如果深振業(yè)要謀求發(fā)展，唯有通過(guò)企業(yè)改制或者被其他企業(yè)兼并收購(gòu)。

　　觀(guān)點(diǎn)網(wǎng) 李寧 振業(yè)城項(xiàng)目的持續(xù)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售，還是為深振業(yè)每年的業(yè)績(jī)提供了相對(duì)穩(wěn)定的來(lái)源。

　　5月22日，振業(yè)城再度開(kāi)盤(pán)，此次推售的是云頂二五期項(xiàng)目，共推售69套房源，戶(hù)型面積均為236-260平米，價(jià)格為11000-13000元/平方米左右。

　　據(jù)了解，截止當(dāng)天中午時(shí)，推出的房源已被搶購(gòu)一空。

　　振業(yè)城支撐  老國(guó)企業(yè)績(jī)平庸

　　作為振業(yè)在深圳的重點(diǎn)項(xiàng)目之一，振業(yè)城對(duì)整個(gè)集團(tuán)的業(yè)績(jī)起到非常大的支撐作用。

　　據(jù)深振業(yè)2010年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)顯示，集團(tuán)收入結(jié)構(gòu)中深圳占到80%，主要來(lái)自深圳的振業(yè)城和振業(yè)巒山谷項(xiàng)目，其中振業(yè)城毛利55%左右，為利潤(rùn)貢獻(xiàn)的主要來(lái)源。

　　資料顯示，整個(gè)振業(yè)城占地總用地面積41.67萬(wàn)平方米，總建筑面積54.18萬(wàn)平方米，其中，住宅建筑面積49.83萬(wàn)平方米，商業(yè)建筑面積2萬(wàn)平方米，幼兒園面積7200平方米，學(xué)校面積13000平方米。

　　該項(xiàng)目整體分為五期開(kāi)發(fā)，一期在06年已開(kāi)發(fā)完畢，2-3期2007年10月15日開(kāi)工，4-5期為純大戶(hù)小高層、高層平層和復(fù)式，面積在200-350平米。

　　目前在開(kāi)發(fā)的為2-5期，其中2-3期的物業(yè)類(lèi)型為別墅和洋房。別墅區(qū)住宅類(lèi)型有湖濱住宅、聯(lián)排住宅、疊加式住宅，面積從110平米~450平米不等。200平米以上的疊加別墅為輔、280-370平米左右的聯(lián)排別墅為主、以及少量雙拼別墅的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)。

　　深振業(yè)早前曾透露，今年振業(yè)城二五期將為公司提供主要結(jié)算收入來(lái)源。振業(yè)城項(xiàng)目部總經(jīng)理彭慶偉也曾表示，振業(yè)城是整個(gè)振業(yè)集團(tuán)的重頭戲。

　　盡管振業(yè)城一開(kāi)盤(pán)便取得不錯(cuò)的銷(xiāo)售，但這并不意味著深振業(yè)今年的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)將獲得大幅增長(zhǎng)?！　?/p>

　　中銀證券曾指出，2011年在更為不利的宏觀(guān)調(diào)控環(huán)境和可售資源未有增加的情況下，預(yù)計(jì)深振業(yè)的銷(xiāo)售不會(huì)有太大起色。銷(xiāo)售如無(wú)超預(yù)期表現(xiàn)，且目前負(fù)債水平偏高，公司很難提升其擴(kuò)張速度。

　　眾廈地產(chǎn)總經(jīng)理助理林曉華對(duì)此亦表示，雖然振業(yè)目前推出的房源在價(jià)格方面優(yōu)勢(shì)較明顯，但全年來(lái)看，銷(xiāo)售也不太會(huì)有大的變化，主要是由于深振業(yè)本身體制屬于地方國(guó)企，拿地或者發(fā)展戰(zhàn)略都會(huì)受所限制，融資方面由于項(xiàng)目周期和匯款過(guò)長(zhǎng)，也不受銀行青睞。

　　“目前深振業(yè)在深圳的項(xiàng)目基本都是2006年左右拿的，當(dāng)時(shí)主要通過(guò)行政劃撥和舊改取得，很少是通過(guò)公開(kāi)市場(chǎng)。”林曉華指出。

　　他指出，作為國(guó)企，深振業(yè)本身在經(jīng)營(yíng)方面不會(huì)有主動(dòng)創(chuàng)造很大的欲望，所以不具備做大的訴求。

　　據(jù)了解，深振業(yè)2011年的銷(xiāo)售目標(biāo)僅30億左右，與往年相當(dāng)。

　　百億振業(yè) “重生”尚待重組

　　但習(xí)慣了按部就班的深振業(yè)也有想做大的欲望。

　　按照振業(yè)的發(fā)展計(jì)劃，5年內(nèi)公司要實(shí)現(xiàn)“百億企業(yè)”的目標(biāo)，即在5年內(nèi)逐步實(shí)現(xiàn)總資產(chǎn)、凈資產(chǎn)、銷(xiāo)售收入、利潤(rùn)總額均超百億。

　　雖然，對(duì)于目前振業(yè)的銷(xiāo)售情況來(lái)說(shuō)，這一五年計(jì)劃要得以實(shí)現(xiàn)還有一定的難度。

　　林曉華指出，如果深振業(yè)要謀求發(fā)展，唯有通過(guò)企業(yè)改制或者被其他企業(yè)兼并收購(gòu)。

　　事實(shí)上，深振業(yè)的內(nèi)部重組一直都有進(jìn)行，2010年7月，深圳市國(guó)資委計(jì)劃將對(duì)地產(chǎn)板塊的上市公司進(jìn)行整合，將對(duì)效率低下、占用資源的企業(yè)加大推進(jìn)重組力度，其中就包括深振業(yè)、深天健、深物業(yè)、深深房等企業(yè)。

　　深圳市國(guó)資委表示，并購(gòu)重組將通過(guò)促進(jìn)市場(chǎng)資源向優(yōu)質(zhì)上市公司流動(dòng)，實(shí)現(xiàn)資本市場(chǎng)優(yōu)化資源配置的功能。

　　但不久前發(fā)生在深振業(yè)身上的舉牌風(fēng)波，亦可窺見(jiàn)到深圳國(guó)資部門(mén)對(duì)于類(lèi)似于振業(yè)這樣的地方國(guó)企控制權(quán)易手的矛盾心理。

　　據(jù)了解，前不久寶能集團(tuán)下屬的盛華實(shí)業(yè)及一致行動(dòng)人銀通投資曾在二級(jí)市場(chǎng)上悄悄出手大筆收購(gòu)深振業(yè)股份，直至觸及5%的舉牌線(xiàn)。

　　當(dāng)時(shí)，為了保住對(duì)深振業(yè)的控股權(quán)，深圳國(guó)資局增持深振業(yè)。

　　7月28日，深振業(yè)公告稱(chēng)，大股東深圳國(guó)資局及其全資公司深圳遠(yuǎn)致投資在最近三個(gè)交易日內(nèi)買(mǎi)入公司股票3173萬(wàn)股。

　　在深圳國(guó)資局及其一致行動(dòng)人增持并達(dá)到持有振業(yè)總計(jì)1.99億股，持有振業(yè)的股本比例由之前的22.25%上升到26.25%后此事方告一段落。

　　不過(guò)，有分析師就認(rèn)為，深振業(yè)的舉牌風(fēng)波，亦反映了房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控所帶來(lái)的樓市階段性低迷，使得企業(yè)間的并購(gòu)成為可能。