岳勇堅(jiān)認(rèn)為，養(yǎng)老地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)在未來地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展中，會(huì)有它們的一席之地。

編者按：十年之后，又逢盛會(huì)。伴隨房地產(chǎn)業(yè)走過黃金十年的博鰲房地產(chǎn)論壇，將于2011年8月16-19日在海南繼續(xù)舉辦第十一屆年會(huì)。上一個(gè)十年，中國房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)了成長與壯大的夢想；下一個(gè)十年，我們將繼續(xù)甚至超越從前的輝煌。鑒于此，觀點(diǎn)新媒體推出“2011博鰲房地產(chǎn)論壇特稿”系列報(bào)道。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 博鰲特稿 李寧 按保利地產(chǎn)的“十二五”規(guī)劃，到2015年將持有的商業(yè)地產(chǎn)規(guī)模提升至總資產(chǎn)的10%，一年的營業(yè)收入計(jì)劃達(dá)到20億到25億。

　　而在調(diào)控日益嚴(yán)厲的當(dāng)下，保利上半年也顯然加速了在商業(yè)地產(chǎn)上的布局。據(jù)了解，6月份，保利地產(chǎn)在廣州同時(shí)推出6個(gè)寫字樓項(xiàng)目，總面積超過100萬平方米。

　　商業(yè)地產(chǎn)翻番

　　保利地產(chǎn)推出的6大商業(yè)項(xiàng)目位于廣州新中軸線CBD板塊天河北、珠江新城和琶洲，可售可租總面積超過100萬平方米，包括有只租不售的超甲級(jí)寫字樓、整層出售的高端項(xiàng)目，以及小面積寫字樓和酒店服務(wù)公寓式寫字樓。

　　與此同時(shí)，保利商業(yè)地產(chǎn)房交會(huì)在成都舉辦，據(jù)了解，保利地產(chǎn)在6月份共有12個(gè)項(xiàng)目150萬平方米商業(yè)項(xiàng)目，集中在成都入市。

　　對(duì)于一次性集中推出這么大的商業(yè)項(xiàng)目，對(duì)保利而言也屬首次。保利地產(chǎn)副總經(jīng)理胡在新向觀點(diǎn)新媒體表示，這幾個(gè)商業(yè)項(xiàng)目都是在公司規(guī)劃的時(shí)間點(diǎn)入市，并沒有特別的選擇，推出后對(duì)公司收入影響還要看市場的反應(yīng)如何。

　　胡在新還表示，保利后續(xù)推出的商業(yè)項(xiàng)目也將主要集中在廣州，今年公司商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展還將以一線城市為主。

　　據(jù)分析稱，此前專業(yè)開發(fā)住宅地產(chǎn)的保利敢于推出這么大的商業(yè)面積，主要源于去年保利在商業(yè)地產(chǎn)方面的嘗試。

　　資料顯示，2010年，廣州保利世貿(mào)中心實(shí)現(xiàn)租賃和經(jīng)營收入2.5億元；佛山保利水城購物中心的招商率達(dá)97%，實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入4596萬元；佛山保利洲際酒店在開業(yè)后三個(gè)月亦實(shí)現(xiàn)了正現(xiàn)金流，全年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入9189萬元。

　　整個(gè)2010年，保利的商業(yè)地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)經(jīng)營收入突破5億元。

　　而對(duì)于今年保利商業(yè)地產(chǎn)的營業(yè)收入預(yù)期，胡在新認(rèn)為，今年至少會(huì)較去年翻一番沒有問題。

　　由此可見，保利商業(yè)項(xiàng)目今年的收入至少在10億元。事實(shí)上，按保利地產(chǎn)的新5年規(guī)劃目標(biāo)，是希望將持有的商業(yè)地產(chǎn)提升至總資產(chǎn)的10%，一年的營業(yè)收入計(jì)劃達(dá)到20億到25億。

　　但是，保利去年在建的1400多萬平米土地面積中，大概只有10%是屬于商業(yè)面積。在今年3月保利的股東會(huì)上，保利地產(chǎn)高管也坦言，商業(yè)地產(chǎn)的問題是公司不容回避的。

　　未來重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)

　　而保利地產(chǎn)董事長宋廣菊則較為樂觀，她認(rèn)為，十一五期間公司是適當(dāng)增持，既有主動(dòng)也有被動(dòng)。

　　“十二五期間，保利將變成有計(jì)劃的增持，也就是說目前保利的商業(yè)地產(chǎn)有計(jì)劃的、主動(dòng)的發(fā)展，而同時(shí)也接受被動(dòng)的項(xiàng)目。”宋廣菊稱。

　　宋廣菊還透露，目前保利地產(chǎn)已經(jīng)成立了自己的商業(yè)團(tuán)隊(duì)，在總部有商業(yè)管理中心，同時(shí)在佛山、寧波、天津、成都和廣州的商業(yè)項(xiàng)目也已經(jīng)進(jìn)入各種運(yùn)作階段。因此，在有了團(tuán)隊(duì)和經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，保利下一步會(huì)尋求更專業(yè)的管理結(jié)合。

　　“根據(jù)公司新增的五年規(guī)劃，將會(huì)有計(jì)劃的增持一些在中心城市的商業(yè)物業(yè)，除此外，還有一些酒店的增持。預(yù)期在2015年，應(yīng)該會(huì)逐步地形成一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的商業(yè)收入的品牌。”宋廣菊表示。

　　事實(shí)上，不僅僅是商業(yè)地產(chǎn)的規(guī)劃，保利同時(shí)也在積極拓展旅游地產(chǎn)以及養(yǎng)老地產(chǎn)。5月4日，保利地產(chǎn)表示，公司正在嘗試養(yǎng)老地產(chǎn)方面的創(chuàng)新模式，這種模式主要指新型的養(yǎng)老社區(qū)服務(wù)，為社區(qū)的老人提供旅游、醫(yī)療、健康體驗(yàn)等多方面服務(wù)。

　　保利為此專門去日本做了這方面的研究，目前已經(jīng)在上海、長沙有兩個(gè)項(xiàng)目正在開發(fā)。

　　5月26日，保利首個(gè)旅游項(xiàng)目保利銀灘全球發(fā)布會(huì)正式啟動(dòng)，據(jù)了解，保利銀灘位于廣東陽江市旅游景區(qū)海陵島，占地3000畝，總投資約60億。規(guī)劃包括4家國際五星級(jí)酒店，大型體育公園、海景公寓、低密度住宅等多種業(yè)態(tài)。目前包括酒店、體育公園在內(nèi)的項(xiàng)目已全面開工。

　　關(guān)于保利在商業(yè)與養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展方面的一些策略，保利地產(chǎn)董事會(huì)秘書岳勇堅(jiān)向觀點(diǎn)新媒體表示，公司認(rèn)為商業(yè)地產(chǎn)和養(yǎng)老地產(chǎn)都是一個(gè)未來關(guān)注重點(diǎn)的產(chǎn)業(yè)，現(xiàn)在中國馬上進(jìn)入老齡化，養(yǎng)老地產(chǎn)有很好的前景。

　　“商業(yè)地產(chǎn)，與住宅地產(chǎn)一樣，相當(dāng)于兩條腿走路，在公司的戰(zhàn)略中，將重點(diǎn)培育發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)。”岳勇堅(jiān)稱。

　　岳勇堅(jiān)認(rèn)為，養(yǎng)老地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)在未來地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展中，會(huì)有它們的一席之地。