　　觀點網(wǎng) 李寧 5月17日，金地集團總裁黃俊燦與2010年諾貝爾經(jīng)濟學獎得主克里斯托弗·皮薩里德斯、瑞銀全球房地產(chǎn)集團大中華區(qū)董事總經(jīng)理陳李健交談時表示，未來金地將通過資產(chǎn)管理業(yè)務來開拓新的盈利源泉，重點加強基金的募集能力，提高融資能力和獨立投資能力。

　　黃俊燦稱，金地旗下專業(yè)從事房地產(chǎn)金融業(yè)務的子公司穩(wěn)盛投資，有望在三年內(nèi)成長為管理百億資產(chǎn)規(guī)模、有強大產(chǎn)品開發(fā)銷售能力、依照國際化標準運作、市場領(lǐng)先的基金管理公司。

　　涉足金融投資領(lǐng)域

　　金地涉足金融投資領(lǐng)域最早可追溯至2004年，當時金地曾經(jīng)與摩根斯坦利合作，共同處置銀行不良資產(chǎn)。

　　2008年初，金地集團宣布與瑞銀在境內(nèi)外展開各種金融合作，合作主要有兩個方向，一是共同發(fā)起設立房地產(chǎn)投資合伙企業(yè)，二是由雙方或各自關(guān)聯(lián)公司按照各自50%出資比例共同設立投資管理公司。該基金計劃募集金額為2-3億美元。

　　當時，瑞銀環(huán)球房地產(chǎn)集團總裁曾表示，這是瑞銀環(huán)球房地產(chǎn)集團首次在中國開展房地產(chǎn)投資管理業(yè)務，從雙方07年3月第一次見面以來，在不到一年的時間里，雙方就能夠簽署合作協(xié)議，這種高效率在瑞銀內(nèi)部也是非常少見的。

　　雙方承諾，該合作平臺將投資用于中國城市普通住宅開發(fā)項目建設。

　　本來一帆風順的計劃，沒想到在08年的市場環(huán)境下突然生變。由于2008年融資環(huán)境不好，該基金雖已路演，但最終沒有實施。

　　2010年4月，在時隔一年有余之后，金地與瑞銀又終于正式啟動雙方合作基金的第一期募集，募集資金約1.2億美元。

　　資料顯示，該基金是美元基金，基金的五家投資者分別來自歐洲、中東、亞洲，基金的用途將主要用于國內(nèi)住宅項目的開發(fā)，重點集中在一線或二線城市，管理團隊則由金地與瑞銀共同組成。

　　去年12月8日，瑞銀與金地共同發(fā)起的房地產(chǎn)基金第二期募集已完成，募集的資金則由荷蘭PGGM投入7500萬美元，使該房地產(chǎn)基金的規(guī)模達到近2億美元。

　　據(jù)了解，此次交易的投資方是荷蘭PGGM公司，該公司目前管理了220萬員工和退休工人的約1000億歐元的養(yǎng)老金資產(chǎn)。

　　做大金融地產(chǎn)規(guī)模

　　在今年3月18日的金地投資者交流會上，金地集團董事長凌克也表示，房地產(chǎn)金融是金地不斷增強的業(yè)務板塊，未來五年內(nèi)達到600億。金地今后既會做住宅的股權(quán)基金，也會做住宅的加權(quán)基金，還會做商業(yè)的開發(fā)基金和持有基金。此外，一級土地開發(fā)的基金也會投入。

　　凌克稱，當金融規(guī)模做大以后，對公司的回報將提供非常好的貢獻，尤其對資金方面的幫助會很大。

　　對于金地與瑞銀的合作，瑞銀全球房地產(chǎn)集團大中華區(qū)董事總經(jīng)理陳李健昨日也表示，與金地集團合作發(fā)起美元房地產(chǎn)基金，是瑞銀進軍中國房地產(chǎn)投資的第一步，募集的順利完成有力地證明了與金地合作的成功以及投資者對投資項目的信心。

　　陳李健續(xù)指，國內(nèi)城市化進程正不斷推進，十分看好未來中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展前景。

　　關(guān)于國內(nèi)房地產(chǎn)金融領(lǐng)域的發(fā)展，諾貝爾經(jīng)濟學獎得主皮薩里德斯表示，中國的房地產(chǎn)企業(yè)目前規(guī)模都很大，但走向世界的還沒有，金融領(lǐng)域的創(chuàng)新或許能成為中國房地產(chǎn)與世界接軌的契機。

　　他認為，中國房地產(chǎn)金融創(chuàng)新可適當吸收國外的成功經(jīng)驗，專業(yè)化的分工才能促進地產(chǎn)金融實現(xiàn)更快的發(fā)展。

　　黃俊燦也表示，近十年來，中國房地產(chǎn)獲得了長足的發(fā)展，在這個過程中，金融作為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要支柱，與房地產(chǎn)業(yè)共存共榮。隨著中國金融機制的日益健全，金融對房地產(chǎn)的推動力量日益凸顯，房地產(chǎn)金融創(chuàng)新通過不斷整合行業(yè)上游價值鏈條，形成房地產(chǎn)行業(yè)新的業(yè)態(tài)模式。

　　據(jù)黃俊燦介紹，除了與瑞銀的美元基金合作外，金地目前還擁有人民幣基金，此外還與ING以及其他多家境外金融機構(gòu)建立并展開了不同層次的合作，房地產(chǎn)基金業(yè)務將逐步發(fā)展成公司新的利潤增長點。