孫宏斌不止一次強(qiáng)調(diào)，宏觀調(diào)控對于融創(chuàng)來說是個(gè)機(jī)會(huì)。他認(rèn)為，宏觀調(diào)控至少在未來一年里仍將持續(xù)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 梁嘉欣 眼下，房地產(chǎn)市場哀鴻遍野，到目前為止，不少房企年度銷售目標(biāo)的完成率普遍不高。不過，總有幾個(gè)例外，融創(chuàng)中國就是其中之一。

　　融創(chuàng)中國董事會(huì)主席孫宏斌10月17日接受媒體訪問時(shí)表示，今年肯定會(huì)超過183億年度銷售目標(biāo)，“十月公司將會(huì)推兩個(gè)新項(xiàng)目，即北京昌平長灘一號(hào)及天津王府一號(hào)，所以我們到11月任務(wù)就完成了。”

　　年度銷售200億

　　根據(jù)融創(chuàng)中國日前公布的數(shù)據(jù)顯示，截止9月底，融創(chuàng)共完成合約銷售約135億元，同比增122%，約完成全年183億目標(biāo)的74%。這135億中，包括合同銷售金額111億元，預(yù)訂合同金額24億元。

　　“很多人覺得183億目標(biāo)很難，但是我們是小公司大團(tuán)隊(duì)，團(tuán)隊(duì)比較強(qiáng)，這幾年增長比較快。其實(shí)不是我們干得好，而是基數(shù)低，所以增長得快。”

　　孫宏斌預(yù)計(jì)，今年融創(chuàng)銷售額有望達(dá)到200億，明年的銷售額肯定會(huì)在今年的基礎(chǔ)上有所增長。

　　“我們基數(shù)低，肯定會(huì)有增長，因?yàn)槲覀冺?xiàng)目位置和產(chǎn)品都比較好，在今年整個(gè)市場銷售情況不平衡的前提下，我們的項(xiàng)目占了兩個(gè)便宜，除了產(chǎn)品好以外，我們就這么幾個(gè)城市，管理也比較簡單，所以明年有增長應(yīng)該沒什么問題。”

　　談及對目前房地產(chǎn)市場的看法，孫宏斌以“風(fēng)聲鶴唳”來形容。“風(fēng)聲鶴唳就是把所有的人都當(dāng)敵人，把所有的東西都解釋成負(fù)面的，只要花錢、買地，就是負(fù)面的，什么都是負(fù)面的。”

　　相對于企業(yè)而言，孫宏斌則認(rèn)為目前每個(gè)企業(yè)是“冷暖自知”，因?yàn)楦髯悦媾R的情況相差太遠(yuǎn)。“今年大家都覺得不好，但是很多企業(yè)都覺得挺好的，像我們就挺好的。”

　　孫宏斌不止一次強(qiáng)調(diào)，宏觀調(diào)控對于融創(chuàng)來說是個(gè)機(jī)會(huì)。他認(rèn)為，宏觀調(diào)控至少在未來一年里仍將持續(xù)，“我一直對投資者和開發(fā)商說，你千萬不要抱著政策放松的可能性，沒有這個(gè)可能性的。”

　　“我希望它時(shí)間長一點(diǎn)，如果現(xiàn)在宏觀調(diào)控取消，房價(jià)又會(huì)馬上出現(xiàn)反彈，之前的努力就會(huì)前功盡棄。把房價(jià)壓下來，對房地產(chǎn)行業(yè)肯定是好事，否則對大家都不好。其次，對我們而言，由于現(xiàn)金流充足，現(xiàn)在可以買到好地，對企業(yè)肯定是好事，所以宏觀調(diào)控對我們這個(gè)企業(yè)肯定是好事。”孫宏斌稱。

　　資金平衡術(shù)

　　孫宏斌表示，目前公司主要關(guān)注北京、天津、重慶和蘇南幾個(gè)區(qū)域，暫時(shí)不會(huì)進(jìn)入新城市，因?yàn)槟壳耙堰M(jìn)入的城市就囊括一二三四線城市，這個(gè)組合很好。

　　“我們覺得現(xiàn)在選的這些三、四線城市都是經(jīng)濟(jì)特別好的城市，其實(shí)去三、四線城市也不見得很有發(fā)展，我覺得，無論哪里都不如北京好，中國最好的發(fā)展就是在北京。”

　　他透露，融創(chuàng)拿地主要看推地的時(shí)間及價(jià)格，如果爭奪得太厲害，融創(chuàng)也不會(huì)去參與，不過在目前的市場情況下，應(yīng)該可以拿到比較好的地。

　　“像天津棉二地塊，原來看中它的公司特別多，包括仁恒、中信、中海、萬科等，最后只有我們和保利報(bào)名，所以我們就一起聯(lián)合底價(jià)拿地。如果市場好的話，那塊地會(huì)挺貴的，現(xiàn)在的價(jià)格挺合適。”孫宏斌透露。

　　據(jù)介紹，目前融創(chuàng)的土地儲(chǔ)備量達(dá)到680萬平方米，可滿足公司未來3-5年的發(fā)展需要。

　　至于接下來的拿地計(jì)劃，孫宏斌僅表示，“看情況吧。”他指出，北京西山壹號(hào)院50%權(quán)益收購?fù)曛?，融?chuàng)的負(fù)債率有所上升。

　　“我們現(xiàn)在正好有不少現(xiàn)金，如果不買地的話，負(fù)債率就會(huì)下來，但是一買地的話負(fù)債率又上來了，所以今年得平衡負(fù)債率的事。”

　　他指出，在房地產(chǎn)來說，負(fù)債率不是最重要的，應(yīng)該看杠桿率。杠桿率由三部分組成：預(yù)售款、應(yīng)付土地款及負(fù)債。

　　“對房地產(chǎn)現(xiàn)金流來說，預(yù)售占第一位，如果銷售出問題，現(xiàn)金流肯定也會(huì)出問題。我們今年的銷售特別好，肯定超額完成任務(wù)，土地款也全部付清了，一分錢都不差。所以就算負(fù)債率稍高一點(diǎn)，現(xiàn)金流還是很安全的，如果今年沒有好地，我們會(huì)等到明年再買。但有好地的話，我們還會(huì)買。”

　　孫宏斌透露，今年完成183億銷售任務(wù)之后，手持現(xiàn)金將達(dá)到60億左右。

　　他表示，如果拿地會(huì)采取合作的方式，因?yàn)楝F(xiàn)在拿地做不了融資。而采取合作，除了雙方能實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢互補(bǔ)以外，還能拿到更多的地并降低風(fēng)險(xiǎn)。

　　“現(xiàn)在的地特別的貴，比如說這個(gè)地要40億，而我只有20個(gè)億，我可能就買不了了，在這種情況下，我跟別人合作拿2塊地，這樣我就有兩個(gè)合作伙伴，風(fēng)險(xiǎn)就小了很多。”

　　至于日后是否會(huì)收購合作方持有的權(quán)益，孫宏斌稱，這還要看情況，不排除未來合作到一定程度后，公司也可能會(huì)購買對方的權(quán)益。

　　9月27日，融創(chuàng)中國發(fā)布公告稱，全資附屬公司融創(chuàng)置地已在9月27日與北京首鋼訂立股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，以人民幣14.5億元收購首鋼融創(chuàng)持有的北京西山壹號(hào)院項(xiàng)目50%的股權(quán)。