金地公園上城熱銷的關(guān)鍵是定價準確。在面對調(diào)控，特別是限價政策下，增城眾多樓盤普遍采取低價策略。

　　觀點網(wǎng) 見習(xí)編輯 汪少平 5月28日，金地集團旗下位于廣州增城新塘鎮(zhèn)永和新新公路旁的金地公園上城入市，推出250多套房源在開盤當(dāng)日去化9成，引起不少關(guān)注。

　　該項目是金地集團在廣州唯一的項目，也是金地現(xiàn)有規(guī)模最大的項目。

　　賣了四年的大盤

　　金地公園上城項目地塊是在2005年通過協(xié)議出讓的方式取得，收購價格超過10億元。該項目總占地面積高達3812畝，共分為三個部分開發(fā)，A區(qū)為已開發(fā)的金地荔湖城，B區(qū)即金地公園上城，C區(qū)為尚未開發(fā)的超豪華別墅區(qū)。

　　取得土地后，金地在2006年開始動工開建一期荔湖城，產(chǎn)品以住宅為主，包括多層、小高層、別墅、公寓、特色花園洋房等15000戶。

　　荔湖城在07年入市，至今已賣4年之久，雖然已經(jīng)售完，但期間荔湖城業(yè)績一直都比較平淡，08年還傳出拋售、停工等傳聞。

　　對于荔湖城的四年銷售經(jīng)驗，有業(yè)內(nèi)人士稱，荔湖城表現(xiàn)平淡主要是因為其定位不準所致，荔湖城客戶群鎖定的是白領(lǐng)中產(chǎn)，然而其產(chǎn)品對于當(dāng)?shù)厝藖碚f有點華而不實，對廣州市區(qū)的人來說又太過偏遠，因此其受歡迎程度還不如同區(qū)位的一些廉價大盤。

　　然而四年之后，情況或許有了些許不同，與一期荔湖城相比，二期產(chǎn)品公園上城首次開盤卻受到極大歡迎。

　　廣州金地在接受觀點新媒體采訪時稱，公園上城開盤當(dāng)天大約有一千五百名客戶來到現(xiàn)場，當(dāng)天推出的類別墅多層洋房“湖疊墅”遭遇搶購，成交率達90%。

　　金地相關(guān)負責(zé)人稱，“上乘的湖山自然資源+創(chuàng)新的湖疊墅產(chǎn)品+已呈現(xiàn)的升值前景”是公園上城熱銷的主要原因。

　　但有廣州業(yè)內(nèi)人士表示，金地公園上城熱銷的關(guān)鍵是定價準確。在面對調(diào)控，特別是限價政策下，增城眾多樓盤普遍采取低價策略。

　　金地公園上城之前公開報價為8000-10000元/平方米，附帶3000元/平方米的裝修，然而根據(jù)日前該盤所做的一房一價公示，其均價每平方只有6000多，部分房源更是低至5000多。

　　從產(chǎn)品結(jié)構(gòu)上來說，金地公園上城本次推出為類別墅的疊墅結(jié)構(gòu)，共8層，分為底墅、中墅和頂墅，每梯兩戶，一棟八戶，戶型面積是149㎡，190㎡和209㎡三房和四房。

　　業(yè)內(nèi)人士承認，該類產(chǎn)品是否能稱得上創(chuàng)新且不說，但其性價比確實較高。拋開區(qū)位和交通不談，該盤在社區(qū)定位和樓盤品質(zhì)上確實比同區(qū)域的其它大盤要高，而且6000多的均價相對也夠?qū)嵒荨?/p>

　　此外，該人士還分析稱，因為房價持續(xù)上漲的緣故，很多人不得不被擠到更遠的郊區(qū)，如今增城許多樓盤都改為自住了，該盤位置確實偏遠但6000多的價格卻依然適合首次置業(yè)者和二次投資者。

　　事實上，在調(diào)控之下增城樓盤屢現(xiàn)熱銷，靠的也就是低價和政策上“不限購”的優(yōu)勢。業(yè)內(nèi)人士也普遍承認增城樓盤在利用這兩點上的成功，因此，就目前來看，金地公園上城只要保持這種價格的優(yōu)勢，其未來的成功似乎也可以期待。

　　遠郊高端路線

　　值得注意的是，金地公園上城并非與同區(qū)域的大盤一樣走“低端路線”。

　　廣州金地相關(guān)負責(zé)人也透露，公園上城的定位要比荔湖城高，而且整個項目A、B、C三個地塊定位層層升級，一個更比一個高。

　　資料顯示，金地此項目一期產(chǎn)品荔湖城是以公寓住宅為主，包含部分別墅類產(chǎn)品，客戶定位上以層次較高的中產(chǎn)白領(lǐng)為主，高于周邊大盤；二期公園上城的主要產(chǎn)品是別墅，算是別墅社區(qū)，層次再次提高；三期C地塊的規(guī)劃則為超豪華別墅。

　　金地透露，最終目標(biāo)是將這個超大項目將打造成為一個集購物、娛樂、度假、休閑于一體的高端居·旅·業(yè)復(fù)合城市社區(qū)，這個定位已遠超同區(qū)流行的大盤。

　　事實上，金地2010年底曾召開華南區(qū)品牌及高端項目發(fā)布會，宣布將2011年定義成金地的“豪宅年”。

　　對此，有業(yè)內(nèi)人士表示擔(dān)心：“遠郊地價雖然便宜，但當(dāng)開發(fā)成豪宅，失去廉價優(yōu)勢時，金地公園上城很難說能像這次一樣受歡迎。”

　　該業(yè)內(nèi)人士還透露，廣園板塊基本沒什么景點，交通也不方便，不具有開發(fā)度假別墅的資質(zhì)，周邊的所謂豪宅賣的也很一般。

　　不過也有業(yè)內(nèi)人士表示，該盤畢竟有山水和高爾夫球場的條件，入住后開發(fā)一些高端產(chǎn)品也未嘗不可。而且政策是多變的，那時也未必就不是一個有利于豪宅的市場。