房價如果下降50%的話，中國銀行可能就跟美國“房地美”公司與“房利美”公司一樣，只能通過回收房屋來折抵債務(wù)。

　　觀點網(wǎng) 銀監(jiān)會主席劉明康近日首次透露了房貸壓力測試的結(jié)果，即房價下跌五成，銀行業(yè)也可以承受。

　　劉明康表示：“最壞的情況就是房價下跌50%、30%，這種情況，我們的不良貸款都可以承受，銀行業(yè)不存在被房地產(chǎn)裹挾這一說，不存在。”

　　劉明康在什么情況下說的這些話我們不必去研究，但是他作為管銀行的“頭兒”，號召響應(yīng)宏觀調(diào)控，作為房價下降之后獲利減少的代表，呼吁銀行們扛住，有特殊的意義，而不是像一些媒體想象的：“暗示房價還有50%跌幅”。

　　前些年房地產(chǎn)市場被熱炒，中央必須做出調(diào)控決定，不然百姓買不起、投資者暗藏風(fēng)險。房價“太胖了”，該減減肥了。但是胖子們一般聽到的善意的勸阻，都不外乎“少吃點兒，小心心腦血管疾病”，而不是“別吃飯了”。

　　今天調(diào)控剛剛顯現(xiàn)效果，這個頑固的“胖子”，各項指標(biāo)正在趨于正常，還要鞏固效果，而不是讓其“餓成瘦子”。

　　其實，別人警告你發(fā)胖，幾乎都是善意的；而胖子一下子瘦下來，別人警告起來就會毫不掩飾驚恐：“快上醫(yī)院瞧瞧吧，你瘦得厲害，不是好事兒。”

　　發(fā)胖，一般都是口福太好；突瘦，很可能意味著疾病來了。

　　中國房地產(chǎn)也是在“減肥”，而不能“突瘦”。

　　2008年房價迅速下跌，大家記憶猶新，以珠三角為代表的地區(qū)，出現(xiàn)了“斷供潮”，業(yè)主們停止向銀行還貸，因為欠銀行的貸款，比當(dāng)下總房值還多。

　　銀行業(yè)專家都知道，房價下降30%，就必然發(fā)生斷供。打個比方，今天在北京花200萬元買的一套住宅，下降了30%就等于變成了140萬總價，而欠銀行的錢卻超過260萬元，一般想不開的投資者，就會不給銀行還貸。不是他破產(chǎn)了啊，而是他可能放棄這套房子，去市場上買更便宜的房子更值一些。

　　如果像銀監(jiān)會主席說的那樣下降50%的話，“跟銀行說拜拜”、“一美元出售別墅”的事兒就不僅僅在美國發(fā)生了，中國銀行可能就跟美國“房地美”公司與“房利美”公司一樣，只能通過回收房屋來折抵債務(wù)，手操大量房源而無人接盤。

　　想必劉明康說話的意思是“堅持調(diào)控不動搖”，而不是“餓成瘦子”。

　　如果他老人家真是話里有話讓房價“跌破50%”，銀行的不良資產(chǎn)將會以“斷供房”為大頭，那他們是否要成立一個“最大的中介公司”來處理這些“二手房”呢？

　　蔣舉 觀點新媒體專欄作者