中海地產(chǎn)于今年頭9個月完成銷售總額(包括合營和聯(lián)營的銷售)約為713.4億港元，比去年同期增加54.7%。

　　觀點網(wǎng) 見習編輯 陳澤佳 10月18日，中海地產(chǎn)發(fā)布截至今年第三季度財務及業(yè)務回顧。

　　數(shù)據(jù)顯示，截止2011年9月30日止的九個月，中海地產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務營業(yè)額為357.9億港元，增長38.2%，經(jīng)營溢利約為167.3億港元，增長46.8%，營業(yè)額和經(jīng)營溢利對比去年同期都錄得顯著增長。

　　另外，中海地產(chǎn)于今年頭9個月完成銷售總額(包括合營和聯(lián)營的銷售)約為713.4億港元，比去年同期增加54.7%；對應銷售面積約為439萬平方米，比去年周期增加22.1%。

　　財務方面，截止9月30日，中海的財務狀況理想，凈借貸水平為36.8%，可動用的現(xiàn)金約為172.4億港元。

　　8、9月銷售逐漸回升

　　據(jù)了解，8月份中海房地產(chǎn)銷售額44.5港億元及銷售面積33.2萬平方米，同比分別下降11.2%和12.9%。

　　今年首8個月，中海累計實現(xiàn)房地產(chǎn)銷售額647.4億港元，同比增長70.1%，累計實現(xiàn)銷售面積389.7萬平方米，同比增長28.7%。

　　而中海最新業(yè)績顯示，其9月份實現(xiàn)房地產(chǎn)銷售額66億港元及銷售面積49.2萬平方米，同比分別下降了18.0%和13.2%，環(huán)比增長分別為48.4%和48.3%。

　　中海方面表示，8月份，北方區(qū)銷售額達16.97億港元，同比增長24.96%，銷售面積為15.81萬平方米，同比下跌1.68%。西部地區(qū)銷售額及銷售面積增長幅度最快，其銷售額達6.76億港元，同比增長45.38%，銷售面積則達6.0萬平方米，同比增長30.15%。

　　而9月份，珠三角地區(qū)為銷售額最多的地區(qū)，其銷售額達17.5億港元，同比增長9.9%，北方區(qū)為銷售面積最多的地區(qū)，銷售面積為14.7萬平方米，但同比下降9.8%。

　　環(huán)渤海地區(qū)則為銷售額及銷售面積增長幅度最快的地區(qū)，其銷售額達9.29億港元，同比增長85.4%，銷售面積則達7.8萬平方米，同比增長401.9%。

　　顯而易見，從8、9月的業(yè)績情況來看，中海的銷售反彈十分顯著，回升趨勢逐漸變強。

　　輝立證券分析師陳耕認為，中海以這樣的銷售速度，要完成今年800億元的銷售目標是沒有問題的，中海入賬增長比較快。

　　其實，中海董事局主席孔慶平曾表示，公司前7個月已完成600億港元銷售業(yè)績，今年完成之前設定的全年800億港元銷售目標是沒有疑問的。

　　繼續(xù)拿地商業(yè)項目相繼入市

　　三季報還披露，于報告期內(nèi)，中海在廈門、廣州和西安共購入4幅土地，新增可開發(fā)面積約為167萬平方米；聯(lián)營公司中海宏洋在蘭州和吉林共購入3幅土地，新增開發(fā)面積約為486,500平方米。于9月底中海的土地儲備約為3,670萬平方米，中海宏洋的土地儲備約為630萬平方米。

　　中海表示，仍將繼續(xù)伺機增加優(yōu)質土地儲備。

　　陳耕對此分析道，中海的實力相對于其他同行來說，還是有一定優(yōu)勢的。在如今房地產(chǎn)市場上，中海拿地還是比較穩(wěn)定的。

　　對于中海下一季度的動作，陳耕認為，中?？赡軙哟笮袠I(yè)間并購的步伐，收購一些項目股權以擴大自己的經(jīng)營范圍。他指出，在市場上，具有真正并購實力的公司其實并不多，中海是少數(shù)中的一員。

　　另外，據(jù)相關媒體10月18日報道，中海將于下月推出購物中心品牌“環(huán)宇城·UNIMALL”。

　　中海地產(chǎn)人士表示，公司將重點發(fā)展首批五座環(huán)宇城購物中心，分別位于南京、沈陽、濟南、天津及珠海。環(huán)宇城集餐飲、購物、娛樂、休閑、教育、文化等多種消費功能于一體，定位為滿足都市人群時尚生活方式為主的綜合性購物中心。

　　與此同時，中海地產(chǎn)也將繼續(xù)完善其辦公樓宇產(chǎn)品體系。

　　此前，亦有中海相關人士向觀點新媒體透露，中海旗下的商業(yè)購物中心將在后年有大體量項目繼續(xù)入市，而從明年開始，這些項目將先后進入招商階段。