種種跡象似乎正預(yù)示著中國(guó)樓市將迎來大規(guī)模降價(jià)，而房?jī)r(jià)下降的拐點(diǎn)正是杭州。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)編輯 李雯露  “接下來樓市將會(huì)出現(xiàn)大幅度降價(jià)，政府這次動(dòng)真格了。”結(jié)盟地產(chǎn)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理、浙江大學(xué)客座教授蘭洪海在接受采訪時(shí)表示，目前杭州不少房地產(chǎn)公司都已作出降價(jià)動(dòng)作。

　　杭州降價(jià)風(fēng)云

　　某著名開發(fā)商在9月初開盤推出千人大團(tuán)購，以起價(jià)7280元/平方米，均價(jià)8900元/平方米的低價(jià)推出4幢精裝修582套LOFT房源，每平方米直降4000。

　　據(jù)了解，開盤當(dāng)日，528套房源幾乎一定而空，預(yù)定率達(dá)到92%。該樓盤售樓處稱，9月底他們還將推出第二批1000個(gè)團(tuán)購名額，屆時(shí)的價(jià)格會(huì)以此次團(tuán)購作為參考依據(jù)。

　　而住宅樓盤世茂首府緊隨其后，在9月3日打出了“裸降3500元，均價(jià)8500元/平米”的牌子，8500元/平米的均價(jià)和該樓盤前一天的房?jī)r(jià)比，降價(jià)幅度超過26%。

　　而與今年年初均價(jià)14000-15000元/平方米相比，降幅更是高達(dá)40%；與2008年同期處于同等水平，一夜之間，使下沙沿江板塊的售價(jià)降至三年前水平。

　　對(duì)此，蘭洪海表示，估計(jì)接下來會(huì)有更多的房地產(chǎn)公司效仿這種做法，類似的降價(jià)會(huì)陸陸續(xù)續(xù)出現(xiàn)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，9月份杭州將有30余個(gè)樓盤計(jì)劃開盤，而根據(jù)往常慣例，最終實(shí)際的開盤數(shù)量不會(huì)超過30個(gè)。

　　有消息稱，位于濱江區(qū)的天陽半島國(guó)際將在9月初首推2、3號(hào)樓，預(yù)計(jì)起價(jià)低于2萬元/平米。相比其周邊寰宇天下2.6萬-2.7萬/平米的成交價(jià)，半島國(guó)際的預(yù)計(jì)開盤價(jià)優(yōu)惠了不少。

　　另外，預(yù)計(jì)于9月中旬面市的恒祺克拉公館，將推出2號(hào)樓59套房源。此批房源折后起價(jià)在18500元/平米，預(yù)計(jì)折后均價(jià)在22000元，預(yù)計(jì)開盤價(jià)至少低了10%。

　　事實(shí)上，降價(jià)已不僅僅局限于杭州。有消息稱，某著名開發(fā)商重慶地王項(xiàng)目于6日推盤，最高優(yōu)惠58萬元。此外，該開發(fā)商還將推出江上明珠洋房3期，客戶可憑30萬元資產(chǎn)證明，辦理珍寶卡，享受交5萬抵20萬的開盤優(yōu)惠。

　　種種跡象似乎正預(yù)示著中國(guó)樓市將迎來大規(guī)模降價(jià)，而房?jī)r(jià)下降的拐點(diǎn)正是杭州。

　　樓市拐點(diǎn)入秋

　　歷史總是相似的，2008年9月萬科在杭州也做過降價(jià)促銷，多個(gè)樓盤推出“青年置業(yè)計(jì)劃”，以7-9折促銷旗下住宅，引發(fā)杭州樓市降價(jià)潮。

　　但彼時(shí)，但降價(jià)熱潮并未維持多久，08年下旬到09年房?jī)r(jià)又開始上漲。蘭洪海分析稱，“08年那次是真降價(jià)假調(diào)控，結(jié)果是‘假摔’，但這次是真降價(jià)真調(diào)控，‘假摔’變‘真摔’。”

　　一年多來，國(guó)家不僅數(shù)次出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控的專項(xiàng)政策，而且多次上調(diào)準(zhǔn)備金率和存貸款利率，限購、限貸、加稅、增供等政策正疊加作用于樓市，使得開發(fā)商的日子愈發(fā)難過。

　　其實(shí)，早在今年5月，有業(yè)內(nèi)人士在接受媒體采訪時(shí)就表示，5月份中國(guó)將進(jìn)入樓市供應(yīng)的高峰期，而購房需求在“限購、限貸”之下已急劇縮減，樓盤的集中供應(yīng)將加大各項(xiàng)目間的競(jìng)爭(zhēng)壓力。

　　如今市場(chǎng)人士普遍認(rèn)為，現(xiàn)在樓盤在實(shí)際銷售中已遭遇大面積滯銷，同時(shí)調(diào)控的政策已引發(fā)開發(fā)商普遍面臨的資金困境，現(xiàn)在只可能通過下調(diào)項(xiàng)目售價(jià)，從而促進(jìn)銷售，實(shí)現(xiàn)銷售回款來緩解資金壓力。

　　數(shù)據(jù)披露，上周全國(guó)被監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中，杭州（不含蕭山、余杭）成交量同比跌幅最大，達(dá)55.99%。

　　2011年上半年杭州主城區(qū)共成交商品房10863套，少于2010年的11253套，創(chuàng)下5年來新低，同時(shí)存量房也突破歷史高位達(dá)到了5.5萬套。

　　在剛剛過去的8月份，杭州共計(jì)成交商品房3717套，同比下降23%。多種因素交替影響，使得杭州成為開發(fā)商崩盤最嚴(yán)重的地區(qū)。

　　“在這種情況下，開發(fā)商面臨資金鏈緊張的壓力，必須放量。”蘭洪海如是說。他預(yù)測(cè)未來的四個(gè)月開發(fā)商將會(huì)出現(xiàn)大幅度降價(jià)，中國(guó)樓市降價(jià)將由此開始。