廣州市行政區(qū)域內(nèi)已取得房地產(chǎn)權(quán)證的存量房交易應(yīng)通過(guò)廣州市房屋管理系統(tǒng)“存量房網(wǎng)上交易系統(tǒng)”辦理網(wǎng)上交易手續(xù)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：12月28日，廣州國(guó)土資源和房屋管理局發(fā)布通告稱(chēng)，自2011年1月1日起實(shí)施《廣州市存量房網(wǎng)上交易規(guī)則》，以加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理，維護(hù)存量房交易和資金安全，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康、平衡發(fā)展。

　　《規(guī)則》規(guī)定，廣州市行政區(qū)域內(nèi)已取得房地產(chǎn)權(quán)證的存量房交易應(yīng)通過(guò)廣州市房屋管理系統(tǒng)“存量房網(wǎng)上交易系統(tǒng)”辦理網(wǎng)上交易手續(xù)。

　　《規(guī)則》指出，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)或存量房交易當(dāng)事人提供房地產(chǎn)中介服務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)于廣州國(guó)土房管局確定的網(wǎng)上交易系統(tǒng)或簽約服務(wù)點(diǎn)辦理存量房網(wǎng)上交易手續(xù)。

　　同時(shí)，簽約服務(wù)點(diǎn)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)使用網(wǎng)上交易系統(tǒng)，應(yīng)當(dāng)向市國(guó)土房管局認(rèn)可的第三方數(shù)字證書(shū)提供商申辦數(shù)字證書(shū)，簽署并承諾遵守《廣州市存量房網(wǎng)上交易系統(tǒng)使用承諾書(shū)》。

　　其中，網(wǎng)上交易系統(tǒng)公布的房屋信息包括，房屋所在區(qū)域、房屋性質(zhì)、房屋建筑面積、房屋擬轉(zhuǎn)讓價(jià)格、房地產(chǎn)中介服務(wù)合同期限與委托性質(zhì)、存量房買(mǎi)賣(mài)合同的示范文本、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員名稱(chēng)與聯(lián)系方式，以及其它需公布的信息。

　　以下為《廣州市存量房網(wǎng)上交易規(guī)則》全文

　　第一條  為加強(qiáng)存量房交易管理，維護(hù)房地產(chǎn)交易和資金安全，保障當(dāng)事人合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《廣州市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理?xiàng)l例》等規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)則。

　　第二條  本市行政區(qū)域內(nèi)已經(jīng)取得房地產(chǎn)權(quán)證的存量房交易應(yīng)當(dāng)通過(guò)廣州市房屋管理系統(tǒng)--存量房網(wǎng)上交易系統(tǒng)（下稱(chēng)網(wǎng)上交易系統(tǒng)）辦理網(wǎng)上交易手續(xù)。

　　第三條  廣州市國(guó)土資源和房屋管理局（以下簡(jiǎn)稱(chēng)市國(guó)土房管局）負(fù)責(zé)組織實(shí)施本規(guī)則。

　　第四條  房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)提供房地產(chǎn)中介服務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)使用網(wǎng)上交易系統(tǒng)辦理存量房網(wǎng)上交易手續(xù)。

　　存量房交易當(dāng)事人未委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)提供中介服務(wù)而自行成交的，在市國(guó)土房管局確定的簽約服務(wù)點(diǎn)辦理存量房網(wǎng)上交易手續(xù)。

　　簽約服務(wù)點(diǎn)是指設(shè)在房地產(chǎn)交易登記部門(mén)的辦事點(diǎn)或者愿意為自行交易的買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人提供簽約服務(wù)的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)等。

　　第五條  簽約服務(wù)點(diǎn)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)使用網(wǎng)上交易系統(tǒng)，應(yīng)當(dāng)向市國(guó)土房管局認(rèn)可的第三方數(shù)字證書(shū)提供商申辦數(shù)字證書(shū)，簽署并承諾遵守《廣州市存量房網(wǎng)上交易系統(tǒng)使用承諾書(shū)》。

　　第六條  房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員應(yīng)當(dāng)認(rèn)真查看存量房產(chǎn)權(quán)人或者其委托代理人提供的房屋資料，通過(guò)網(wǎng)上交易系統(tǒng)簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同、存量房買(mǎi)賣(mài)合同，如實(shí)、準(zhǔn)確填寫(xiě)房屋權(quán)屬情況、存量房產(chǎn)權(quán)人或者其委托代理人提出的條件、存量房買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人的協(xié)商結(jié)果等。

　　第七條  房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)與存量房產(chǎn)權(quán)人或者其委托代理人簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同時(shí)，通過(guò)網(wǎng)上交易系統(tǒng)輸入存量房產(chǎn)權(quán)人姓名、身份證號(hào)碼、房產(chǎn)證號(hào)碼和房屋登記字號(hào)，與房地產(chǎn)信息系統(tǒng)進(jìn)行匹配。匹配成功的，自動(dòng)反饋房屋共有情況、房屋面積和建筑時(shí)間等信息。

