該63億土地款將由中信集團(tuán)全力承擔(dān)，并不會(huì)分?jǐn)偟狡煜缕髽I(yè)。另?yè)?jù)招標(biāo)文件，土地出讓款需在30個(gè)工作日內(nèi)繳清。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 梁嘉欣 經(jīng)過(guò)一個(gè)月的等待，北京CBD地塊的招標(biāo)評(píng)定終于有了“階段性”成果，首先結(jié)果出爐的正是備受關(guān)注的核心地塊——Z15地塊。

　　12月21日，北京土地整理儲(chǔ)備中心公告宣布，中信集團(tuán)以63億元標(biāo)得朝陽(yáng)區(qū)光華路CBD核心區(qū)Z15號(hào)地塊，成為北京總價(jià)“新地王”。

　　與此同時(shí)，Z14的評(píng)定結(jié)果亦于同日出爐，由正大置地有限公司等11家單位組成的投標(biāo)聯(lián)合體以41.14億元投得。但由原中服地塊拆分的Z3~Z6等四地塊評(píng)標(biāo)結(jié)果還未公布。

　　中信中標(biāo)

　　當(dāng)天下午，正式公告還沒(méi)出，中信集團(tuán)就提前透露，其已收到中標(biāo)Z15地塊的通知。

　　Z15地塊是北京此次出讓的CBD六地塊中規(guī)劃建筑面積最大的一幅。資料顯示，Z15地塊土地面積1.1478萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積達(dá)35萬(wàn)平方米。

　　雖貴為“地王”，但Z15地塊折合后的樓面地價(jià)僅18000元/平方米，遠(yuǎn)低于業(yè)界預(yù)期。據(jù)了解，目前CBD核心區(qū)住宅均價(jià)已達(dá)4~5萬(wàn)元/平方米。

　　包括Z15地塊在內(nèi)，此批出讓的CBD地塊出讓價(jià)格均在2萬(wàn)左右，相關(guān)人士表示，這與地塊為商業(yè)金融用地且招標(biāo)條件限制有關(guān)。

　　據(jù)了解，此次出讓的CBD六地塊均要求競(jìng)得者最少持有10年，其中不得轉(zhuǎn)讓，且多宗地塊均早已明確產(chǎn)業(yè)功能定位，鼓勵(lì)產(chǎn)業(yè)類型多為金融機(jī)構(gòu)。

　　事實(shí)上，Z15地塊自宣布出讓以來(lái)，便引起諸多關(guān)注，而參與競(jìng)標(biāo)的企業(yè)數(shù)量就高達(dá)26家。

　　而在Z15的兩輪競(jìng)標(biāo)中，中信集團(tuán)顯示出絕對(duì)優(yōu)勢(shì)。在第一輪競(jìng)標(biāo)中，中信就獲得20分滿分，居于排名首位。

　　在第一輪競(jìng)標(biāo)結(jié)果公布后，有相關(guān)人士就認(rèn)為，中信集團(tuán)在參與競(jìng)標(biāo)的8個(gè)地塊中，5個(gè)地塊拿了20分的滿分，成為第一輪競(jìng)標(biāo)中的最大贏家，最后可能拿下該地塊。

　　經(jīng)過(guò)一輪的淘汰之后，中信集團(tuán)、萬(wàn)達(dá)及海航集團(tuán)成為角逐Z15地塊的三強(qiáng)，報(bào)價(jià)分別為63億元、45億元及59.9億元。

　　進(jìn)入第二輪競(jìng)標(biāo)，被視為中信最大競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的大連萬(wàn)達(dá)因報(bào)價(jià)低于底價(jià)，直接出局。而中信集團(tuán)則在此輪中得到40分。

　　兩輪下來(lái)，中信綜合評(píng)分達(dá)60分，較海航集團(tuán)高出15分。至此，Z15地塊毫無(wú)疑問(wèn)地成為中信集團(tuán)的囊中物。

　　據(jù)了解，該63億土地款將由中信集團(tuán)全力承擔(dān)，并不會(huì)分?jǐn)偟狡煜缕髽I(yè)。另?yè)?jù)招標(biāo)文件，土地出讓款需在30個(gè)工作日內(nèi)繳清。

　　資料顯示，作為商業(yè)金融用地，未來(lái)Z15地塊上將建造北京首座七星級(jí)酒店、25萬(wàn)平方米的寫(xiě)字樓、5萬(wàn)平方米的公寓，以及部分商業(yè)面積。

　　據(jù)稱，中信有意在該地塊上建成高500米的“北京第一高樓”，而目前北京最高建筑國(guó)貿(mào)三期的高度為330米。

　　在中信集團(tuán)的設(shè)計(jì)方案中，未來(lái)的“北京第一高樓”名為“中國(guó)樽”，定義為國(guó)家地標(biāo)時(shí)代之尊，造型看上去像個(gè)酒杯。

　　按照目前的設(shè)計(jì)方案，“中國(guó)樽”共有122層，地下4層、地上118層，容納辦公、公寓、酒店三大功能，地下則會(huì)有商業(yè)，與CBD其他地塊的環(huán)形商業(yè)空間和連接地鐵的步行環(huán)廊連通。

　　商業(yè)地產(chǎn)

　　愿意狠砸63億拿地建第一高樓，中信加大商業(yè)地產(chǎn)布局的決心何其之大。

　　中信地產(chǎn)相關(guān)高層日前曾在公開(kāi)場(chǎng)合表示，投標(biāo)CBD地塊是公司加大商業(yè)地產(chǎn)布局的表現(xiàn)。

　　該名人士指出，雖然中信地產(chǎn)海南項(xiàng)目商業(yè)比例達(dá)30%，但商業(yè)地產(chǎn)在中信地產(chǎn)的比例并不高。

　　事實(shí)上，早在今年年初，中信地產(chǎn)就開(kāi)始在商業(yè)地產(chǎn)上加大投入。

　　3月15日，中信地產(chǎn)斥資52.4億元競(jìng)得北京大興亦莊一商住用地，樓面價(jià)超過(guò)1.7萬(wàn)元/平米，并成為春節(jié)后北京首個(gè)總價(jià)地王。

　　除了中信地產(chǎn)，中信集團(tuán)旗下公司之一中信資本，也已于近期開(kāi)始全面進(jìn)軍國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)。

　　今年9月中旬，中信資本正式啟動(dòng)湖南長(zhǎng)沙悅方IDMALL項(xiàng)目，涉資約15億元。中信資本計(jì)劃將其打造成長(zhǎng)沙市新的商業(yè)地標(biāo)。此舉標(biāo)志著中信資本全面進(jìn)軍國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)。

　　相關(guān)高層透露，未來(lái)商業(yè)物業(yè)將是中信資本的投資重點(diǎn)方向之一。中信資本計(jì)劃用五年的時(shí)間通過(guò)在全國(guó)范圍內(nèi)完成多個(gè)大體量商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的并購(gòu)，形成自有商業(yè)地產(chǎn)品牌。

　　而二三線城市則是中信資本未來(lái)在商業(yè)地產(chǎn)上的重要投資點(diǎn)。除長(zhǎng)沙之外，中信資本還在武漢、鄭州等地洽談新的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。