金地上半年結(jié)算資源有限，房地產(chǎn)項(xiàng)目結(jié)算面積為35.46萬(wàn)平方米，結(jié)算收入48.38億元，同比分別下降52.29%和43.02%。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 梁嘉欣 8月19日晚間，金地集團(tuán)公布2011年半年度報(bào)告，數(shù)據(jù)顯示，上半年公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入51.6億元，凈利潤(rùn)4.8億元，分別同比下降41.0%和61.0%。

　　此外，由于全年竣工安排集中在第四季度，金地上半年結(jié)算資源有限，房地產(chǎn)項(xiàng)目結(jié)算面積為35.46萬(wàn)平方米，結(jié)算收入48.38億元，同比分別下降52.29%和43.02%。

　　業(yè)績(jī)

　　金地表示，隨著項(xiàng)目陸續(xù)竣工并結(jié)算，預(yù)計(jì)全年結(jié)算量較上年將有所增加。截至報(bào)告期末，公司已銷(xiāo)售尚未結(jié)算資源簽約面積約242萬(wàn)平方米，簽約金額約300億元。

　　數(shù)據(jù)披露，上半年金地房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)算毛利率為39.2%，凈利潤(rùn)率9.3%，同比分別增加4.6%及下降4.7%。金地表示，凈利潤(rùn)率下降主要因?yàn)樯习肽赇N(xiāo)售規(guī)模同比大幅增長(zhǎng)，與銷(xiāo)售規(guī)模相關(guān)的銷(xiāo)售費(fèi)用、管理費(fèi)用的絕對(duì)規(guī)模增加。

　　但金地表示，實(shí)際上報(bào)告期內(nèi)公司繼續(xù)加強(qiáng)了費(fèi)用控制，上半年管理費(fèi)用占銷(xiāo)售金額的比重為2.84%，比去年同期降低了1.62%。

　　今年上半年，金地實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積81萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額112.5億元，分別同比增長(zhǎng)67.8%和109.3%。金地稱(chēng)，銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售金額同比上升主要因?yàn)橄啾热ツ晖诳墒圪Y源較為充足。

　　與此同時(shí)，報(bào)告期內(nèi)，公司大部分項(xiàng)目按照年初預(yù)定計(jì)劃實(shí)現(xiàn)開(kāi)工，同時(shí)，為了應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化，公司適時(shí)補(bǔ)充了部分可售資源，以保障在市場(chǎng)去化率普遍降低的情況下能夠?qū)崿F(xiàn)公司年初制定的銷(xiāo)售目標(biāo)。

　　金地透露，下半年公司房源供應(yīng)將更加充足，預(yù)計(jì)新增可售貨源約240萬(wàn)平方米，總可售貨源約338萬(wàn)平方米。

　　但金地集團(tuán)總裁黃俊燦日前在接受觀點(diǎn)新媒體采訪(fǎng)時(shí)透露，從目前來(lái)看，完成年初400億銷(xiāo)售目標(biāo)有一定的壓力，不過(guò)還是有信心完成。

　　投資

　　報(bào)告期內(nèi)，金地僅以底價(jià)7.7億元獲取南京棲霞區(qū)一地塊。資料顯示，該地塊東至仙新路、北至棲霞大道、西向和南向皆至規(guī)劃道路，占地面積80995平方米，建筑面積19.9萬(wàn)平方米。

　　金地表示，未來(lái)將把握投資節(jié)奏，有效協(xié)調(diào)財(cái)務(wù)資源把握土地市場(chǎng)機(jī)會(huì)，進(jìn)行規(guī)模擴(kuò)張，并將繼續(xù)擴(kuò)大在二三線(xiàn)城市的投資。

　　中報(bào)顯示，上半年雖然行業(yè)資金持續(xù)收緊，但公司仍保持良好的財(cái)務(wù)狀況。截至6月底，金地持有貨幣資金156.1億元，為一年內(nèi)到期借款的1.6倍；債務(wù)結(jié)構(gòu)良好，長(zhǎng)期借款占總借款的66%，信托等高成本融資占比較低。同時(shí)，公司繼續(xù)加強(qiáng)項(xiàng)目股權(quán)合作力度，多個(gè)項(xiàng)目成功引入股權(quán)合作資金，拓寬了融資渠道。

　　今年7月，金地曾計(jì)劃收購(gòu)香港上市公司至祥置業(yè)61.96%的股份，實(shí)現(xiàn)借殼上市，為商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展鋪路，但后因技術(shù)性問(wèn)題收購(gòu)失敗。

　　金地指出，公司將堅(jiān)定不移地實(shí)施“一體兩翼”戰(zhàn)略，堅(jiān)持住宅業(yè)務(wù)為中心，同時(shí)將推動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)與住宅地產(chǎn)的良好聯(lián)動(dòng)，提高住宅產(chǎn)品溢價(jià)水平，并實(shí)現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)更加長(zhǎng)期和穩(wěn)定的投資回報(bào)。

　　另外，還將通過(guò)金融業(yè)務(wù)進(jìn)一步拓寬公司的融資渠道和新的業(yè)務(wù)增長(zhǎng)空間，為集團(tuán)向縱深協(xié)同方向的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。