預(yù)期10月恒大即可完成全年銷售目標(biāo)，而在完成之后恒大方面亦會開會討論是否上調(diào)目標(biāo)。

　　觀點網(wǎng) 武瑾瑩 和大部分房企在8月的銷售出現(xiàn)了下滑相比，恒大地產(chǎn)91億元的銷售數(shù)字環(huán)比增長4.8%。

　　有這樣的銷售基礎(chǔ)，恒大宣稱將于10月即可完成全年銷售目標(biāo)，并可能會提高售價，減緩銷售速度。

　　無降價必要

　　9月14日，恒大地產(chǎn)公布了8月的銷售業(yè)績。

　　據(jù)公告稱，恒大8月份合約銷售金額91億元，同比大漲1.05倍，環(huán)比增4.8%；合約銷售面積145.2萬平方米，同比增1.07倍，環(huán)比增5.6%；均價6267元/平米，與去年持平。

　　其中，8月有3個新盤開售，而蘭州、銀川更為首次展開銷售的地區(qū)，借此，恒大總計在售項目達(dá)95個。

　　截止8月底，恒大累計銷售金額601億元，達(dá)全年目標(biāo)85.9%，同比增97.1%。銷售面積894.4萬平方米，同比增82.5%。均價每平方米6719元，同比增8%。

　　面對如此上佳的表現(xiàn)，恒大總裁夏海鈞亦稱目前公司項目完全沒有降價的必要。“恒大肯定是可以完成全年銷售目標(biāo)的，因此完成沒有必要在現(xiàn)在進(jìn)行降價促銷。”

　　夏海鈞認(rèn)為，恒大在隨后的銷售中，房價非但不會下降，還可能出現(xiàn)上調(diào)的情況。其稱，預(yù)期10月恒大即可完成全年銷售目標(biāo)，而在完成之后恒大方面亦會開會討論是否上調(diào)目標(biāo)。

　　夏海鈞續(xù)指，公司應(yīng)該會在最后幾個月上調(diào)房價，以此來減緩銷售速度，為明年及以后的銷售儲備更多能量。

　　“畢竟不管怎么樣，700億目標(biāo)肯定是可以完成的。我們后面不管賣了多少都是超額完成了。”夏海鈞稱，恒大要成為內(nèi)房股中第一個完成全年目標(biāo)的企業(yè)。

　　金九銀十預(yù)判

　　在業(yè)績發(fā)布會上，夏海鈞多次表示目前的限購令對公司影響不大。目前公司在限購地區(qū)的項目占比為40%，卻作出了業(yè)績中51%的貢獻(xiàn)，這充分證明限購對恒大的銷售影響不大。

　　據(jù)了解，在目前95個在售項目中，有38個位于限購城市，銷售業(yè)績?yōu)?06億元。

　　此外，針對房地產(chǎn)企業(yè)最為看中的“金九銀十”，夏海鈞也多次表達(dá)了自己的意見。

　　夏海鈞稱，從9月的銷售來看，相信下半個月的銷售會更好，亦相信恒大的“金九”會出現(xiàn)，但從行業(yè)來看則很難有此表現(xiàn)。

　　雖未透露具體銷售數(shù)字，但夏海鈞表示，在剛過去的中秋節(jié)假期的銷售較同業(yè)理想，但較去年遜色。

　　面對接下來即將出現(xiàn)的“十一黃金周”，恒大還是比較有信心。夏海鈞透露，黃金周期間，恒大將推出10個新開樓盤，涉及新增可售面積100-130萬平米，屆時恒大總可售面積將達(dá)800萬平米。

　　但同時，夏海鈞亦對全行業(yè)的表現(xiàn)表示了擔(dān)憂，其稱從全國來看不會有太好的銷售預(yù)期，尤其是熱點城市更難以出現(xiàn)“金九銀十”，而一些剛性需求旺盛城市還是有熱銷的可能性。

　　夏海鈞判斷，在接下來幾個月，全國一線城市的房價會大幅下調(diào)，二線城市價格為維持目前水平，均價約為1萬元的項目可能有下調(diào)壓力，但三線城市的房價還有5%-10%的空間進(jìn)行上漲。

　　商業(yè)增持

　　近日有消息稱，恒大從國內(nèi)一知名商業(yè)地產(chǎn)公司引進(jìn)了商業(yè)高管，其商管公司已經(jīng)組建完成。

　　對此消息，夏海鈞也表示認(rèn)可，并稱恒大從國內(nèi)多個商業(yè)地產(chǎn)公司引進(jìn)了商業(yè)地產(chǎn)人才。

　　其稱，在目前恒大的土地儲備量上，恒大將不會再繼續(xù)增加新土儲面積，只會按照銷售部分進(jìn)行補充。因此，在恒大未來兩年有更多現(xiàn)金的狀況下，會進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)的投資，并增持商業(yè)地產(chǎn)比例。

　　按照中報披露，恒大目前的土地儲備已達(dá)1.35億平米。但事實上，恒大在近兩個月依然對全國的項目表現(xiàn)出了極大興趣。

　　9月5日，合肥舉行城市綜合體項目土地推介會，共有53塊大小不一的地塊集中推介。據(jù)悉，此次推介會主要是為了加快城市綜合體的建設(shè)，而此次土地推介也吸引了萬科、恒大和保利等地產(chǎn)界巨頭到場參與。

　　8月10日，合肥一次性出讓2宗共541.48畝地塊，恒大以5.12億元的總價，成功摘得其中421.38畝巨無霸商住地塊N1109。隨后恒大稱將在該項目上建設(shè)100萬平方米的綜合體。

　　7月28日，重慶九龍坡舉辦“2011年房地產(chǎn)開發(fā)用地推介會”，共推出58宗4859畝土地。而包括恒大、龍湖、金科、華潤、保利在內(nèi)的全國50余家大型房企和10家土地儲備單位出席了此次土地推介會。

　　此外，繼之前恒大回購股份后，夏海鈞昨日表示目前正研究合理的時間再作回購，將會聽取基金經(jīng)理的意見。

　　夏海鈞又稱，房產(chǎn)市場受到歐美不穩(wěn)的經(jīng)濟(jì)因素影響，投資者及機構(gòu)的信心大降。但其仍認(rèn)為，全球經(jīng)濟(jì)回復(fù)穩(wěn)定后，房產(chǎn)將為反彈最大的板塊。