根據(jù)本期富力公布的數(shù)據(jù)，截至5月底其前5月銷售金額為108.62億元，已完成富力全年400億元銷售目標的27%。

　　觀點網(wǎng) 武瑾瑩 6月1日，富力公布了5月銷售業(yè)績。5月單月，富力完成銷售收入22.82億元，完成銷售面積16.97萬平方米。截至5月底，富力2011年共錄得銷售收入108.62億元，銷售面積達70.43萬平米。

　　前5月銷售109億元

　　據(jù)公告顯示，富力5月完成銷售收入22.82億元，同比增82%；完成銷售面積16.97萬平方米，與去年同期相比上漲了60%，但合同銷售和銷售面積分別環(huán)比下降13%和上升1%。

　　而4月，富力內(nèi)完成銷售收入共約26.36億，銷售面積達約16.88萬平方米。

　　針對前五月的銷售業(yè)績，富力高層對觀點新媒體表示，這是由于富力在5月銷售產(chǎn)品的組合使然。

　　該人士稱，如果在推盤時寫字樓的產(chǎn)品比較多，那么價格自然會比較高。而本月的產(chǎn)品組合類型顯然有所不同。

　　根據(jù)本期富力公布的數(shù)據(jù)，截至5月底其前5月銷售金額為108.62億元，已完成富力全年400億元銷售目標的27%。

　　富力方面續(xù)指，根據(jù)銷售安排，其將在下半年推出較多貨量，預計銷售金額還將會明顯提升。此外，在目前調(diào)控嚴厲的情況下，富力表示，目前公司還沒有考慮調(diào)整全年銷售目標，公司會再看看市場狀況再做打算。

　　輝立證券地產(chǎn)分析師陳耕認為，目前國內(nèi)開發(fā)商在5月前傳統(tǒng)市場淡季，都將出現(xiàn)業(yè)績環(huán)比下降，但因為目前因為調(diào)控政策帶來市場有不明朗因素，實際銷售情況極可能與開發(fā)商之前的預期有所偏差。

　　但陳耕同時亦表示，以目前的市場狀況和下半年不確定的預期，其預計大多數(shù)開發(fā)商將在第三季度下調(diào)全年銷售目標。

　　事實上，此前富力聯(lián)席董事長李思廉也曾表示：“因為我們公司也有很多相應的措施，例如調(diào)整產(chǎn)品的結(jié)構(gòu)，我們覺得在現(xiàn)階段不用調(diào)整銷售目標，年中的時候再看整體的措施是怎樣的。”

　　穩(wěn)定一線應對市場變化　

　　另一方面，據(jù)富力今日的公告顯示，其5月的銷售城市中廣州貢獻最大，銷售額為5.6億元，銷售面積為4.13萬平米；其次是天津，合同額4.47億元，銷售面積為2.69億元。北京的銷售則稍遜于天津，銷售額4.47億元，銷售面積達1.99萬平米。

　　可以看出，廣州、天津北京等一線城市還是銷售主力，來自二三線的西安、沈陽、惠州、海南等地的貢獻較微。

　　陳耕表示，從整體來看富力依然比較看重北京、廣州和天津，而在華北等二線省會城市的發(fā)展力度現(xiàn)時還不夠，銷售還未能形成穩(wěn)定的供應。

　　其認為，富力今年業(yè)績還將是依靠北京、廣州和天津三個房地產(chǎn)市場發(fā)展充分的市場貢獻，而二三線城市因為不是富力重點布局的區(qū)域，貢獻尚小。

　　不過，現(xiàn)時一線城市依然是政策調(diào)控的重點，為因應對市場不確定性的變化，富力已做了相應的調(diào)整與應對。

　　有券商發(fā)布研報，以富力發(fā)展不錯的天津為例，對其策略進行了解讀。

　　5月23日，該機構(gòu)在其發(fā)布的富力研究報告中披露，限購令實施后的第一個月，富力天津項目津門湖受政策沖擊最大，原定的銷售目標2 億僅完成了一半左右。此后，銷售情況略有恢復，4、5 月合同銷售額達到2-2.3億，僅占到合同銷售額的43%。

　　但之后，富力采取了比較積極與更為靈活的策略，積極促進適合首次購房者需求的小戶型銷售。及時因應了市場的變化。

　　在接受采訪中，分析師陳耕亦認為富力目前的定位就是一線城市占比更多，二線略低。

　　他認為，富力比較注重考慮提高項目的回報率，著重挖掘項目的盈利水平，使得富力項目的整體利潤率得到明顯提升，這應是維持富力業(yè)績貢獻持續(xù)增長的恰當方式。

　　同時，他也表示，以海南項目為代表的旅游地產(chǎn)項目將成為成為富力未來的看點。