其中住宅物業(yè)銷售收益達(dá)約9.27億港元，主要來自未來城及千島湖墅的銷售，并占2010年年度營(yíng)業(yè)額的絕大部分。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：3月28日，水務(wù)地產(chǎn)公布2010年年度業(yè)績(jī)。

　　截至2010年12月31日止年度，水務(wù)地產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)錄得綜合營(yíng)業(yè)額約9.91億港元，是上年度約6600萬港元的十五倍。其中住宅物業(yè)銷售收益達(dá)約9.27億港元，主要來自未來城及千島湖墅的銷售，并占2010年年度營(yíng)業(yè)額的絕大部分。水務(wù)地產(chǎn)于去年錄得已售總建筑面積80,368平方米，平均售價(jià)為11,531港元。

　　另外，水務(wù)地產(chǎn)2010年的整體毛利為約4.76億港元，是2009年約1600萬港元的2,875%，而毛利率則由去年的25%躍升至48%。截至2010年12月31日止年度，水務(wù)地產(chǎn)亦錄得投資物業(yè)公平值收益約4.78億港元，該等收益代表武漢未來城購物中心于年內(nèi)建成后的公平值變動(dòng)。

　　報(bào)告期內(nèi)，水務(wù)地產(chǎn)房地產(chǎn)發(fā)展業(yè)務(wù)分部預(yù)售86,248平方米物業(yè)，已訂約銷售總額約10.81億港元，而整體平均售價(jià)為12,536港元。

　　其中，未來城及千島湖墅一期的開發(fā)已于2010年內(nèi)完成，總建筑面積約為150,706平方米。截止去年底，水務(wù)地產(chǎn)擁有物業(yè)存貨約9.58億港元。

　　土地儲(chǔ)備方面，水務(wù)地產(chǎn)于2010年內(nèi)購得武漢市的第二個(gè)物業(yè)項(xiàng)目，同時(shí)也于杭州市購得兩個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。另于2011年年初，水務(wù)地產(chǎn)還獲得另一個(gè)位于武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)(“武漢經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)”)的主要物業(yè)項(xiàng)目，同時(shí)已申請(qǐng)承辦廣州市的市區(qū)重建項(xiàng)目，將集團(tuán)現(xiàn)有工業(yè)廠房改建為住宅物業(yè)。透過以上最新收購及發(fā)展，水務(wù)地產(chǎn)擴(kuò)大了公司在長(zhǎng)江沿岸及珠江三角洲省會(huì)城市策略性位置的土地儲(chǔ)備。

　　財(cái)務(wù)方面，水務(wù)地產(chǎn)于2010年內(nèi)完成配售并籌集約2.02億港元。截至2010年12月31日，水務(wù)地產(chǎn)的銀行存款及現(xiàn)金總額為約2.74億港元。凈負(fù)債減少約1.3億港元至約2.54億港元，凈負(fù)債由債項(xiàng)約5.28億港元以及銀行存款及現(xiàn)金約2.74億港元所組成。

　　于2010年12月31日，水務(wù)地產(chǎn)的負(fù)債總額包括短期借貸1.72億港元、長(zhǎng)期借貸2.94億港元和可換股票據(jù)債務(wù)部分約6200萬港元。水務(wù)地產(chǎn)的銀行借貸按浮息計(jì)息，并主要以港元及人民幣計(jì)值。人民幣借貸主要用于為集團(tuán)在中國(guó)的物業(yè)開發(fā)提供資金。