導(dǎo)致中國(guó)內(nèi)地房地產(chǎn)一手市場(chǎng)需求疲軟，但有利于中國(guó)內(nèi)地一手房市場(chǎng)的軟著陸。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：10月21日，大和總研發(fā)表相關(guān)的樓市研究報(bào)告。

　　報(bào)告指出，如果中國(guó)政府繼續(xù)維持現(xiàn)時(shí)的房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控政策，信貸在短期內(nèi)不放寬，將會(huì)導(dǎo)致中國(guó)內(nèi)地房地產(chǎn)一手市場(chǎng)需求疲軟，但有利于中國(guó)內(nèi)地一手房市場(chǎng)的軟著陸。

　　而內(nèi)地房地產(chǎn)估值反映出內(nèi)地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將面臨低流動(dòng)性需求以及盈利的風(fēng)險(xiǎn)，在香港上市的內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)中，首選中國(guó)海外和碧桂園。

　　此外，報(bào)告預(yù)期明年中國(guó)內(nèi)地房?jī)r(jià)同比下降5%到15%。

　　鑒于上述預(yù)期，報(bào)告將富力地產(chǎn)今年和明年的的盈利預(yù)測(cè)分別調(diào)低13.1%和15.8%，將富力地產(chǎn)目標(biāo)價(jià)由13.7元降低到9.8元，維持富力地產(chǎn)買(mǎi)入評(píng)級(jí)不變

　　報(bào)告表示，已將富力地產(chǎn)資產(chǎn)凈值折讓進(jìn)一步擴(kuò)大，以計(jì)及行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)及投資者避險(xiǎn)情緒升溫。

　　同時(shí)，報(bào)告還將龍湖2012年以及2013年的盈利預(yù)測(cè)分別調(diào)低4.1%和9%，分別為52.05億元和54.18億元。

　　報(bào)告指出，由于將龍湖2012年底每股資產(chǎn)凈值折讓由35%調(diào)高至45%，所以未來(lái)6個(gè)月龍湖目標(biāo)價(jià)由12.6元調(diào)低至9.7元，持有評(píng)級(jí)維持不變。

　　報(bào)告同時(shí)指出，龍湖過(guò)去一個(gè)多月股價(jià)疲軟，是由于投資者擔(dān)憂龍湖盈利增長(zhǎng)速度放緩。

　　報(bào)告透露，龍湖9月份合約銷(xiāo)售同比增長(zhǎng)15%，前三季累計(jì)合同銷(xiāo)售額已達(dá)到283億元，完成全年目標(biāo)71%，龍湖已100%鎖定今明兩年發(fā)展收入。