“在穩(wěn)固住宅市場的前提下，2011年，龍湖將在北京重點布局商業(yè)地產。”

　　觀點網 見習編輯 李欣鞠 去年在京銷售排名第二的龍湖地產，今年將在北京重點布局商業(yè)地產，并相繼打造龍湖·長楹天街、龍湖·星悅薈等商業(yè)項目。

　　目前，龍湖·星悅薈已經開業(yè)，長楹天街預計2014年開業(yè)。

　　龍湖商業(yè)線

　　5月28日，北京龍湖·星悅薈商業(yè)街正式開業(yè)，已有星巴克、味多美、必勝客等30余商家落戶。

　　該項目位于北京海淀區(qū)頤和園同慶街旁，在地鐵4號線西苑站上蓋，該片區(qū)也是海淀區(qū)熱點投資區(qū)域。

　　龍湖·星悅薈是龍湖繼天街系列后的另一個商業(yè)地產產品線。目前，龍湖已經明確的商業(yè)產品線有3個，分別是龍湖天街、龍湖星悅薈和龍湖MOCO。

　　作為龍湖地產在北京打造的又一商業(yè)項目，龍湖·星悅薈商業(yè)街的開業(yè)，不免使人想起龍湖地產在北京的首個大型商業(yè)項目龍湖·長楹天街。

　　位于朝陽區(qū)的龍湖·長楹天街，總開發(fā)體量達46萬平方米。其中，27萬平方米主要用于經營商業(yè)項目，包括IMAX影院、主題百貨、商業(yè)街等。

　　與傳統(tǒng)商業(yè)項目不同的是，龍湖·長楹天街定位為集購物、餐飲、休閑、娛樂、文化、旅游等諸多功能于一體的“全家庭型城市綜合體”。除商業(yè)部分外，該項目帶有“ART DECO”風格城市公館以及高端城市公寓。

　　龍湖地產2011年第一季度季報顯示，除了傳統(tǒng)住宅項目持續(xù)貢獻銷售額外，“天街”系列商業(yè)綜合體銷售全面發(fā)力，重慶時代天街、成都北城天街、北京長楹天街銷售額之和占到全集團銷售額的20%以上。

　　其中，北京龍湖·長楹天街于今年3月首次開盤，當月簽約金額超過3.5億元。

　　超越中糧萬達

　　在龍湖·長楹天街出現之前，龍湖在北京的項目全部為各種類型的住宅產品，并無規(guī)模化的商業(yè)物業(yè)。

　　該項目的拿地時間為2010年2月24日，同一年的上半年，龍湖成立商業(yè)地產部，負責龍湖旗下商業(yè)項目的運營、推廣和招商，商業(yè)地產布局逐漸浮出水面。

　　事實上，龍湖此前已成功運營了超區(qū)域型購物中心、區(qū)域購物中心、社區(qū)購物中心、鄰里生活中心等4大類型，近20個商業(yè)項目。但項目均分布于重慶、成都等華南二線城市，在北京涉足商業(yè)地產尚屬首次。

　　而龍湖今年在北京的推盤，除了在售的香堤溪岸、頤和原著和唐寧ONE等老項目外，只計劃推出長楹天街和順義牛欄山兩個新項目。分析人士稱，這與龍湖正在調整產品結構、進軍商業(yè)地產和旅游地產有關。

　　2010年，龍湖地產在北京的銷售排名為第二位，銷售額達100億元，住宅收入為主力。北京龍湖營銷總監(jiān)鄒墨遠在接受媒體采訪時表示：“在穩(wěn)固住宅市場的前提下，2011年，龍湖將在北京重點布局商業(yè)地產。”

　　根據龍湖在商業(yè)領域的規(guī)劃，未來5年期望躋身中國主流商業(yè)地產開發(fā)商的行列。龍湖地產研策總監(jiān)何長春曾表示：“在商業(yè)地產開發(fā)方面，目前排名前三位的萬達、中糧、華潤都是值得我們學習的榜樣，但未來幾年我們在商業(yè)地產開發(fā)速度上將超過中糧，而品質方面力爭超過萬達。”

　　與很多進軍商業(yè)地產的開發(fā)商不同，龍湖的商業(yè)地產以租賃型為主，以保證利潤的最大化和長期發(fā)展目標。

　　資料顯示，龍湖的商業(yè)地產規(guī)劃是，2014年底在國內運營的商業(yè)項目達到18個，經營面積達到200萬平米，所貢獻利潤將占利潤總額的15%-20%，而預計租金占利潤的10%左右。