為了在拓展的同時卻不占有公司資金，維持財務安全，華發(fā)主要是采取與當地的開發(fā)商進行合作。

　　觀點網 李寧 房地產調控持續(xù)加碼的當下，眾多開發(fā)商都選擇放緩拿地節(jié)奏，包括萬科、保利等。而作為珠海的龍頭房企華發(fā)股份，卻開始了積極布局二、三線城市。

　　6月13日晚，華發(fā)股份發(fā)布公告稱，經遼寧省盤山縣土地儲備交易中心6月10日確認，公司下屬子公司盤錦華發(fā)房地產開發(fā)有限公司，經公開競投獲得盤山縣七宗商住用地，七宗地塊成交總價為1.79億元。

　　公告顯示，該七宗項目地塊編號為PSGC2011太026號～032號，總出讓面積為31.54萬平方米。

　　二、三線拿地

　　事實上，這已經是今年以來華發(fā)股份的第三次省外拿地了。

　　今年1月19日，華發(fā)股份發(fā)布關于中標土地的公告，稱公司全資下屬子公司重慶華發(fā)投資有限公司與重慶中訊實業(yè)(集團)股份有限公司各持有50%權益的項目公司重慶中譽房地產開發(fā)有限公司，經公開競投獲得位于南岸區(qū)彈子石組團C分區(qū)C5-4-a/02、C5-4-b/02號宗地。競得地塊的用地使用性質為行政辦公、商業(yè)金融業(yè)，出讓面積為17995平方米，最大建筑面積≤81288平方米。成交總價為20649萬元，這是華發(fā)股份首次進入重慶。

　　6月1日，華發(fā)股份發(fā)布公告稱，公司下屬子公司沈陽華榮置業(yè)有限公司通過公開競投，以3.28億投得沈陽市宗地編號DL-1126號渾南新區(qū)E19-4號地塊。地塊位于沈陽市東陵區(qū)(渾南新區(qū))，為居住商業(yè)用地，出讓面積為85140.2平方米。

　　對于接連的拿地舉動，據華發(fā)股份內部人士表示，公司拿地是基于自身的發(fā)展，土地區(qū)域首選是已經進入的城市和已經設立分公司的城市，而這幾次拿地都是在公司規(guī)劃區(qū)域內，并不會盲目進入不熟悉的城市。

　　市場低迷的環(huán)境下，華發(fā)的逆勢擴張，無疑也引人關注。西南證券分析師肖劍表示，從華發(fā)幾次拿地看，都是選擇在二、三線城市，雖然目前行業(yè)調控依然在延續(xù)，但二、三線城市的反應并沒有很強烈，并且跟一線城市的地產價格或土地政策走勢相比，也很大不同，華發(fā)這個時候到二、三線城市布局，對自身未來的發(fā)展會有較大好處。

　　肖劍續(xù)稱，從市場分析，目前整個土地市場的成交并不好，因此土地的價格并不會很貴。所以，這個時候拿地與2010年相比機會不錯，而調控也不可能永遠下去，未來總會放開的，一旦放開后華發(fā)在二、三線城市的的優(yōu)勢將會凸顯出來。

　　“從公司層面，華發(fā)自身的運營能力很強，現金流的狀況是比較穩(wěn)定的，它們拿的這些土地資金成本都不是很大。低成本拿地，也能看出公司是相對謹慎的拓展，并沒有激進，所以，符合當前公司的現狀。”肖劍認為。

　　不出資的合作

　　仔細觀察，華發(fā)今年的擴展方式頗為特別，基本以合作開發(fā)為主。一位接近華發(fā)的人士向觀點新媒體表示，華發(fā)高層預測今年年底或明年，無論是整個行業(yè)還是公司本身，都將面臨資金非常緊張的處境。因此，公司在對外投資方面將重點把握不占有公司資金。

　　該人士解釋稱，為了在拓展的同時卻不占有公司資金，維持財務安全，華發(fā)主要是采取與當地的開發(fā)商進行合作，包括在沈陽、重慶、遼寧盤山的拿地都是采取這樣的方式，而華發(fā)主要進行管理。至于樓款。地價款的支付是在之后結算的。

　　該人士還表示，目前華發(fā)也在進行多渠道的融資，但還沒有實質進展，包括2010年申請的45億元增資，公司還在努力爭取。

　　2010年3月份，華發(fā)擬發(fā)行非公開發(fā)行股票募集資金45億元以投入到旗下四個項目，按當時預案顯示，華發(fā)擬非公開發(fā)行股份不超過2.5億股，價格不低于定價基準日前20個交易日公司股票交易均價的90%即14.27元/股。

　　按華發(fā)融資規(guī)劃，45億元中的37億資金投向珠海本地房地產項目，包括珠海華發(fā)新城六期項目、珠海華發(fā)蔚藍堡項目、珠海華發(fā)云湖翠谷雅筑項目。

　　其中，華發(fā)新城六期項目計劃募集資金投入14億元；華發(fā)蔚藍堡項目，總投資額預計為約25.3億元，計劃募集資金投入12億元；華發(fā)云湖翠谷雅筑項目計劃募集資金投入11億元。剩余部分資金則均由華發(fā)股份通過其他方式解決。

　　該增資計劃于去年5月中旬獲廣東省國資委批復同意。但截止現在，仍遲遲未得到證監(jiān)會的批復。

　　不過，即使該筆增資暫時無法順利展開，華發(fā)目前的資金狀況還是比較良好，足以支撐其目前發(fā)展所需。

　　2010年華發(fā)股份實現營業(yè)收入58.75億元，實現利潤總額10.12億元，實現歸屬于母公司所有者的凈利潤7.52億元。

　　今年第一季度，華發(fā)股份營業(yè)總收入21.78億元，同比增長249.08%。