根據(jù)調(diào)整方案，此前計劃配套中學部分用地調(diào)整為居住用地，擴大西北側小學用地并對其用地界線合理調(diào)整；增加住宅建面9.74萬平米。

　　觀點網(wǎng)訊：4月15日，廣州市規(guī)委會獲審議通過了廣州珠島花園“以盤救盤”增建住宅的規(guī)劃調(diào)整方案。此次規(guī)劃通過后，小區(qū)將增設9.74萬平方米住宅建設。

　　資料顯示，珠島花園項目位于荔灣區(qū)大坦沙珠江橋北面，總用地面積13萬平方米，由廣州市鵬達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負責開發(fā)。

　　但由于該項目自身經(jīng)營不善、違規(guī)操作、歷史監(jiān)管制度不完善等原因，自2005年開始，珠島花園購房業(yè)主就小區(qū)臨水臨電、重復售房、抵押房銷售、小業(yè)主無法辦理房產(chǎn)證等問題多次大規(guī)模上訪。

　　后在廣州政府監(jiān)控下，通過啟動存量商品房和第六期樓盤預售，回籠資金約2.2億元。目前，小區(qū)已基本解決房地產(chǎn)辦證、臨水臨電、抵押房銷售等問題。

　　但截至2010年底，珠島花園仍存在1.8億元債務(不含行政收費欠款、行政罰款1億元)未償還，且還有3.1萬平方米拆遷房需要安置。

　　經(jīng)廣州市國土局測算，要想同時滿足償還1.8億元債務和3.1萬平方米回遷安置，則需要增加住宅建筑面積9.74萬平方米，并據(jù)此編制了珠島花園規(guī)劃更改論證報告和方案提交市規(guī)委會審議。

　　根據(jù)此次調(diào)整后的方案，此前計劃配套中學部分用地調(diào)整為居住用地，擴大西北側小學用地(建設30班小學)并對其用地界線合理調(diào)整；增加住宅建筑面積9.74萬平方米，此項目地塊綜合容積率(按凈用地面積計算)由3.50提高為4.07；項目地塊7期建筑高度調(diào)整為≥100米；8期建筑限高臨江一線控制為60米，二線控制為100米。此外，對用地局部市政道路和公交站場位置進行了調(diào)整。