武漢本次拍地中，城中村地塊受追捧的現(xiàn)象也體現(xiàn)地非常明顯，其中最大贏家則是保利地產(chǎn)。

　　觀(guān)點(diǎn)網(wǎng) 曹萍 近年來(lái)，武漢的城中村改造非常受開(kāi)發(fā)商追捧，除了本地企業(yè)福星惠譽(yù)外，一些全國(guó)性大型房企也盯上了這塊風(fēng)水寶地。

　　大規(guī)模推地

　　6月30日，武漢市國(guó)土局集中掛牌出讓25宗地，總供應(yīng)面積約2000畝。這25宗地中，5宗地為城中村改造用地，4宗為工業(yè)用地，其余是商住用地。

　　經(jīng)過(guò)上下午兩場(chǎng)的拍賣(mài)，25宗地共成功出讓20宗地，總成交額為70.12億元；未成交的5宗地中，1加油站地塊流拍，4宗地因故取消。

　　資料顯示，上述25宗分布廣泛，中心城區(qū)江岸、江漢、硚口、漢陽(yáng)、洪山、青山區(qū)均有地塊出讓?zhuān)h(yuǎn)城區(qū)如東湖開(kāi)發(fā)區(qū)、黃陂、江夏、蔡甸、新洲等也有。

　　其中最受關(guān)注的武漢后湖近10萬(wàn)平米的純住宅地塊，由中海地產(chǎn)以10.409億摘得。

　　武漢國(guó)土局的公告顯示，該地塊位于武漢市江岸區(qū)后湖路與建設(shè)渠路交匯處，地塊凈用地面積92340平方米，容積率為3.0，建筑密度為30%。在出讓之前就有消息稱(chēng)，預(yù)計(jì)改地塊成交價(jià)將在10億元左右。

　　除了拍得這個(gè)面積較大住宅用地的中海以外，今日武漢土地拍賣(mài)還出現(xiàn)了一個(gè)新面孔——來(lái)自廣州的碧桂園。

　　碧桂園以1.7297億元競(jìng)得65號(hào)項(xiàng)目用地，樓面地價(jià)857元/平方米，地塊位于武漢東湖開(kāi)發(fā)區(qū)花城大道以南，春和路以西，凈用地面積192115.93平方米，規(guī)劃為居住用地。

　　武漢本次拍地中，城中村地塊受追捧的現(xiàn)象也體現(xiàn)地非常明顯，其中最大贏家則是保利地產(chǎn)。

　　城中村改造地塊受捧

　　城中村改造項(xiàng)目方面，名流置業(yè)以總價(jià)14.29億元競(jìng)得武漢市漢陽(yáng)區(qū)鄧甲村“城中村”改造項(xiàng)目地塊，土地編號(hào)為P(2011)057號(hào)，建筑面積約為75萬(wàn)平方米。

　　武漢藍(lán)空開(kāi)發(fā)有限公司以8.98億元拿下位于漢陽(yáng)區(qū)潮江村的60號(hào)地塊；武漢奧山世紀(jì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司則以3.68億拿下位于洪山區(qū)余家頭村61號(hào)地塊。

　　而保利地產(chǎn)則以13.9億的總價(jià)攬下位于武漢洪山區(qū)紅旗村的2宗城中村改造用地，總凈用地面積24.7萬(wàn)平米。

　　有知情人士稱(chēng)，武漢城中村改造的市場(chǎng)很大，今年武漢的56個(gè)城中村改造目標(biāo)估計(jì)很難完成，所以即便有這些大的企業(yè)介入，也不一定能夠競(jìng)爭(zhēng)得過(guò)本地城中村改造的龍頭企業(yè)。

　　城中村所處地方往往距離市中心或鬧市很近，由于地理位置極好，開(kāi)發(fā)價(jià)值很大，所以開(kāi)發(fā)商也愿意高價(jià)買(mǎi)地。

　　而武漢的城中村改造歷來(lái)是本地企業(yè)的天下，譬如福星惠譽(yù)，僅在去年12月一個(gè)月里，便獲得4個(gè)城中村改造項(xiàng)目，涉資近60億。

　　如今一線(xiàn)房企中僅就保利而言，涉足武漢的城中村改造也已經(jīng)不是第一次了。

　　早在去年2月，在武漢一次性推出12宗共計(jì)205萬(wàn)平方米的城中村改造用地時(shí)，保利就以8.83億元獲得一城中村改造用地。

　　與保利同一時(shí)期踏入武漢城中村改造的還有萬(wàn)科，其勢(shì)頭更為迅猛。

　　從去年2月開(kāi)始，萬(wàn)科已經(jīng)連續(xù)3次在武漢獲得城中村改造地塊，如今萬(wàn)科已經(jīng)在武漢擁有14塊城中村改造用地，涉資33億元。