盡管潘石屹一直聲稱“暫時不考慮任何融資方式”，但據(jù)了解，SOHO中國近日正準(zhǔn)備進(jìn)行一筆海外融資。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)編輯 周文靜 據(jù)外媒4月22日消息稱，SOHO中國正在市場募集4億美元的3年期貸款，香港的匯豐控股和渣打銀行就是SOHO此次貸款的主辦行和簿記管理人。

　　據(jù)了解，該貸款工具含全部費(fèi)用的最高價碼為411個基點(diǎn)，利率為較倫敦銀行間拆借利率加碼355個基點(diǎn)。

　　這是SOHO中國上市以來首次進(jìn)行銀團(tuán)貸款。有業(yè)內(nèi)人士指出，SOHO中國將籍此次融資用于拓展北京及上海的新項(xiàng)目。

　　收購加速

　　在此之前，潘石屹不止一次強(qiáng)調(diào)，希望能加快收購優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，極力拓展北京及上海的新項(xiàng)目。

　　他表示，在從緊的貨幣政策，市場持續(xù)低迷的情況下，有的開發(fā)商對未來并不看好，想轉(zhuǎn)讓出來的項(xiàng)目也多于去年。潘石屹說，“2011年正是我們收購的好時機(jī)。”

　　今年至今，SOHO中國已達(dá)成收購項(xiàng)目共3個，均位于上海。

　　僅4月單月，SOHO中國在上海就一鼓作氣連奪兩個項(xiàng)目，總斥資月40億元。4月19日，SOHO中國發(fā)布公告稱，公司于4月13日以24.7億元收購上海虹口區(qū)地鐵10號線海倫路站地塊。而在12天前，愚人節(jié)當(dāng)天，SOHO才以16.34億元收購了靜安區(qū)曹家渡一地塊。

　　潘石屹近日表示，目前公司繼續(xù)在上海、北京尋求投資收購項(xiàng)目，也會觀察別的大城市如廣州、杭州等。

　　為了繼續(xù)加快收購步伐，SOHO中國早前還將今年用于土地儲備和項(xiàng)目收購的預(yù)算，由原來的100億提高至150億。

　　雖然目前SOHO中國手中還仍有200億現(xiàn)金，但隨著新項(xiàng)目的不斷拓展，現(xiàn)金流的壓力也開始徒增。與此同時，由于此前持有項(xiàng)目的增多，亦讓SOHO中國開始對資金的需求更為迫切。

　　在4月19日的電話會議上，潘石屹坦承，SOHO目前持有的四個項(xiàng)目，從土地的費(fèi)用到建安費(fèi)用占用了現(xiàn)金流中相當(dāng)多的一部分，所以要繼續(xù)加快銷售的力量。

　　散售套現(xiàn)

　　一直堅(jiān)守“散售”策略的SOHO中國，在進(jìn)入上海之后，開始進(jìn)行戰(zhàn)略調(diào)整，其外灘項(xiàng)目及復(fù)興中路項(xiàng)目相繼宣布將轉(zhuǎn)為持有，而虹橋項(xiàng)目則計(jì)劃為部分持有，北京前門項(xiàng)目亦是持有項(xiàng)目。

　　SOHO中國于今年年初曾表示，公司要加大持有物業(yè)的比例，到2014年形成“持有模式”和“散售模式”分別占50%的格局。

　　潘石屹曾對旗下持有型物業(yè)抱有極大的“愿景”：隨著物業(yè)的漸次落成，持有型物業(yè)數(shù)目會有所增加，且3~4年后進(jìn)入成熟期時，租金收入粗略估計(jì)便可能達(dá)到15億甚至20億元。

　　然而，在巨量的收益還未實(shí)現(xiàn)之前，龐大的建設(shè)及運(yùn)營等費(fèi)用支出，對開發(fā)商的資金鏈無疑是一大挑戰(zhàn)。

　　根據(jù)SOHO中國2010年報所示，期內(nèi)公司營業(yè)額182.15億元，增長幅度高達(dá)145.7%，但其主要利潤仍然來自于銀河SOHO、東海廣場、SOHO嘉盛中心等銷售型物業(yè)，而已出租經(jīng)營的天安南(前門)項(xiàng)目一期則貢獻(xiàn)寥寥。

　　或許正因如此，在拿下海倫路站地塊及曹家渡地塊之后，SOHO卻重拾“散售”模式，計(jì)劃將該兩處商業(yè)物業(yè)全部出售。有分析人士指出，SOHO中國慣常使用的分拆散賣方式，套現(xiàn)的能力較高。

　　與此同時，急于周轉(zhuǎn)套現(xiàn)的潘石屹，在4月23日更在網(wǎng)上“吆喝”賣鋪，宣稱為了還定價權(quán)給客戶，推出兩個商鋪在網(wǎng)上無底價競拍，吸引了眾多人的關(guān)注。有分析人士認(rèn)為，這實(shí)質(zhì)是一種宣傳推廣和促銷手段。