雖然住宅銷售貢獻(xiàn)了不少的業(yè)績，但事實(shí)上，龍湖在住宅方面的推售力度遠(yuǎn)不如在商業(yè)項(xiàng)目上的力度大。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 梁嘉欣 6月8日，龍湖地產(chǎn)宣布，集團(tuán)5月實(shí)現(xiàn)合同簽約金額31.2億元，較4月30.3億元的銷售額有所增長。

　　分區(qū)域來看，西部區(qū)域簽約12.2億元，環(huán)渤海區(qū)域簽約10.1億元，長三角區(qū)域簽約8.9億元。

　　今年1至5月，龍湖累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同簽約金額160.3億元，同比增長86.4%，其中西部區(qū)域占47.1%，環(huán)渤海區(qū)域占33.7% ，長三角區(qū)域占19.2%。

　　從目前來看，龍湖地產(chǎn)的銷售成績明顯略高于同行，上半年160億元銷售目標(biāo)亦宣告提前1個(gè)月完成，今年400億的銷售目標(biāo)也已完成40%。

　　住宅銷售

　　進(jìn)入二三季度，龍湖將進(jìn)入推盤的高峰期，所布局的三大區(qū)域均有新項(xiàng)目陸續(xù)面市，這為龍湖銷售業(yè)績提升奠定了基礎(chǔ)。

　　據(jù)了解，西安龍湖·香醍國際社區(qū)首批花園洋房產(chǎn)品弗萊明戈正式開盤亮相，共推出房源228套，銷售218套，去化率達(dá)到96%，開盤當(dāng)天認(rèn)購金額超過4億元，刷新了西安花園洋房市場的銷售記錄。

　　5月15日，龍湖杭州開山之作，位于杭州下沙區(qū)金沙湖的杭州·滟瀾山二期在開盤首日共推出140套新房源，當(dāng)天就成功預(yù)定超7成。而滟瀾山亦成為杭州當(dāng)周預(yù)定套數(shù)最多的樓盤冠軍。

　　此外，重慶龍湖U城亦于5月下旬加推2棟花園洋房項(xiàng)目，此項(xiàng)目至今亦累計(jì)實(shí)現(xiàn)8.4億元的簽約金額，提前7個(gè)月完成項(xiàng)目年度銷售目標(biāo)。

　　另據(jù)悉，龍湖從今年五一開始，將在重慶大學(xué)城、江北區(qū)域?qū)㈥懤m(xù)推出3000多套洋房房源，除了U城之外，還包括江與城、花千樹、源著等項(xiàng)目。

　　龍湖表示，預(yù)計(jì)第三季度，旗下煙臺葡醍海灣等“山·海·湖”度假產(chǎn)品將正式入市，打造繼“滟瀾”、“香醍”、“天街”等之后的另一全新產(chǎn)品系列品牌。

　　商業(yè)闊步

　　雖然住宅銷售貢獻(xiàn)了不少的業(yè)績，但事實(shí)上，進(jìn)入調(diào)控嚴(yán)控期以來，龍湖在住宅方面的推售力度遠(yuǎn)不如在商業(yè)項(xiàng)目上的力度大。

　　不少分析人士也指出，為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，更好地創(chuàng)造業(yè)績，龍湖也放慢了住宅的銷售速度，主推商業(yè)項(xiàng)目。

　　而商業(yè)項(xiàng)目憑借不限購不限貸等優(yōu)勢，頗受市場歡迎，亦為龍湖帶來不錯(cuò)的銷售業(yè)績。

　　龍湖介紹，集團(tuán)旗下“天街”系列商業(yè)綜合體項(xiàng)目，包括重慶龍湖·時(shí)代天街、成都龍湖·北城天街、北京龍湖·長楹天街今年以來持續(xù)保持優(yōu)勢，銷售貢獻(xiàn)之和占1-5月全集團(tuán)20%以上。

　　其中，重慶龍湖·時(shí)代天街至今已實(shí)現(xiàn)16.6億元的銷售額，與重慶龍湖U城一同提前7個(gè)月完成項(xiàng)目年度銷售目標(biāo)。而北京龍湖·長楹天街于今年3月首次開盤，當(dāng)月簽約金額超過3.5億元。

　　據(jù)龍湖相關(guān)負(fù)責(zé)人早前透露，今年二三季度，成都北城天街、時(shí)代天街和北京長楹天街項(xiàng)目等都會系相繼推售。

　　此外，龍湖北京龍湖·星悅薈商業(yè)街亦于5月28日正式開業(yè)，已有星巴克、味多美、必勝客等30余商家落戶。

　　北京龍湖營銷總監(jiān)鄒墨遠(yuǎn)日前對媒體表示，2011年，龍湖在穩(wěn)固住宅市場的前提下，將在北京重點(diǎn)布局商業(yè)地產(chǎn)。

　　實(shí)際上，龍湖在商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)方面，還有更大的愿景：未來幾年內(nèi)在商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)速度上超過中糧，而品質(zhì)方面力爭超過萬達(dá)。

　　擴(kuò)編行動

　　為了配合公司發(fā)展戰(zhàn)略的需要，加大在商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)等領(lǐng)域的投入與擴(kuò)張，龍湖還對其董事會進(jìn)行了一次擴(kuò)編行動。

　　6月3日，龍湖地產(chǎn)宣布，委任邵明曉、周德康、馮勁義及韋華寧為公司新的執(zhí)行董事，委任曾鳴為獨(dú)立非執(zhí)行董事，自即日起生效，任期為三年。

　　此次人事變動是今年5月9日陳凱辭任后，龍湖地產(chǎn)的又一次管理層調(diào)整。自此，龍湖地產(chǎn)的董事會成員增至11人，其中執(zhí)行董事由3人增至7人。

　　資料顯示，邵明曉為龍湖地產(chǎn)常務(wù)副總裁兼集團(tuán)商業(yè)地產(chǎn)部總經(jīng)理，周德康為重慶業(yè)務(wù)營運(yùn)總經(jīng)理，馮勁義為首席投資官，韋華寧為龍湖集團(tuán)首席財(cái)務(wù)官。

　　此外，龍湖地產(chǎn)還任命阿里巴巴集團(tuán)首席戰(zhàn)略官曾鳴為獨(dú)立非執(zhí)行董事。

　　有接近龍湖地產(chǎn)的人士透露，龍湖地產(chǎn)為適應(yīng)新的規(guī)模和業(yè)務(wù)類別，接下來仍將對管理層進(jìn)行調(diào)整。觀點(diǎn)新媒體致電龍湖地產(chǎn)的相關(guān)人員時(shí)，其也表示總部的架構(gòu)正在調(diào)整。