　　主持人：謝謝茅于軾先生，謝謝兩位評論員。接下來就是本屆論壇的重頭戲，2010年中國房地產(chǎn)行業(yè)年度30強企業(yè)總評榜馬上就要發(fā)布，首先請觀點新媒體發(fā)行人，博鰲房地產(chǎn)論壇秘書長陳詩濤給我們發(fā)布2010年中國房地產(chǎn)行業(yè)年度30強企業(yè)總評榜。有請！

　　陳詩濤：大家好！現(xiàn)在由我來發(fā)布華譽景觀2010年中國房地產(chǎn)行業(yè)年度30強企業(yè)總評榜（地產(chǎn)G30）暨卓越表現(xiàn)榜報告。我們這個總評榜已經(jīng)連續(xù)舉辦三年，未來每年我們將在年底繼續(xù)舉辦。截止我們整個榜單的時間是抽取2010年1-11月。我們這個榜單指標有四大指標構成：第一，運營指標，由銷售業(yè)績和土地儲備占30分；第二是財務指標，由資產(chǎn)覆蓋率、毛利率、凈利率、流動比率構成30分；第三是品牌指標，由品牌價值和熟知度構成20分；第四管理指標，由團隊與效力構成20分。目前我們的運行指標體系和財務指標由三個途徑，共同信息提供，專業(yè)機構提供，企業(yè)咨詢申報。如果三個路徑我們無法取得，比如說上海綠地和中信地產(chǎn)，那只有排除在總評榜之外。品牌和管理兩大指標體系采用了行業(yè)公眾問卷的形式進行調(diào)查。本次發(fā)送了2萬份問卷，回收到4261份，我們的調(diào)研對象主要是對全中國從一線城市到二線，國營到民營單位。我們在發(fā)布總榜的時候同時發(fā)布一系列的分榜單，簡單地說一下，今年入選的30強企業(yè)的總分值比較去年是下降的。去年第一是80分，今年只有77份。平均分為43.6分比去年同期下降了9.92個百分點。第二個我們前三強跟去年一樣的，萬科綜合是第一，三家的1-11月的銷售業(yè)績達到了2072.55億，比去年同期提升了50.34%。三家的銷售業(yè)績占年度銷售30強的27.29%，相對于行業(yè)的集中度我們感覺到在加劇，可能對于小企業(yè)來說未來的日子比較難過。

　　第三傳統(tǒng)上了優(yōu)勢區(qū)域繼續(xù)領先。華南占據(jù)了14家，廣州8家，深圳6家，上海6家，北京5家，西部只有重慶兩家包含了龍湖，中部區(qū)域繼續(xù)空缺。有一個現(xiàn)象是國企繼續(xù)發(fā)力拿地，只是國企的綜合提升我們感覺到還需要一點時間。國企和民企的聯(lián)手可能是未來的區(qū)域。廣州的亞運城就是一個典范，這次入選的30個企業(yè)里面上市企業(yè)有28個，另外兩家在上市的路上。2010年的資本的大門對房地產(chǎn)來說不算是大開。大家知道陽光100、星河灣、虹橋和萬科綠地，這些都在上市的路上。2010年可能是中國房地產(chǎn)的銷售年，恒大、萬科、龍湖的銷售額提升超過60%，特別是恒大提升達到了81.65%，是銷售業(yè)績的增長之冠。

　　當然在這個部分當中有部分企業(yè)是下降的，剛才演講嘉賓有談到土地，土地可能是一個雙刃劍，比較敏感。目前來說可能也是未來的增長潛力之一，但是如果未來的經(jīng)濟緊縮可能是遏制現(xiàn)金流的一個比較大的問題。在七家企業(yè)超過了3000萬，特別是恒大可能是土地王，相對于去年同期從5120萬平米，直接躍升到了7238萬平米。保利去年的排名第九直接躍升到今年的第四到3369萬平米。涉及到財務指標這一點我們操作起來是比較難，因為中國的企業(yè)的財務制度是極度不透明，包括上市公司。不過相對于2009年我們得到了更多企業(yè)的申報和專業(yè)機構的支持。不過2010年急速擴張很多企業(yè)，使得財務指標相對于2009年我們覺得更不穩(wěn)健。資產(chǎn)的覆蓋率普遍偏高，達到了69.03。流動指數(shù)也比較偏低1.85。速度比例只有0.66%。30家企業(yè)只有三家超過了安全線。2010年房企的普遍提升了，達到了38.26，比2009年提升了2.72的百分點。也就是富士康全年的提升的過程。凈利率反而在下降，只有20.49，2009年是21.64。其中上海的凈利率略高，深圳偏低。在最后一個品牌與管理指標中，明顯感覺2010年的品牌認可度和集中度比較2009年已經(jīng)比較分散。2010年品牌上線有三個比較典型的企業(yè)是遠洋、恒大和保利。保利在熟知的三、四強企業(yè)中間拿到滿分。萬科在管理指標當中拿了三個滿分。整體來說華南企業(yè)還是領先于其他區(qū)域在這兩個指標中。比較缺乏的是華東的區(qū)域，我們感覺到是開發(fā)企業(yè)普遍缺乏長期的品牌的意識。相對于今天的簡單點評，更多的全面性的報道在大家手上的觀點雜志的合刊和手上的年度報告。接下來我們會在觀點網(wǎng)上全面發(fā)布這一次報道。

