其實(shí)一直以來，投資收益是支撐中糧地產(chǎn)業(yè)績(jī)的重要因素，但在當(dāng)前銀根收緊資金緊張的情況下，中糧地產(chǎn)的出售此舉也屬無奈之舉。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 李寧 背靠央企大樹的中糧地產(chǎn)，明確要把所有重心都轉(zhuǎn)移到主業(yè)，從接二連三的拋售金融資產(chǎn)皆可看出，然而，另一方面，本就資金稍緊的中糧似乎也可從中獲取現(xiàn)金收益。

　　10月9日，中糧地產(chǎn)發(fā)布關(guān)于出售部分金融資產(chǎn)的公告。公告稱，截至2011年9月30日，中糧地產(chǎn)已通過上海證券交易所交易系統(tǒng)出售公司持有的招商證券5214605股，經(jīng)財(cái)務(wù)部門初步測(cè)算，中糧地產(chǎn)此次處置可供出售金融資產(chǎn)產(chǎn)生的稅后利潤約為4000萬元。

　　持續(xù)拋售金融資產(chǎn)

　　就此次資產(chǎn)出售，中糧地產(chǎn)方面表示，公司出售持有股權(quán)，主要是為了支持公司主營業(yè)務(wù)的發(fā)展。

　　實(shí)際上，早在2010年9月29日中糧地產(chǎn)召開的第六屆董事會(huì)和2010年12月23日舉行的第二次股東大會(huì)上，中糧地產(chǎn)最終審議并同意授權(quán)公司管理層可以處置可供出售的金融資產(chǎn)。

　　中糧地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人也向觀點(diǎn)新媒體表示，“這并不是首次出售，之前都有賣過一些。公司為了全面發(fā)展房地產(chǎn)主業(yè)，會(huì)逐漸陸續(xù)地出售還持有的金融資產(chǎn)，之后還將出讓包括剩余招商證券和光大銀行的股份。

　　事實(shí)上，加上此次，這已經(jīng)是中糧地產(chǎn)今年以來第三次出售招商證券的股份了。今年1月5日，中糧地產(chǎn)發(fā)布公告稱，為補(bǔ)充流動(dòng)資金，截止2010年12月31日已通過上海證券交易所系統(tǒng)出售公司持有的招商證券1651萬股股票。經(jīng)估算，中糧地產(chǎn)出售該股票所產(chǎn)生的稅后利潤約2.23億人民幣。

　　3月29日，中糧地產(chǎn)再發(fā)公告稱，為補(bǔ)充流動(dòng)資金，公司根據(jù)2010年第二次臨時(shí)股東大會(huì)決議，已通過上海證券交易所交易系統(tǒng)出售公司持有的招商證券970.07萬股，尚余8554.17萬股。

　　據(jù)當(dāng)時(shí)中糧財(cái)務(wù)部門測(cè)算，公司該筆處置可供出售金融資產(chǎn)產(chǎn)生的稅后利潤約1.29億元。

　　目前中糧地產(chǎn)持有的光大銀行股權(quán)，據(jù)公開信息顯示，在2010年7月份光大銀行的上市途中，中糧地產(chǎn)以616萬元作為初始投資者，持有光大銀行483.54萬股，而根據(jù)最新的中糧地產(chǎn)2011年半年報(bào)披露，截止6月底，該筆資產(chǎn)的價(jià)值為1619萬元。

　　其實(shí)，作為早先投資多元化的中糧地產(chǎn)，這兩年來一直都在逐步拋售非地產(chǎn)業(yè)務(wù)。從2009年開始，中糧地產(chǎn)就通過二級(jí)市場(chǎng)出售中匯醫(yī)藥、江西銅業(yè)、中國寶安、招商銀行等股權(quán)。

　　因而就有市場(chǎng)人士認(rèn)為，其實(shí)一直以來，投資收益是支撐中糧地產(chǎn)業(yè)績(jī)的重要因素，但在當(dāng)前銀根收緊資金緊張的情況下，中糧地產(chǎn)的出售此舉也屬無奈之舉。

　　融資壓力下的現(xiàn)金流

　　然而對(duì)此說法，中糧地產(chǎn)并不認(rèn)同，前述相關(guān)負(fù)責(zé)人指出，中糧持有相關(guān)金融資產(chǎn)，說白了就是一種投資行為，投資在一定回報(bào)的情況下退出也很正常。

　　至于通過拋售資產(chǎn)來獲取現(xiàn)金流權(quán)益，該負(fù)責(zé)人并未直接回應(yīng)。但他強(qiáng)調(diào)，公司目前的資金狀況是良好的，因?yàn)榍安痪貌畔蛑屑Z集團(tuán)借款了30多億，后期是否有融資考慮，還要看市場(chǎng)的變化。

　　中糧地產(chǎn)向母公司的借款，據(jù)了解，在7月23日，中糧地產(chǎn)連發(fā)兩則關(guān)聯(lián)交易公告，稱擬向控股股東中糧集團(tuán)下屬公司申請(qǐng)37億元委托貸款額度，同時(shí)向中糧集團(tuán)申請(qǐng)15.75億元委托貸款延期一年。

　　公告當(dāng)時(shí)稱，向中糧集團(tuán)下屬公司申請(qǐng)的37億元貸款額度，期限為三年，利率不超過同期貸款基準(zhǔn)利率的1.2倍。其中由中糧鵬利實(shí)業(yè)有限公司提供的9.8億元以及由上海鵬利置業(yè)有限公司提供的10億元共計(jì)19.8億元屬于續(xù)借委托貸款；其余17.2億元屬于新增委托貸款額度。

　　向中糧集團(tuán)申請(qǐng)延期的15.75億元貸款屬于2008年8月申請(qǐng)的20.67億元貸款的一部分，貸款利率不高于中國人民銀行發(fā)布的同期同檔次基準(zhǔn)利率。自2009年起，該筆貸款每年均申請(qǐng)續(xù)借一年。

　　雖然有集團(tuán)的資金為后盾，但中糧地產(chǎn)也表示將采取多渠道的融資策略，據(jù)公司董事會(huì)秘書厲輝在5月份股東大會(huì)上表示，公司今年在融資方面受到較大影響，將嘗試多渠道的融資來支撐發(fā)展，包括地產(chǎn)基金、增發(fā)、信托、公司債券或者中期票據(jù)等方式。

　　厲輝也坦言，雖然公司有銀行授信額度，但成本比去年有很大增加。去年通過銀行融資成本是5%的利息還能下浮10%左右，而今年則上調(diào)到5%-10%之間以上了。

　　即便如此，中糧卻還是在通過銀行找錢。今年4月9日，中糧地產(chǎn)發(fā)布公告表示，稱董事會(huì)審議通過關(guān)于向光大銀行深圳分行申請(qǐng)3.5億元貸款的議案。

　　公告宣稱，中糧地產(chǎn)以鴻云項(xiàng)目土地為抵押向光大銀行深圳分行申請(qǐng)3.5億元開發(fā)貸款，用于寶安61區(qū)鴻云項(xiàng)目開發(fā)。該貸款期限為3年，利率按基準(zhǔn)利率1.1倍執(zhí)行。