由于受到政策影響，雅居樂采取較謹慎的買地策略，上半年僅買了15億元的土地，而往年這一金額幾乎都在100億元以上。

　　觀點網(wǎng) 見習(xí)編輯 李欣鞠 在8月18日舉行的2011年度中期業(yè)績發(fā)布會上，雅居樂主席陳卓林坦承，政府出臺的政策對整個房地產(chǎn)有影響，“應(yīng)該說也是比較嚴峻的”。

　　陳卓林稱，在雅居樂的項目中，受到限購令影響的項目約為25%，分布于廣州、佛山、重慶及南京等四個城市，其中南京的項目尤為明顯。

　　除限購令外，對開發(fā)商影響比較大的還有開發(fā)貸收緊和按揭貸款的受限。由于受到政策影響，雅居樂采取較謹慎的買地策略，上半年僅買了15億元的土地，而往年這一金額幾乎都在100億元以上。

　　限購下的業(yè)績

　　今年上半年，雅居樂營業(yè)額為117.16億元，同比增長65.5%；合約銷售面積約142萬平方米，同比增長38%；合約銷售均價約1.1萬元/平米，同比增約8%。

　　報告期內(nèi)，雅居樂實現(xiàn)凈利潤25.77億元，凈利率為22%，與去年同期比較分別上升97.9%及3.6%。毛利為61.45億元，同比上升70.6%；毛利率為52.4%，同比上升1.5%。

　　雅居樂首席財務(wù)官崔永年表示，公司土地儲備成本比較低，而且控制得非常的好，預(yù)期下半年及明年的毛利率和純利率將維持一個比較理想的水平。到7月底為止，雅居樂已經(jīng)鎖定了大概218億，因此公司對全年的毛利率有信心，而純利率則為18%-20%。

　　截止6月底，雅居樂持有現(xiàn)金及銀行結(jié)余總額約76.38億元，未支取的借貸額度約19.27億元，未動用銀行授信額度約人224億元。

　　崔永年指出，由于下半年將大量推盤，會有很多現(xiàn)金回籠，預(yù)期到年底負債率將低于年中的水平，“我們的目標是希望可以降至55%左右”。

　　上半年，雅居樂共有33個項目在售，分布在全國17個城市，共錄得合約銷售金額約157億元，同比增長50%。從數(shù)據(jù)上看，廣東省外項目銷售占本集團總合約銷售約40%，陳卓林稱是落實區(qū)域多元化戰(zhàn)略布局的成果。

　　其中，海南清水灣合約銷售46億元，廣州雅居樂劍橋郡合約銷售26億元，中山凱茵新城合約銷售11億元，中山雅居樂御龍山合約銷售金額7億元，成都雅居樂花園合約銷售8億元。此外，新項目花都雅居樂嶺會自6月初開售以來熱銷持續(xù)，錄得合約銷售約5億元。

　　陳卓林說，雅居樂的項目中，處于限購城市的項目約占總數(shù)的25%，處于廣州、佛山、重慶及南京等四個城市，其中南京的項目尤為明顯。對于二三線城市的限購令或?qū)⒃?月底出臺的消息，雅居樂方面表示，政策尚未出臺，無謂猜想。

　　陳卓林還表示，廣州是已經(jīng)實行限購的城市，但上半年雅居樂在廣州的銷售也達到了36億，這證明，盡管有限購，但是市場還是有需求的。

　　雅居樂副總經(jīng)理衛(wèi)靜心亦稱，限購下買家會更選擇合適項目，市場仍然是有需求？她表示，雅居樂不會因政策而下調(diào)價格，但會提供折扣優(yōu)惠，包括贈送裝修、家具，或一次性付款折扣。

　　下半年的展望

　　在土地儲備方面，今年上半年，雅居樂新增四個項目，分別是三水高豐村地塊兩宗、西安長安區(qū)地塊、海南省定安縣地塊，前面三宗是住宅用地，后一宗為商服用地，建筑面積共609588平方米，總地價15.4億元，平均樓面地價2525元每平方米。

　　截至8月17日，雅居樂在全國26個不同城市及地區(qū)擁有70個項目。土地儲備的總建筑面積約3213萬平方米，平均土地成本1307元/平方米。這些土地儲備足夠雅居樂未來8至10年的發(fā)展需求。

　　陳卓林稱，下半年雅居樂預(yù)計用10-20億左右拿地。目前，雅居樂正在云南、西安、廣州等地洽談土地項目，或于年底會有結(jié)果。

　　云南的項目將是雅居樂的重點，陳卓林透露，云南的項目類似海南的清水灣項目，也是旅游地產(chǎn)。“海南有海景和冬天的優(yōu)勢，但是云南更大的優(yōu)勢是，無論是冬天、春天，尤其是夏天，一年四季如春。”

　　“因此，我們這次看了三個地方，現(xiàn)在正在辦手續(xù)，到時候如果做完了，我們今年下半年會全部公布的”。陳卓林還表示，與海南項目一樣，該項目將進行分期開發(fā)。

　　在推盤方面，雅居樂將在下半年推出10個項目，面積達125萬平米。這10個項目分別是中山雅居樂鉑爵山、廣州雅居樂七里海、天津津南項目（合作項目）、增城雅居樂御賓府、南海御景名門、沈陽蒲河新城項目、番禺錦官城、中山坦洲裕州村項目、樂從雅居樂花園、番禺南區(qū)項目。

　　據(jù)介紹，上半年雅居樂的去化率為60.9%，由于下半年推出項目較多，預(yù)計去化率將降至47.5%。

　　除了住宅項目外，雅居樂還有8家酒店處于興建或規(guī)劃中，其中上海雅居樂萬豪酒店預(yù)計今年下半年開業(yè)，而海南及惠州雅居樂酒店則計劃2012年開業(yè)。

　　另外，雅居樂副總裁劉華鍚還透露，截至7月底，公司已銷定218億元可入帳確認收入，已完成全年銷售目標的48%。