從數(shù)據(jù)看，房地產(chǎn)價(jià)格過快上漲的勢(shì)頭得到了明顯遏制，房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)了松動(dòng)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)編輯 李欣鞠 10月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布三季度宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)。今年首9月，全國(guó)商品房銷售額39312億元，同比增長(zhǎng)23.2%。其中住宅銷售32694億元，同比增長(zhǎng)21.2%。

　　在持續(xù)的調(diào)控下，房地產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)出現(xiàn)了松動(dòng)，9月份價(jià)格環(huán)比下降的城市有17個(gè)，比8月新增1個(gè)。

　　不過，“十一”過后的第一周，根據(jù)機(jī)構(gòu)報(bào)告，北京、上海、廣州、深圳等多個(gè)城市的新建商品房銷量出現(xiàn)恢復(fù)性增長(zhǎng)，又增加了房?jī)r(jià)走向的不確定性。

　　三季價(jià)格出現(xiàn)松動(dòng)

　　統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人盛來運(yùn)說，在房地產(chǎn)投資方面，從8、9月份的情況來看，雖然說仍在高位運(yùn)行，但是9月份增長(zhǎng)速度有所回落。

　　數(shù)據(jù)顯示，1-9月份，房地產(chǎn)的開發(fā)投資為44225億元，增長(zhǎng)是32%，比1-8月份回落了1.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資31788億元，增長(zhǎng)35.2%。

　　盛來運(yùn)還稱，房地產(chǎn)投資性的需求，特別是投機(jī)性的需求得到遏制，這幾個(gè)月房地產(chǎn)的銷售量在繼續(xù)下降。

　　1-9月份，房地產(chǎn)的銷售面積同比增長(zhǎng)12.9%至71289萬(wàn)平方米，比1-8月份回落了0.7個(gè)百分點(diǎn)。住宅銷售面積則同比增長(zhǎng)12.1%，至63604萬(wàn)平方米。

　　住宅施工面積為353099萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)28.1%；新開工面積114480萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)21.3%；竣工面積34845萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)16.6%。

　　盛來運(yùn)說，房地產(chǎn)的價(jià)格出現(xiàn)了松動(dòng)，房地產(chǎn)前期價(jià)格上漲的勢(shì)頭得到了明顯遏制。9月份新建商品房的價(jià)格，比8月份環(huán)比下降的城市在繼續(xù)增加。另外，9月份房地產(chǎn)新建商品房的價(jià)格指數(shù)比去年同比增長(zhǎng)幅度回落的城市也在增加。

　　在統(tǒng)計(jì)的70個(gè)大中城市中，價(jià)格環(huán)比下降的城市有17個(gè)，比8月新增1個(gè)。持平的城市有29個(gè)，北京？上海？廣州？深圳也在其中。而在環(huán)比價(jià)格上漲的24個(gè)城市中，漲幅均未超過0.3%。

　　同比去年，9月份新建商品住宅(不含保障性住房)價(jià)格下降的城市只有溫州1個(gè)。漲幅回落的城市有59個(gè)，比8月份增加了19個(gè)。9月份，同比漲幅在5.0%以內(nèi)的城市有49個(gè)，比8月份增加了4個(gè)。

　　而1-9月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源61947億元，同比增長(zhǎng)22.7%。9月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為100.41。

　　黃金周節(jié)后恢復(fù)性增長(zhǎng)

　　盛來運(yùn)說，從數(shù)據(jù)看，房地產(chǎn)價(jià)格過快上漲的勢(shì)頭得到了明顯遏制，房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)了松動(dòng)，房地產(chǎn)調(diào)控取得積極成效。

　　受調(diào)控等因素的影響，作為傳統(tǒng)的銷售旺季，今年“十一”期間樓市卻比較冷清，多個(gè)城市的成交量出現(xiàn)了同比大幅下跌，深圳的新房成交僅為去年同期的一成。

　　不過，根據(jù)研究機(jī)構(gòu)發(fā)布的最新一周(10月10日-10月16日)的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，北京、上海、廣州、深圳等多個(gè)城市新建商品房銷量出現(xiàn)恢復(fù)性增長(zhǎng)。

　　國(guó)信證券的房地產(chǎn)行業(yè)分析報(bào)告指出，多數(shù)城市銷量恢復(fù)至節(jié)前水平，其中，長(zhǎng)三角和內(nèi)陸地區(qū)表現(xiàn)較好，平均環(huán)比增幅達(dá)97%和86%。

　　國(guó)金證券的數(shù)據(jù)顯示，一線城市成交回升明顯，北京成交11.2萬(wàn)平方米，環(huán)比上升13%；上海成交25.3萬(wàn)平方米，環(huán)比上升85%；深圳成交4.3萬(wàn)平方米，環(huán)比上升15%。

　　其重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的二、三線城市僅有惠州成交環(huán)比下降，降幅為12%，其余城市成交全部回升，平均升幅101%。成交升幅在100%以上的有9個(gè)城市，其中大連、溫州和南京升幅最高，分別為220%、219%和204%。

　　在這個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的關(guān)鍵時(shí)期，房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)了松動(dòng)不久，成交量就有所回升，房?jī)r(jià)走向又將如何？

　　顯然，誰(shuí)也無(wú)法作出準(zhǔn)確的預(yù)測(cè)。目前可以確定的是，政府對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控還是沒有松動(dòng)，博弈還在繼續(xù)。

　　10月11日，佛山市住建局宣布放寬限購(gòu)令，然而在短短12個(gè)小時(shí)內(nèi)，該通知還未正式實(shí)施即被佛山市有關(guān)方面宣布暫緩執(zhí)行，再度向市場(chǎng)傳達(dá)了緊縮政策短期絕無(wú)可能放松的信息。

　　此外，首套房利率已經(jīng)從7月份的基準(zhǔn)利率上浮至目前的1.1~1.2倍左右，部分銀行甚至將利率提至1.3~1.4倍。而上漲利率后，會(huì)使剛需購(gòu)房者的觀望情緒加重。