　　這份榜單是觀點用了一年的時候連續(xù)打造，可能重點我們也得到了更多的專業(yè)機構、開發(fā)企業(yè)和傳媒的支持和參與，這中間也有很多失誤和不完善的地方，不過我們努力想表達一個對行業(yè)最公正的態(tài)度和最專業(yè)的精神。而且我們將一直持續(xù)不斷堅持下去，我相信我們可以做得更好。

　　謝謝大家。

　　主持人：陳總請留步?，F(xiàn)在激動人心的時刻已經(jīng)到來，我們將表彰和總結本年度行業(yè)30強企業(yè)，發(fā)布華譽景觀2010年中國房地產(chǎn)行業(yè)年強企業(yè)總評榜（地產(chǎn)G30）暨卓越表現(xiàn)榜，現(xiàn)在有請年度30強企業(yè)精英們上場：讓我們一起見證這個光榮而驕傲的時刻。有請：

　　萬科企業(yè)股份有限公司辦公室主任陶臻宇先生

　　保利房地產(chǎn)(集團)股份有限公司主管吳建文先生

　　恒大地產(chǎn)集團有限公司總裁助理柯鵬先生

　　碧桂園控股有限公司媒體公關總監(jiān)王浩先生

　　遠洋地產(chǎn)控股有限公司中山公司總經(jīng)理助理溫冠峰先生

　　金地(集團)股份有限公司董事會品牌經(jīng)理游然女士

　　廣州富力地產(chǎn)股份有限公司執(zhí)行董事呂勁先生

　　金科集團副總裁李戰(zhàn)洪先生

　　龍湖地產(chǎn)有限公司媒體關系經(jīng)理邵玉群女士

　　雅居樂地產(chǎn)控股有限公司經(jīng)理陳嘉揚先生

　　合生創(chuàng)展集團有限公司市場經(jīng)營中心副總監(jiān)潘平先生

　　仁恒置地集團有限公司廣告策劃部副總監(jiān)厲方宏先生

　　佳兆業(yè)集團控股有限公司廣州分公司副總經(jīng)理韓剛先生

　　復地（集團）股份有限公司總裁助理蔣朝光先生

　　合景泰富地產(chǎn)控股有限公司副總裁羅國慶先生

　　越秀地產(chǎn)股份有限公司營銷部副總經(jīng)理何碩慧女士

　　海爾地產(chǎn)集團營銷總監(jiān)張慶生先生

　　北京北辰實業(yè)股份有限公司證券事務代表胡浩先生

　　福晟集團常務副總裁何建華先生

　　星河灣地產(chǎn)控股有限公司經(jīng)理李悅女士

　　美佳華實業(yè)(深圳)有限公司總經(jīng)理陳培源先生

　　三遠集團（福建）有限公司常務副總裁陳章勃先生

　　有請上臺。

發(fā)布儀式

　　今天，來到現(xiàn)場的也包括廣州奧園集團、祈福集團、時代地產(chǎn)、力迅地產(chǎn)、花樣年集團、鴻隆地產(chǎn)等企業(yè)來賓，他們也將和我們一起見證這一光榮的時刻。

　　2010年會是值得我們房地產(chǎn)行業(yè)銘記的一年，因為我們承受了太多的風雨，仍艱難前行。今天在這里，我們將盤點過去一年里中國地產(chǎn)界最具有代表性的企業(yè)，尋找那些堪稱為偉大的房地產(chǎn)企業(yè)、勇于追求光榮的房地產(chǎn)企業(yè)以及躋身于中國最優(yōu)秀行列的房地產(chǎn)企業(yè)群體。

