在中國(guó)建筑工程總公司的護(hù)蔭下，以及中國(guó)海外高級(jí)管理團(tuán)隊(duì)領(lǐng)導(dǎo)下，中海宏洋擁有母公司對(duì)資產(chǎn)及土地儲(chǔ)備的強(qiáng)勁支持。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 武瑾瑩 8月2日下午，中國(guó)海外宏洋集團(tuán)公布了2011年上半年業(yè)績(jī)報(bào)告。

　　據(jù)公告顯示，中海宏洋上半年純利8.037億港元，比去年同期急升14.3倍，期內(nèi)營(yíng)業(yè)收入20.54億港元，同比升1倍。

　　半年經(jīng)營(yíng)

　　業(yè)績(jī)期內(nèi)，中海宏洋共錄得20.54億港元的營(yíng)業(yè)額及10.76億港元的毛利。中海宏洋稱，期內(nèi)陸續(xù)交付已完工的預(yù)售物業(yè)加上現(xiàn)貨銷售，與去年同期比較，營(yíng)業(yè)額上漲一倍，而毛利則增加三倍。

　　毛利率由去年同期的26.1%增強(qiáng)至本期52.4%，主要反映平均售價(jià)升幅及于不同城市物業(yè)發(fā)展項(xiàng)目混合銷售量的變化。

　　據(jù)公告顯示，中海宏洋在內(nèi)地目前有5個(gè)主要項(xiàng)目。

　　廣州中海錦榕灣J 區(qū)建造工程進(jìn)度良好，并將按計(jì)劃于下半年全面完工；同時(shí)，項(xiàng)目持續(xù)錄得銷售達(dá)14.85億元，銷售面積62944平方米。

　　廣州橡園國(guó)際目于2011年3月26日開(kāi)始預(yù)售，期內(nèi)銷售額12.07億元，出售面積53079平方米。

　　北京學(xué)院派紫鑫閣在期內(nèi)對(duì)部份完工物業(yè)已進(jìn)行整改工程，銷售面積為25603平方米，錄得營(yíng)業(yè)額為5.65億元。于期末，項(xiàng)目已售出83%。

　　呼和浩特中海錦繡城于期內(nèi)已全部竣工，并再錄得23.39億元新增銷售額，售出面積達(dá)21082平方米，已經(jīng)出售共98%的單位。在陸續(xù)交付面積達(dá)53917平方米的完成物業(yè)予買家后，營(yíng)業(yè)額達(dá)36.22億元，已確認(rèn)入賬。

　　呼和浩特紫御東郡于去年開(kāi)始預(yù)售，期內(nèi)新增合約銷售額為4.11億元，銷售面積達(dá)59260平方米。

　　在財(cái)務(wù)方面，中海宏洋中報(bào)顯示，截至2011年6月30日，貸款總額為31.6億港元，較去年年末上升40.6% ；利息以浮動(dòng)利率計(jì)息，其加權(quán)平均年利率為 5.01%，貸款中的24.7%將于一年內(nèi)到期。

　　在報(bào)告期內(nèi)，中海宏洋的營(yíng)運(yùn)資金凈額為50.84億港元，2010年12月31日為港幣33.69以港元，速動(dòng)比率為0.9。由于期內(nèi)完成大量銷售，現(xiàn)金及現(xiàn)金等值為34.52億港元，較上一財(cái)政年度末18.91億港元上升82.6%。

　　中海宏洋表示，于2011年6月30日，其維持凈現(xiàn)金水平，利息收入亦超過(guò)資本化后之利息支出，可動(dòng)用的資金達(dá)42.29億港元。

　　中海的護(hù)蔭

　　對(duì)于上半年的銷售及市場(chǎng)情況，中海宏洋高層稱：“于回顧期內(nèi)，以‘中海地產(chǎn)’品牌進(jìn)行的市場(chǎng)推廣及銷售活動(dòng)十分成功，本集團(tuán)的高端優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)品需求殷切。產(chǎn)品差異化的策略在三線城市成效尤其顯著，當(dāng)?shù)厥忻窬鶚?lè)意付出合理價(jià)錢購(gòu)買及置換以獲得更優(yōu)越的居住條件，并更能保障其資本投資的價(jià)值”。

　　除了已有項(xiàng)目之外，中海宏洋在今年也繼續(xù)拓展了新的發(fā)展區(qū)域。

　　據(jù)公告顯示，按照中海宏洋開(kāi)拓中國(guó)內(nèi)地具有潛質(zhì)的三線城市策略，已于期內(nèi)成功進(jìn)駐包括吉林、合肥和南寧等三個(gè)新興城市。新購(gòu)置地塊建筑面積約達(dá)965,800平方米，代價(jià)合共為17.27億元。

　　截止2011年6月30日，中海宏洋持有位于中國(guó)境內(nèi)的土地儲(chǔ)備，總共約可提供興建593萬(wàn)平方米的建筑面積。

　　中海宏洋表示，在業(yè)績(jī)期內(nèi)，部份位于呼和浩特市和北京上湖項(xiàng)目的預(yù)留用地，以及吉林新項(xiàng)目的建造工程經(jīng)已動(dòng)工。

　　面對(duì)中海宏洋今年上半年的表現(xiàn)情況，美林美銀此前在研報(bào)中稱，中國(guó)海外發(fā)展希望打造中海宏洋為三四線城市的領(lǐng)導(dǎo)開(kāi)發(fā)商。而得到母公司的支持，中海宏洋將有三項(xiàng)優(yōu)勢(shì)：第一，以合理價(jià)錢購(gòu)置土地；第二，享優(yōu)先定價(jià)優(yōu)勢(shì)；第三，采用母公司的管理團(tuán)隊(duì)。

　　美林美銀表示，中海宏洋的土地儲(chǔ)備和核心盈利水平，與2003年時(shí)的母公司相似。由于中海宏洋不斷增添土地儲(chǔ)備，相信市場(chǎng)將普遍看好其強(qiáng)勁增長(zhǎng)潛力。此外，于2011年的上半年中海宏洋增添了近100萬(wàn)平方米的土地儲(chǔ)備，估計(jì)能夠達(dá)到全年的土儲(chǔ)增長(zhǎng)目標(biāo)。

　　“中海宏洋直至6月鎖定最少全年合約鎖售目標(biāo)的39%，即70億元人民幣，同時(shí)能夠達(dá)成該行全年盈利預(yù)測(cè)的86%。另外，于未來(lái)5年，中海宏洋核心盈利的按年增長(zhǎng)目標(biāo)為30%。”對(duì)于中海宏洋未來(lái)的發(fā)展，美林美銀明顯看好。

　　7月8日，德銀在報(bào)告中稱，在中國(guó)建筑工程總公司的護(hù)蔭下，以及中國(guó)海外高級(jí)管理團(tuán)隊(duì)領(lǐng)導(dǎo)下，中海宏洋擁有母公司對(duì)資產(chǎn)及土地儲(chǔ)備的強(qiáng)勁支持，有利于3-4線城市發(fā)展。

　　“當(dāng)?shù)厥苷哂绊戄^小，其銷量增長(zhǎng)可觀。” 德銀認(rèn)為，中海宏洋下半年將加堆新項(xiàng)目，料全年合約銷售可達(dá)100億元。