下半年是拿地的好時(shí)機(jī)，但一拿地負(fù)債率會(huì)馬上升高，公司目前會(huì)首先考慮把公司的負(fù)債率將下來(lái)，不讓負(fù)債率太高。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：8月26日，融創(chuàng)中國(guó)于香港召開(kāi)2011年中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)，其董事長(zhǎng)孫宏斌在會(huì)上表示，下半年是拿地的好時(shí)機(jī)，但一拿地負(fù)債率會(huì)馬上升高，公司目前會(huì)首先考慮把公司的達(dá)90%的凈負(fù)債率將下來(lái)，不讓負(fù)債率太高。

　　對(duì)于融創(chuàng)中國(guó)3月份擱淺的發(fā)債計(jì)劃，孫宏斌解釋，發(fā)債不是因?yàn)楣救卞X，而是打算發(fā)債融資拿地。

　　他又說(shuō)，發(fā)債也不是因?yàn)楣举Y金緊張，因?yàn)楣粳F(xiàn)在的現(xiàn)金有20多億，土地款也已付清，預(yù)計(jì)到年底會(huì)有60多億的現(xiàn)金，故未來(lái)沒(méi)有發(fā)債計(jì)劃。而下半年最多可動(dòng)用40億元作收購(gòu)，目標(biāo)地點(diǎn)為北京及天津市中心。

　　孫宏斌表示，融創(chuàng)在資金管理方面的教訓(xùn)較多，未來(lái)會(huì)著力進(jìn)行資金管理。而一個(gè)房企最重要的是杠桿率，其中排第一的是預(yù)售款，到已支付土地款，最后才是負(fù)債率，公司目前負(fù)債率較高，首要目標(biāo)是控制負(fù)債率，而控制負(fù)債率的手段是放緩拿地。

　　他指出，公司今年銷售目標(biāo)為183億元，截至8月23日，銷售已達(dá)100.47億元，已完成全年目標(biāo)的54.9%。下半年推出的項(xiàng)目涉317億元。于6月底，公司總資產(chǎn)負(fù)債比率為22.5%，較去年底的9.2%大幅上升，而凈負(fù)債比率更達(dá)90%，不過(guò)，公司上半年已付清54億元的土地款，相信財(cái)政狀況處于健康狀態(tài)。