　　第八條  存量房產(chǎn)權(quán)人或者其委托代理人可以選擇一家或者多家房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布房屋信息。

　　房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)接受存量房產(chǎn)權(quán)人或者其委托代理人委托為其發(fā)布房屋信息的，應(yīng)當(dāng)通過(guò)網(wǎng)上交易系統(tǒng)與其簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同，打印書(shū)面合同并簽名或者蓋章。

　　第九條  房屋信息上網(wǎng)發(fā)布后，在委托期限內(nèi)變更或者解除房地產(chǎn)中介服務(wù)合同的，有關(guān)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂變更或者解除該合同的書(shū)面協(xié)議，然后由房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在網(wǎng)上交易系統(tǒng)辦理變更或者撤下該房屋信息的手續(xù)。

　　房地產(chǎn)中介服務(wù)合同到期的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動(dòng)撤下房屋信息。

　　第十條  存量房產(chǎn)權(quán)人或者其委托代理人與房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同，上網(wǎng)發(fā)布房屋信息后，擬自行與買(mǎi)家交易的，需書(shū)面通知房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。

　　收到書(shū)面通知后，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時(shí)撤下房屋信息，與存量房產(chǎn)權(quán)人或者其委托代理人的法律關(guān)系根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定處理。

　　第十一條  網(wǎng)上交易系統(tǒng)公布的房屋信息包括：

　?。ㄒ唬┓课菟趨^(qū)域；

　?。ǘ┓课菪再|(zhì)（住宅、寫(xiě)字樓、商鋪等）；

　　（三）房屋建筑面積；

　　（四）房屋擬轉(zhuǎn)讓價(jià)格；

　　（五）房地產(chǎn)中介服務(wù)合同期限、委托性質(zhì)（是否獨(dú)家委托）；

　?。┐媪糠抠I(mǎi)賣(mài)合同的示范文本；

　　（七）房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員名稱(chēng)、聯(lián)系方式；

　?。ò耍┢渌韫嫉男畔?。

　　第十二條  自行交易的存量房買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人到簽約服務(wù)點(diǎn)辦理網(wǎng)上交易手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)核實(shí)房屋權(quán)屬情況，根據(jù)網(wǎng)上公布的存量房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本，協(xié)商擬訂合同條款，達(dá)成一致意見(jiàn)后，簽訂、打印存量房買(mǎi)賣(mài)合同并簽章。

　　存量房買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人通過(guò)房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)達(dá)成交易的，應(yīng)當(dāng)核實(shí)房屋權(quán)屬情況，協(xié)商擬訂合同條款，達(dá)成一致意見(jiàn)后，通過(guò)網(wǎng)上交易系統(tǒng)簽訂、打印存量房買(mǎi)賣(mài)合同并簽章，相關(guān)持證從業(yè)人員必須在存量房買(mǎi)賣(mài)合同上簽名，并由房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)加蓋公章。

　　第十三條  通過(guò)網(wǎng)上交易系統(tǒng)簽訂存量房買(mǎi)賣(mài)合同后，各方當(dāng)事人可以查看房屋的交易狀態(tài)（如簽訂買(mǎi)賣(mài)合同、遞件、完稅、過(guò)戶、領(lǐng)新證）、交易形式（中介促成、自行交易）、促成交易的中介機(jī)構(gòu)等相關(guān)信息，直至本次交易完成后撤下房屋信息。

　　第十四條  通過(guò)網(wǎng)上交易系統(tǒng)簽訂存量房買(mǎi)賣(mài)合同后，在完成交易過(guò)戶前或者解除存量房買(mǎi)賣(mài)合同前，不能再次在網(wǎng)上交易系統(tǒng)簽訂以該存量房為標(biāo)的的買(mǎi)賣(mài)合同。

　　第十五條  通過(guò)網(wǎng)上交易系統(tǒng)簽訂存量房買(mǎi)賣(mài)合同后，經(jīng)各方當(dāng)事人協(xié)商同意變更或者解除該合同的，應(yīng)當(dāng)簽訂變更或者解除合同的書(shū)面協(xié)議，然后由簽訂合同的簽約服務(wù)點(diǎn)或者房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在網(wǎng)上交易系統(tǒng)辦理變更或者撤下該合同的手續(xù)。

