本次交易通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓和收回對(duì)目標(biāo)公司的股東貸款，能夠收回資金16.03億元，這將大大增強(qiáng)該公司的現(xiàn)金儲(chǔ)備。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：陽(yáng)光新業(yè)地產(chǎn)10月20日晚間公告稱，擬與首創(chuàng)置業(yè)全資附屬公司朝陽(yáng)房地產(chǎn)發(fā)展有限公司簽署《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》，將以2.36億元的總價(jià)出讓旗下五家公司股權(quán)予以首創(chuàng)朝陽(yáng)，能夠收回資金16.03億元。

　　據(jù)此，首創(chuàng)朝陽(yáng)房地產(chǎn)已有條件地同意收購(gòu)，而陽(yáng)光新業(yè)（本身或透過(guò)其全資附屬公司）已有條件地同意出售目標(biāo)公司的全部權(quán)益，總代價(jià)為人民幣235,770,000元，惟須受該協(xié)議的條款及條件所規(guī)限。

　　根據(jù)該協(xié)議，首創(chuàng)朝陽(yáng)房地產(chǎn)亦已有條件地同意以股東貸款的方式發(fā)放合共人民幣1,367,728,532.38元予目標(biāo)公司，以清償目標(biāo)公司結(jié)欠彼等各自的原有股東的股東貸款。

　　公告稱，目標(biāo)公司包括陽(yáng)光新業(yè)直接和間接持有100%股權(quán)的青島陽(yáng)光濱海、青島千千樹、煙臺(tái)陽(yáng)光新業(yè)、陽(yáng)光驪都和煙臺(tái)陽(yáng)光驪臻等5家公司的全部股權(quán)。

　　經(jīng)交易各方協(xié)商并確認(rèn)，青島濱海、千千樹、煙臺(tái)新業(yè)、煙臺(tái)驪都、煙臺(tái)驪臻100%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款分別為3190萬(wàn)元、1102萬(wàn)元、6835萬(wàn)元、5000萬(wàn)元、7450萬(wàn)元，股權(quán)轉(zhuǎn)讓款共計(jì)23577萬(wàn)元。

　　此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的利潤(rùn)為265.3萬(wàn)元，此利潤(rùn)約占陽(yáng)光新業(yè)地產(chǎn)2010年公司凈利潤(rùn)的0.59%。在辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓的工商變更登記手續(xù)當(dāng)日，首創(chuàng)朝陽(yáng)將向目標(biāo)公司提供借款人民幣136,772.85萬(wàn)元，并由目標(biāo)公司向陽(yáng)光新業(yè)償還陽(yáng)光新業(yè)對(duì)目標(biāo)公司的全部股東借款。

　　公告還顯示，本次交易五家公司的主要資產(chǎn)存貨評(píng)估值和賬面價(jià)值相比增值率不高，存貨評(píng)估值和賬面價(jià)值相比增值率不高，主要原因在于，這些公司的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本較高，項(xiàng)目獲取的土地成本較高，項(xiàng)目投入建設(shè)開(kāi)發(fā)成本較高，而同時(shí)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)受國(guó)家調(diào)控政策影響，預(yù)測(cè)未來(lái)銷售價(jià)格增幅較小。

　　對(duì)與本次交易的目的和對(duì)該公司的影響，公告稱，交易完成后，陽(yáng)光新業(yè)的住宅地產(chǎn)項(xiàng)目為北京陽(yáng)光上東項(xiàng)目、天津萬(wàn)東小馬路項(xiàng)目；該公司在未來(lái)2-3年內(nèi)，將主要投資于商業(yè)地產(chǎn)及包括商業(yè)地產(chǎn)類的綜合地產(chǎn)項(xiàng)目，將不在考慮投資純住宅項(xiàng)目。

　　另外，本次交易通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓和收回對(duì)目標(biāo)公司的股東貸款，能夠收回資金16.03億元，這將大大增強(qiáng)該公司的現(xiàn)金儲(chǔ)備，增強(qiáng)陽(yáng)光新業(yè)對(duì)商業(yè)項(xiàng)目及包含商業(yè)地產(chǎn)的綜合項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)能力，有利于其把握商業(yè)地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)。