相對元朗項目的激烈，原本預(yù)計將成為香港新地王的半山波老道豪宅地塊競拍過程并不如之前想象的熱鬧。

　　觀點網(wǎng) 武瑾瑩 雖然最后成交價沒有達到之前預(yù)計的150億港元，但香港6月9日拍賣的土地還是創(chuàng)下了第二高記錄。

　　6月9日，在一番激烈追逐之后，李嘉誠旗下的長江實業(yè)力壓嘉里建設(shè)、信和置地及華懋等多家香港實力企業(yè)，以116.5億港元的總價將港島半山波老道豪宅地塊收入囊中。

　　116.5億地王

　　6月9日下午，在香港的伊莉莎白體育館，各發(fā)展商上演一場好戲。

　　港島半山波老道豪宅地塊的開拍價為95億港元，共有5人曾參與競投。持16號牌的南豐承第一口價，到后期主要由持26號牌的長江實業(yè)與持18號牌的信和置業(yè)競爭，經(jīng)過42次叫價，最終長江實業(yè)以116.5億港元投得，較開價高出22.6%。

　　此前，市場估計波老道地塊的拍賣價約為110-152億港元。

　　波老道地塊原為香港公務(wù)員宿舍地，可飽覽維多利亞港海景，地塊面積11.3萬平方英呎，以地積比率為3.86倍計，可建樓面高達43.5萬平方英呎，平均呎價為26763港元，可建中、低密度混合性住宅物業(yè)。

　　第一太平戴維斯董事總經(jīng)理陳超國表示，這是近年罕見的具規(guī)模的港島豪宅地塊，估計日后落成每平方英呎的售價為33000至35000港元。

　　而位于元朗屏山的地塊競投尤為激烈，開拍價為1.3億港元，有6位人士參與競投，叫價160次，持26號牌的長江實業(yè)與持7號牌的華懋集團輪番出價，最終長實以3億港元投得，較開價高出130%。

　　陳超國表示，元朗屏山地塊的地盤面積約65402平方英呎，以地積比率1倍計算，可建樓面約65402方英呎。以成交價計，即每平方英呎樓面地價約4587港元。日后可發(fā)展為低密度的純住宅物業(yè)，估計每英呎售價為5500至6500港元。

　　這是香港今年第三次推地。5月12日，香港地政總署推出三幅分別位于港島東半山、九龍又一村及新界港元朗的低密度地塊，最終長江實業(yè)、新鴻基和中海分別取得上述三宗地塊，賣地所得共計約60億港元。

　　此外，頗為巧合的是，在波老道地塊成為香港第二地王之前，該記錄由去年成功出讓的何文田地塊以109億港元記錄保持，而何文田地王的誕生日期則是去年6月8日。正好一年之隔，西半山波老道地塊將其取而代之。

　　競拍反應(yīng)冷淡

　　相對元朗項目的激烈，原本預(yù)計將成為香港新地王的半山波老道豪宅地塊競拍過程并不如之前想象的熱鬧。

　　高緯環(huán)球后來表示，本次拍賣競投氣氛略遜預(yù)期，僅有5個財團積極出價。

　　其表示，波老道地塊以接近市場預(yù)期下限價成交，氣氛略遜預(yù)期，相信因為項目涉及龐大投資額，對發(fā)展商而言風(fēng)險較大，令發(fā)展商出價極為審慎。今次拍賣成交價對豪宅市場投資者心理上有一定影響，惟有利投資氣氛尚在，如低利率及商品價格高企，相信影響僅屬暫時性，對山頂、南區(qū)以及備受內(nèi)地客垂青的九龍站物業(yè)影響極微。

　　但美聯(lián)集團副主席黃錦康于賣地后表示預(yù)測，計及地價及建筑成本，未來波老道地塊落成后每呎售價料約4萬港元，而目前鄰近二手呎價2萬至3萬港元。

　　黃錦康還稱，波老道地塊成交價遠低于市場預(yù)期，主要是由于發(fā)展商預(yù)計未來市區(qū)土地供應(yīng)將較過去增加，而近期政府亦多推豪宅用地，過往豪宅每年吸納量不多于2000個。

　　但他重申，成交價反映市區(qū)豪宅升幅不如過往急速，成績并非對樓市屬負面消息，僅反映未來郊區(qū)豪宅升幅高于市區(qū)，預(yù)計每年增長達20%，而市區(qū)豪宅增長升幅10%，幅度合理。

　　拍賣官羅思善則表示，滿意兩幅地塊成交價。并指，雖然未超越97年地王的成交價紀(jì)錄，但并未感到失望，其認(rèn)為價格能反映市場前景。

　　長實副主席李澤鉅在隨后的記者會上表示，兩幅地塊成交價均屬預(yù)期之內(nèi)。其稱，元朗屏葵路長實于該區(qū)有不少物業(yè)，清楚客人需求，而且其地形合適長實的裁剪設(shè)計。

　　至于波老道地塊是以市場下限成交的情況，李澤鉅強調(diào)，市場估值只屬估計，預(yù)測者并非發(fā)展商，地塊最終成交價才是反映真正市場，今日買地情況才反映真正市場。

　　李澤鉅稱半山波老道地屬傳統(tǒng)豪宅區(qū)，加上毗鄰財經(jīng)金融中心、享維港景致，以及交通便利，而他個人而言，特別喜歡該地處于霧線以下。

　　但對于投資額及日后售價，李澤鉅并未給予正面回應(yīng)，僅表示目前長實的凈負債為零，故于投資新項目時，財政狀況較寬松。