這種“冷清”的狀況可能會(huì)持續(xù)到明年一季度。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)編輯 李雯露 計(jì)劃趕不上變化，原定集中出讓的11宗土地急速縮水至6宗。不僅如此，于10月18日南京市國土局這場年度最大規(guī)模宅地拍賣再度遭遇寒流。

　　南京市國土局于9月5日掛出了今年的第11號(hào)國土使用權(quán)出讓公告。根據(jù)該公告，南京市國土局一次性掛出了11幅地塊。

　　其中，6幅為純住宅用地，1幅為住宅混合用地，3幅為商業(yè)用地，1幅為社會(huì)停車場庫用地，總出讓面積58.5萬平方米，僅純住宅用地的出讓面積就高達(dá)50.2萬平方米。

　　這意味著，此次拍賣將成為南京今年以來純住宅用地出讓面積最大的一次拍賣會(huì)。

　　5宗延拍1宗流拍

　　然而，南京市國土局昨天上午發(fā)布的《關(guān)于國土使用權(quán)出讓2011年11號(hào)公告的補(bǔ)充公告》無疑給這次拍賣會(huì)澆了一盆冷水。

　　公告顯示，包括G42仙林湖地塊在內(nèi)的5幅地塊“因故暫停出讓，具體交易時(shí)間和地點(diǎn)另行通知”。這5幅延拍的地塊還包括G43骨膠廠地塊、G47六合經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)地塊和G49六合雄州鎮(zhèn)地塊3幅住宅用地以及G45江寧祿口街道信陵路以南B地塊這一商業(yè)用地。

　　據(jù)了解，G42仙林湖地塊是榮盛的一塊退地。2007年，榮盛置業(yè)以7.1億元的價(jià)格拿下這幅地，折算樓面地價(jià)為5566元/平方米。而此次出讓公告顯示，樓面出讓價(jià)約為4117元/平方米。目前，該板塊新開樓盤均價(jià)約為11000元/平方米。

　　不僅如此，在土地拍賣會(huì)一開始，主持人就宣布G50鐵心橋定一定二定三地塊因沒有企業(yè)報(bào)名而流拍。這也就意味著本次拍賣會(huì)只有5幅地塊能夠成交，并且二類居住用地從3幅變成了2幅。

　　而南京媒體的相關(guān)報(bào)道就引用南京市國土局的相關(guān)人士的話稱，延遲拍賣的原因主要是“規(guī)劃和拆遷”。

　　有業(yè)內(nèi)人士就分析拆遷和規(guī)劃的原因可能是地塊推遲出讓的原因之一，但更為關(guān)鍵的則是開發(fā)商的熱情不夠。該業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為：“像鐵心橋的地塊那樣流拍，還不如延期再出讓。”

　　土地市場遇冷

　　從11幅地塊變?yōu)?幅，使得土地拍賣現(xiàn)場的媒體記者和觀戰(zhàn)的人數(shù)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過拿地開發(fā)商，他們之中很多人到達(dá)現(xiàn)場以后才知道部分地塊推遲出讓的消息。這樣的開場似乎也為整場拍賣會(huì)奠定了“冷清”的基調(diào)。

　　在出讓的5幅地塊中，G39建鄴區(qū)河西CBD綠軸地下空間1號(hào)地塊、G40秦淮區(qū)永樂路洪家園地塊、G44江寧區(qū)祿口街道信陵路以南A地塊以及G48六合區(qū)雄州鎮(zhèn)橋西新區(qū)雨花庭2號(hào)地塊均只有一家開發(fā)商報(bào)名參與競拍，所以都以底價(jià)成交。

　　這五幅地塊分別被江蘇潤地房地產(chǎn)有限公司以1446萬元、海岸投資有限公司以3.37億元、南京華致建設(shè)有限公司以2170萬元，及江蘇省房地產(chǎn)發(fā)展實(shí)業(yè)有限公司以5.3億元購得，總成價(jià)金額為9.0316億元。

　　唯一出現(xiàn)競價(jià)的地塊是G46六合中山科技園地塊，共有2家企業(yè)競買該地塊：南京中山科技實(shí)業(yè)有限公司以及吉林亞泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。雖然進(jìn)入了競價(jià)的程序，但是兩家開發(fā)商手中的競價(jià)牌都沒能派的上用場，經(jīng)過兩輪書面報(bào)價(jià)，吉林亞泰以僅比底價(jià)高出600萬(3.26億)的價(jià)格拿下了該地塊。

　　對(duì)于此次南京土地拍賣的表現(xiàn)，南京方面的業(yè)內(nèi)人士表示，延期以及流拍現(xiàn)象主要反映出了目前土地市場的冷淡以及政府警惕的態(tài)度。

　　該業(yè)內(nèi)人士續(xù)稱，目前開發(fā)商資金鏈緊張，整體土地市場偏冷，很多開發(fā)商沒有余糧來投入新的土地。同時(shí)，他還認(rèn)為，定價(jià)方面也可能高于了開發(fā)商的預(yù)期。“如果出現(xiàn)政府定價(jià)明顯低于市場預(yù)期的地塊，開發(fā)商還是會(huì)去拿地的。”他預(yù)測，這種“冷清”的狀況可能會(huì)持續(xù)到明年一季度。

　　這在一定程度上與雅居樂地產(chǎn)華東區(qū)營銷總監(jiān)邵晴的觀點(diǎn)不謀而合。邵晴表示，如今的房地產(chǎn)市場是“現(xiàn)金為王”，“資金鏈?zhǔn)站o的情況下，開發(fā)商不可能把錢過多地投入到拿地上”。另外，邵晴認(rèn)為目前很多地塊的價(jià)格并不便宜，這使得開發(fā)商在土地市場抄底的積極性大大降低，“流拍等現(xiàn)象才會(huì)增加”。