　　第十六條  辦理網(wǎng)上交易手續(xù)后產(chǎn)生爭(zhēng)議的，各方當(dāng)事人可以協(xié)商解決或者由相關(guān)部門(mén)進(jìn)行調(diào)解。協(xié)商或者調(diào)解不成的，應(yīng)當(dāng)按合同約定的爭(zhēng)議解決方式及時(shí)處理。爭(zhēng)議解決后，應(yīng)當(dāng)向原簽約服務(wù)點(diǎn)或者房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)提交協(xié)商、調(diào)解協(xié)議或者仲裁、司法機(jī)關(guān)裁決文書(shū)，由原簽約服務(wù)點(diǎn)或者房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)通過(guò)網(wǎng)上交易系統(tǒng)辦理相關(guān)手續(xù)。

　　第十七條  存量房買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)妥善保管所簽訂的房地產(chǎn)中介服務(wù)合同、存量房買(mǎi)賣(mài)合同及變更或者解除合同的書(shū)面協(xié)議等相關(guān)書(shū)面資料。

　　房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)保管相關(guān)書(shū)面資料五年以上。房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)結(jié)業(yè)的，應(yīng)當(dāng)將尚處保管期限內(nèi)的相關(guān)書(shū)面資料移交市國(guó)土房管局保管。

　　第十八條  為保證存量房交易和資金安全，買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)通過(guò)交易資金托管的方式交割房款。

　　房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在與買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人上網(wǎng)簽訂買(mǎi)賣(mài)合同前應(yīng)當(dāng)如實(shí)告知相關(guān)事宜，并協(xié)助當(dāng)事人辦理交易資金托管手續(xù)。

　　第十九條  存量房買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人簽訂存量房買(mǎi)賣(mài)合同后，可以自行或者要求房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理交易過(guò)戶手續(xù)。

　　第二十條  存量房交易過(guò)戶手續(xù)完成后，市國(guó)土房管局應(yīng)當(dāng)在網(wǎng)上交易系統(tǒng)中明示該存量房當(dāng)次交易已完成，并撤下房屋信息。

　　第二十一條  簽約服務(wù)點(diǎn)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員在使用網(wǎng)上交易系統(tǒng)辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)不得有以下行為：

　?。ㄒ唬┰诰W(wǎng)上交易系統(tǒng)外交易；

　　（二）不通過(guò)網(wǎng)上交易系統(tǒng)驗(yàn)證房屋信息；

　?。ㄈ┨峁┨摷俜康禺a(chǎn)中介服務(wù)，簽訂虛假房地產(chǎn)中介服務(wù)合同；

　?。ㄋ模┖炗喬摷俅媪糠抠I(mǎi)賣(mài)合同；

　　（五）以欺騙、盜竊等不正當(dāng)手段獲取房屋信息后，發(fā)布、公開(kāi)、泄漏、轉(zhuǎn)賣(mài)當(dāng)事人及房屋的相關(guān)信息材料；

　　（六）協(xié)助當(dāng)事人虛報(bào)成交價(jià)格；

　　（七）無(wú)合法依據(jù)為當(dāng)事人進(jìn)行系統(tǒng)操作或者拒絕為當(dāng)事人進(jìn)行系統(tǒng)操作；

　　（八）系統(tǒng)操作反復(fù)失誤，直接或者間接影響雙方當(dāng)事人交易；

　?。ň牛├锰摷俜课菪畔ⅰ⑻摷俸贤瑢?shí)施詐騙、偷逃稅費(fèi)等；

　　（十）未經(jīng)當(dāng)事人同意，公開(kāi)當(dāng)事人相關(guān)材料和信息資料；

　　（十一）未按本規(guī)則第十七條規(guī)定妥善保管相關(guān)材料；

　?。ㄊ┢渌`法違規(guī)行為。

　　第二十二條  簽約服務(wù)點(diǎn)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員存在本規(guī)則第二十一條所列行為的，由市國(guó)土房管局根據(jù)簽約服務(wù)點(diǎn)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)簽署的《廣州市存量房網(wǎng)上交易系統(tǒng)使用承諾書(shū)》，分別給予責(zé)令整改、誠(chéng)信扣分、行為公示、暫停使用存量房網(wǎng)上交易系統(tǒng)的處理；違反《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《廣州市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)的，按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰。

　　簽約服務(wù)點(diǎn)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員的行為同時(shí)違反其他法律法規(guī)的，由公安、稅務(wù)、工商、物價(jià)等行政主管部門(mén)依法處理。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第二十三條  買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人存在利用網(wǎng)上交易系統(tǒng)實(shí)施詐騙、偷逃稅費(fèi)等違法犯罪行為的，移交公安、稅務(wù)、物價(jià)等職能部門(mén)依法處理。

　　第二十四條  存量房網(wǎng)上交易操作行為作為房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員信用情況和年度檢查的項(xiàng)目之一，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員違反本規(guī)則的，市國(guó)土房管局將記載入房地產(chǎn)中介信用檔案中并向社會(huì)公布。

　　第二十五條  本規(guī)則自公布之日起施行，有效期5年。有效期屆滿，根據(jù)實(shí)施情況依法評(píng)估修訂。