　　現(xiàn)在請允許我代表主辦機構隆重發(fā)布："華譽景觀·2010年中國房地產(chǎn)行業(yè)年度30強企業(yè)總評榜（地產(chǎn)G30）"暨年度卓越表現(xiàn)榜，他們是：

　　2010年度卓越表現(xiàn)榜最佳融資與資本創(chuàng)新：

　　福晟集團、金地集團

　　2010年度卓越表現(xiàn)榜最佳營銷案例：

　　三遠大愛城、太原星河灣、亞運城

　　2010年度卓越表現(xiàn)榜最佳商業(yè)模式：

　　北辰實業(yè)、美佳華、萬達集團

　　2010年度卓越表現(xiàn)榜最佳資本市場表現(xiàn)力：

　　碧桂園、龍湖地產(chǎn)、遠洋地產(chǎn)

　　2010年度卓越表現(xiàn)榜最佳企業(yè)競爭力：

　　海爾地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)、龍湖地產(chǎn)、綠地集團、遠洋地產(chǎn)

　　2010年度30強企業(yè)第30名：盛高置地

　　2010年度30強企業(yè)第29名：融創(chuàng)中國

　　2010年度30強企業(yè)第28名：濱江集團

　　2010年度30強企業(yè)第27名：世紀金源

　　2010年度30強企業(yè)第26名：越秀地產(chǎn)

　　2010年度30強企業(yè)第25名：佳兆業(yè)

　　2010年度30強企業(yè)第24名：合景泰富

　　2010年度30強企業(yè)第23名：復地集團

　　2010年度30強企業(yè)第22名：華僑城控股

　　2010年度30強企業(yè)第21名：首創(chuàng)置業(yè)

　　2010年度30強企業(yè)第20名：綠城中國

　　2010年度30強企業(yè)第19名：仁恒置地

　　2010年度30強企業(yè)第18名：恒盛地產(chǎn)

　　2010年度30強企業(yè)第17名：招商地產(chǎn)

　　2010年度30強企業(yè)第16名：世茂房地產(chǎn)

　　2010年度30強企業(yè)第15名：瑞安房地產(chǎn)

　　2010年度30強企業(yè)第14名：合生創(chuàng)展

　　2010年度30強企業(yè)第13名：華潤置地

　　2010年度30強企業(yè)第12名：雅居樂

　　2010年度30強企業(yè)第11名：龍湖地產(chǎn)

　　2010年度30強企業(yè)第10名：金科地產(chǎn)

　　2010年度30強企業(yè)第9名：富力地產(chǎn)

　　2010年度30強企業(yè)第8名：金地集團

　　2010年度30強企業(yè)第7名：遠洋地產(chǎn)

　　2010年度30強企業(yè)第6名：碧桂園

　　2010年度30強企業(yè)第5名：SOHO中國

　　2010年度30強企業(yè)第4名：恒大地產(chǎn)

　　2010年度30強企業(yè)第3名：保利地產(chǎn)

　　2010年度30強企業(yè)第2名：中海地產(chǎn)

　　2010年度30強企業(yè)第1名：萬科企業(yè)

　　謝謝大家一起見證這一光榮的時刻！

　　主持人：謝謝大家！下面有請復地集團股份有限公司代表、海爾集團有限公司代表，有請兩位發(fā)表感言！

　　復地：非常高興來參加這次的觀點論壇，也非常榮幸代表復地集團領獎！前面從各位學者、專家報告當中，我學到很多東西。我想過去一年對中國房地產(chǎn)風云變幻，2011年有可能會面臨更大的挑戰(zhàn)的環(huán)境。復地一定會直面挑戰(zhàn)，同時也會抓住機遇。在去年新確定的投資跟開發(fā)雙核運行的新的戰(zhàn)略之下，我想會像在座各位優(yōu)秀的企業(yè)一樣，在未來的幾年會做得更加卓越、優(yōu)秀。

　　海爾：非常高興參加這樣一個活動也非常感謝海爾地產(chǎn)獲得這樣的榮譽。在2010年12月26號圣誕節(jié)的第二天，吳總給我我發(fā)一個短信說那一天是海爾集團的生日，我跟我同事是跑到公司都不知道是這樣的日子。當時我想海爾張主席帶領員工26年的時候把海爾這樣一個品牌打造成世界型的品牌，走向世界知名的高度，海爾做地產(chǎn)也應該在中國的地產(chǎn)界有一個非常好的品牌形象。謝謝大家！