“我們沒(méi)有萬(wàn)達(dá)的能力和魄力，做不到那種規(guī)模，但是在雙輪的驅(qū)動(dòng)下，會(huì)適當(dāng)?shù)?、不斷地增加我們商業(yè)地產(chǎn)的比重。”

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 李寧 去年10月份到現(xiàn)在，作為唯一一家成功登陸港交所的內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)，萊蒙國(guó)際前5個(gè)月銷售僅有5-6億，但對(duì)于今年60億的銷售目標(biāo)，萊蒙國(guó)際還是頗有信心。

　　6月8日，萊蒙國(guó)際在香港召開(kāi)股東大會(huì)，萊蒙國(guó)際董事長(zhǎng)黃俊康、首席財(cái)務(wù)官林戰(zhàn)、首席營(yíng)運(yùn)官陳風(fēng)楊等高管出席了會(huì)議。

　　60億目標(biāo)與60%毛利

　　回顧萊蒙國(guó)際的發(fā)展，黃俊康介紹，公司去年銷售額是50億，今年的銷售目標(biāo)是60億，以后每年大概會(huì)有20%-30%遞增，

　　黃俊康表示，今年前5個(gè)月大概有5-6億銷售額，銷售額少的主要原因是沒(méi)有新盤(pán)推出。

　　“不過(guò)，公司大部分的新盤(pán)將集中在二季度和三季度推出，包括水榭春天、水榭山等項(xiàng)目，所以公司對(duì)于完成60億目標(biāo)還是很有信心。”黃俊康稱。

　　據(jù)了解，萊蒙水榭春天、水榭山均位于位于深圳寶安區(qū)，水榭春天項(xiàng)目將于6月11日推出，但受限價(jià)的影響，水榭春天原先申報(bào)均價(jià)為2.4萬(wàn)元/平方米，但被政府要求均價(jià)不能超過(guò)2.1萬(wàn)元/平方米。

　　對(duì)于被限價(jià)的影響，黃俊康稱，公司只能接受政府限價(jià)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)確實(shí)有點(diǎn)偏熱，政府采取一些政策，也是負(fù)責(zé)任行為，所以公司不會(huì)抱怨，會(huì)積極去面對(duì)。

　　黃俊康指出，因?yàn)楣镜淖≌肯盗性谏钲谑敲星懊┑姆康禺a(chǎn)公司名牌，所以產(chǎn)品品質(zhì)，還有項(xiàng)目所處的位置，這些都是很受消費(fèi)者歡迎的。對(duì)于限價(jià)、限購(gòu)，公司都不擔(dān)心。

　　萊蒙國(guó)際首席營(yíng)運(yùn)官陳風(fēng)楊補(bǔ)充稱，由于公司的理念是地產(chǎn)品位生活。在市場(chǎng)好的時(shí)候，公司可以追求利潤(rùn)高一點(diǎn)，但是在市場(chǎng)差一點(diǎn)的時(shí)候，公司肯定比其他房企利潤(rùn)方面要好一點(diǎn)，毛利潤(rùn)率能達(dá)到60%多。

　　黃俊康對(duì)此解釋稱，因?yàn)楣疽蟮钠焚|(zhì)標(biāo)準(zhǔn)較高，投入的成本也很大，所以比周邊的房子能賣(mài)貴20%左右。另外，公司買(mǎi)地是提前3到5年就部署的，不是采取快速開(kāi)發(fā)的短平快模式，買(mǎi)地基本上都是交通條件非常好的地方，一般在一線城市的衛(wèi)星城中心，基本上都跟交通有密切的關(guān)系，這是一個(gè)很重要的因素，公司很注意去購(gòu)買(mǎi)一些有增值潛力的資源。

　　黃俊康還表示，從6月份開(kāi)始，公司將推出7個(gè)樓盤(pán)，主要是集中在深圳、成都、杭州、常州。在深圳有2個(gè)項(xiàng)目被限購(gòu)，其他5個(gè)都屬于非限購(gòu)城市。

　　雙輪驅(qū)動(dòng)+房地產(chǎn)金融

　　不單單是住宅項(xiàng)目，商業(yè)地產(chǎn)方面萊蒙國(guó)際也涉足較多。黃俊康稱，公司早在8年前就開(kāi)始做商業(yè)地產(chǎn)，一直都是商業(yè)和住宅都是雙輪驅(qū)動(dòng)，但因?yàn)橐幌盗薪鹑跅l件的限制，商業(yè)地產(chǎn)方面沒(méi)有住宅發(fā)展得快。

　　他續(xù)稱，公司其實(shí)2、3年前就開(kāi)始加大商業(yè)地產(chǎn)的比重，目前公司的490萬(wàn)平米土地儲(chǔ)備中，50%是純住宅，50%是商業(yè)，包括商場(chǎng)、酒店等綜合體項(xiàng)目，商業(yè)部分主要靠出租獲利。

　　而對(duì)于做商業(yè)地產(chǎn)的初衷，黃俊康表示：“我經(jīng)歷1997年亞洲金融風(fēng)暴的沖擊和洗禮，意識(shí)到抗風(fēng)險(xiǎn)的能力，所以一直比較渴望有一些經(jīng)常性穩(wěn)定的收入。從那時(shí)候就開(kāi)始陸續(xù)地部署這種模式，當(dāng)然我們沒(méi)有萬(wàn)達(dá)的能力和魄力，做不到那種規(guī)模，但是在雙輪的驅(qū)動(dòng)下，會(huì)適當(dāng)?shù)?、不斷地增加我們商業(yè)地產(chǎn)的比重。”

　　除了住宅和商業(yè)雙輪驅(qū)動(dòng)外，關(guān)于目前萊蒙國(guó)際的資金狀況，首席財(cái)務(wù)官林戰(zhàn)表示，公司現(xiàn)有60億現(xiàn)金，資金是比較充裕的。另外，公司目前和銀行的關(guān)系很好，今年公司總的貸款計(jì)劃大概是49個(gè)億港幣左右。

　　林戰(zhàn)稱，到目前為止，公司已經(jīng)提款的大概是65%，剩下來(lái)的大概17個(gè)億的港幣，公司在6月份到12月份會(huì)陸陸續(xù)續(xù)地提出來(lái)，其中大概超過(guò)一半是已經(jīng)過(guò)了審批的、還沒(méi)有提款的。公司現(xiàn)正在安排的主要是做一些新的城市項(xiàng)目，這也在和銀行協(xié)調(diào)。不過(guò)，這個(gè)金額不是太大，加起來(lái)大概不到10億。

　　不過(guò)，林戰(zhàn)也坦言，房地產(chǎn)畢竟是一個(gè)資本比較密集的行業(yè)，所以中長(zhǎng)期也可能會(huì)考慮在境外發(fā)債券，但短期內(nèi)沒(méi)有這樣的考慮。

　　事實(shí)上，早在去年開(kāi)始，萊蒙國(guó)際就與英國(guó)第三大地產(chǎn)商思嘉伯集團(tuán)成立了房地產(chǎn)基金，林戰(zhàn)也表示，目前該基金還處于籌組階段，該基金和普通的私募股權(quán)基金的做法是一模一樣的，都是用合伙的形式來(lái)進(jìn)行的。

　　黃俊康則表示，該基金成立標(biāo)志著公司將大力發(fā)展房地產(chǎn)金融行業(yè)。