過度快速上升的房價(jià)在改變，政府控制投資性需求的政策將是長期的；過度低風(fēng)險(xiǎn)盈利機(jī)會(huì)在改變，市場優(yōu)勝劣汰的風(fēng)險(xiǎn)在加大。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：6月9日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任秦虹在一會(huì)上發(fā)言稱，開發(fā)商低成本并且容易獲得貸款的時(shí)代已經(jīng)結(jié)束，個(gè)人難以獲得按揭貸款也將成為常態(tài)。

　　秦虹指出，目前國內(nèi)的房地產(chǎn)市場格局出現(xiàn)了4個(gè)明顯變化，因此未來房地產(chǎn)企業(yè)必須進(jìn)行升級轉(zhuǎn)型，以適應(yīng)新的環(huán)境。

　　第一個(gè)變化是過度膨脹的住房需求開始改變，其中包括投資性需求、恐慌性需求和超前性需求均有所下降；第二個(gè)是過度寬松的信貸環(huán)境正在改變，開發(fā)商低成本并且容易獲得貸款的時(shí)代已經(jīng)結(jié)束，個(gè)人難以獲得按揭貸款也將成為常態(tài)。

　　第三是過度快速上升的房價(jià)正在改變，政府控制投資性需求的政策將是長期性的；第四是過度低風(fēng)險(xiǎn)盈利機(jī)會(huì)正在改變，今后市場上優(yōu)勝劣汰的風(fēng)險(xiǎn)正在加大。

　　她還表示，房地產(chǎn)最大的特點(diǎn)就是個(gè)性化產(chǎn)品，要購買這樣不標(biāo)準(zhǔn)化的產(chǎn)品，最需要大量信息的服務(wù)，所以應(yīng)該要做好公開、透明、準(zhǔn)確、真實(shí)的信息服務(wù)，建立并完善房地產(chǎn)電子商務(wù)模式創(chuàng)新，以便把眾多的信息進(jìn)行匯集，提高交易的便利。