有10億元出自恒大許家印、富力李思廉等10位基礎(chǔ)投資人，20億元來自發(fā)行信托產(chǎn)品等優(yōu)先投資人。

　　觀點網(wǎng)訊：9月15日，安泰盤實房地產(chǎn)基金總裁蓬鋼在接受媒體采訪時表示，安泰盤實房地產(chǎn)基金首批募資30億元，將主要投資二線城市房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，最近在商談的已有7、8個項目。

　　在資金來源方面，有10億元出自恒大地產(chǎn)主席許家印、富力地產(chǎn)董事長李思廉等10位基礎(chǔ)投資人，20億元來自發(fā)行信托產(chǎn)品等優(yōu)先投資人。優(yōu)先投資人將優(yōu)先享有基金的收益，并由基礎(chǔ)投資人擔(dān)保，但收益水平將固定在20%；基礎(chǔ)投資人將優(yōu)先承擔(dān)風(fēng)險，但可獲取超額收益；該基金的預(yù)期年回報率在25%左右，回報周期為3年。

　　對于25%的年回報率，蓬鋼稱并不難實現(xiàn)。他認(rèn)為在房地產(chǎn)調(diào)控的情況下，將會有部分項目資金鏈出現(xiàn)危機，企業(yè)會變賣廉價土地，或是整棟的樓宇，這些都會是很好的收購標(biāo)的。他們的資金將以股權(quán)方式進入，但參股通常不超過50%，且每個項目的投資額在3-6億元，期望項目毛利率在50%以上。

　　蓬鋼還表示，安泰盤實目前還在和保險機構(gòu)談判，希望能引入這些機構(gòu)投資者參與房地產(chǎn)基金。