總共土地儲(chǔ)備6000萬平方米，足夠萬科3年開發(fā)需要，所以拿地審慎，但一線城市調(diào)整更大，可能會(huì)出現(xiàn)較好的拿地機(jī)會(huì)，公司會(huì)在謹(jǐn)慎投資的原則下保持關(guān)注并靈活把握。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：6月24日，萬科證券事務(wù)代表梁潔在安信證券中期策略會(huì)上表示，“萬科今年新開工1330萬平方米，未開工3779萬平方米，總共土地儲(chǔ)備6000萬平方米，足夠萬科3年開發(fā)需要，所以拿地審慎，但一線城市調(diào)整更大，可能會(huì)出現(xiàn)較好的拿地機(jī)會(huì)，公司會(huì)在謹(jǐn)慎投資的原則下保持關(guān)注并靈活把握。”

　　數(shù)據(jù)顯示，2011年1-5月，萬科成交土地面積452.7萬平方米，同比增長(zhǎng)93%；銷售金額524.2億元，同比增長(zhǎng)87.2%。銷售額增長(zhǎng)慢于銷售面積，主要是在二、三線銷售增加所致，同時(shí)均價(jià)也從去年的12000多元/平方米下降到11000多元/平方米。

　　萬科也表示，過去兩年萬科的開發(fā)重點(diǎn)確實(shí)在向二、三線轉(zhuǎn)移，主要原因是一線城市的土地供應(yīng)日趨稀缺，競(jìng)爭(zhēng)過于激烈。

　　而據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年一季度16城市土地供應(yīng)、成交萎縮，土地供應(yīng)面積下降34%，成交面積下降38.9%，溢價(jià)率約5%，流拍宗數(shù)達(dá)9%。

　　所以萬科表示，由于地價(jià)和房?jī)r(jià)存在聯(lián)動(dòng)機(jī)制，所以在目前的調(diào)控形勢(shì)下，受調(diào)控影響較大的城市也可能會(huì)出現(xiàn)較好的拿地機(jī)會(huì)。