快速出貨、快速銷售，已經(jīng)成為調(diào)控深入、樓市轉(zhuǎn)涼時(shí)節(jié)的選擇之一，未雨綢繆還是杞人憂天，幾個(gè)月內(nèi)會(huì)見(jiàn)分曉。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 所謂“七月流火，九月授衣，乃將寒之漸”，在日歷即將翻到農(nóng)歷七月入秋之時(shí)，天氣開(kāi)始轉(zhuǎn)涼，也許應(yīng)該早些分發(fā)棉衣以作御寒。

　　對(duì)于當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，這更是必然。

　　7月22日，中共中央政治局召開(kāi)會(huì)議，明確下半年經(jīng)濟(jì)工作方向，定調(diào)房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要堅(jiān)持不懈搞好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控和保障性住房建設(shè)，堅(jiān)持調(diào)控決心不動(dòng)搖、方向不改變、力度不放松，堅(jiān)決遏制住房?jī)r(jià)格過(guò)快上漲，確保落實(shí)保障性住房建設(shè)計(jì)劃，確保建設(shè)質(zhì)量，確保分配公平。

　　對(duì)于“堅(jiān)持調(diào)控”這個(gè)基調(diào)的塵埃落定，相信所有人都已經(jīng)心中有數(shù)。畢竟此前不久的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議已經(jīng)出臺(tái)文件稱，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控正處于關(guān)鍵時(shí)期，必須堅(jiān)持調(diào)控方向不動(dòng)搖、調(diào)控力度不放松。

　　從來(lái)沒(méi)有一個(gè)行業(yè)像房地產(chǎn)一樣，經(jīng)歷這么長(zhǎng)時(shí)間的政策管控，依然難于看到結(jié)果。

　　有評(píng)論認(rèn)為，新一輪的房地產(chǎn)調(diào)控措施密集出臺(tái)，二三線城市限購(gòu)、加大保障房建設(shè)力度、土地供應(yīng)有保有壓……不過(guò)，希望房?jī)r(jià)大幅下跌的人可能要失望了。因?yàn)椋苊黠@，這些藥并不“猛”。

　　但事實(shí)上，我們可以發(fā)現(xiàn)，在今年以來(lái)的房地產(chǎn)調(diào)控中，保障房被提及的頻率之密集，以及被給予的定位之高，都是前所未有的。

　　從7月22日的政治局會(huì)議文件也可以看出，“保障性住房建設(shè)”再一次被提升到了前所未有的高度，保障房已被作為調(diào)控市場(chǎng)最大希望，雖然這個(gè)希望依然還在未來(lái)。

　　當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控的思路在限購(gòu)令出臺(tái)之初已經(jīng)被釋義，就是通過(guò)限購(gòu)等政策控制房?jī)r(jià)，在保障房大量入市之后，達(dá)到商品房和保障房雙軌制的供應(yīng)機(jī)制，最終實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)發(fā)展。

　　在這一過(guò)程中，調(diào)控的任務(wù)是遏制住房?jī)r(jià)格過(guò)快上漲，這也就意味著，在保障房大量入市之前，中央依然會(huì)“堅(jiān)持調(diào)控決心不動(dòng)搖、方向不改變、力度不放松”。

　　而伴隨著三季度樓市供應(yīng)量的加大以及資金鏈日益緊繃，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，下半年“堅(jiān)持調(diào)控”顯然是非常不妙的事情。

　　以萬(wàn)科而言，已經(jīng)在深圳啟動(dòng)今年最大規(guī)模的營(yíng)銷活動(dòng)“萬(wàn)團(tuán)大戰(zhàn)”，推出11個(gè)樓盤(pán)項(xiàng)目共1萬(wàn)套房源的網(wǎng)絡(luò)團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，每套優(yōu)惠5000元。

　　雖然按照5000元/套的優(yōu)惠幅度，萬(wàn)科此次的團(tuán)購(gòu)活動(dòng)被人認(rèn)為是營(yíng)銷蓄客的手段，但因?yàn)橥瞥鲞@個(gè)活動(dòng)的是萬(wàn)科，所以每一個(gè)動(dòng)作都會(huì)被放在顯微鏡下研究和觀察。

　　更多的人愿意相信，萬(wàn)科是在投石問(wèn)路、試探市場(chǎng)，現(xiàn)在的“萬(wàn)團(tuán)大戰(zhàn)”意味著萬(wàn)科可能在下半年推出更大幅度的降價(jià)促銷。

　　與萬(wàn)科相呼應(yīng)的是碧桂園，在五月嘗到低價(jià)入市好處之后，碧桂園這一次輕車熟路，再次釋放“低價(jià)的誘惑”。

　　碧桂園旗下多個(gè)重量級(jí)樓盤(pán)在本月底高調(diào)推售，對(duì)外公布的價(jià)格也大大低于預(yù)期。

　　7月21日，位于惠州惠東海岸的碧桂園·十里銀灘發(fā)布最新價(jià)格信息，提前認(rèn)籌、開(kāi)盤(pán)當(dāng)天成功認(rèn)購(gòu)的客戶可額外享受7.5折購(gòu)房?jī)?yōu)惠。

　　7月24日，臨近南京但實(shí)際位于安徽滁州的碧桂園歐洲城以最低毛坯均價(jià)3839元/平方米開(kāi)盤(pán)入市，數(shù)千人“擠爆”售樓處。

　　有報(bào)道稱，與碧桂園在相同區(qū)域有項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商都對(duì)碧桂園的價(jià)格很“吃驚”。

　　值得注意的是，當(dāng)前是樓市供應(yīng)的傳統(tǒng)淡季，很多開(kāi)發(fā)商還處于觀望以及制定下半年策略的階段，萬(wàn)科、碧桂園為代表的開(kāi)發(fā)商選擇“搶跑”，會(huì)給其他房企帶來(lái)什么影響？

　　事實(shí)上，隨著調(diào)控的持續(xù)、二三線城市限購(gòu)范圍的擴(kuò)大，讓開(kāi)發(fā)商銷售的壓力也明顯增大。

　　快速出貨、快速銷售，已經(jīng)成為調(diào)控深入、樓市轉(zhuǎn)涼時(shí)節(jié)的選擇之一，是未雨綢繆還是杞人憂天，幾個(gè)月內(nèi)會(huì)見(jiàn)分曉。

　　另一方面而言，當(dāng)大多數(shù)開(kāi)發(fā)商選擇“搶跑”之后，下半年市場(chǎng)是否能夠消化這么大的推盤(pán)量？

　　也許，很快就真的到了該降價(jià)的時(shí)候了。