仁恒之前做的項(xiàng)目許多集中在上海和南京，做為外資背景的仁恒此次在深圳拿地，從當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)看，它已經(jīng)不甘于僅僅局限于長(zhǎng)三角。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見(jiàn)習(xí)編輯李寧 12月16日，深圳市龍崗區(qū)寶荷大道與沙丹路交會(huì)處東北側(cè)居住用地公開(kāi)拍賣，在經(jīng)歷了70多輪的激烈競(jìng)拍，該地塊最終被新加坡上市公司仁恒置地集團(tuán)以9.45億元竟得。按這個(gè)樓面地價(jià)計(jì)算每平方約為6313元，該地塊是深圳今年出讓的第六宗居住用地。

　　資料顯示，該地塊用地面積46776.52平方米，建筑面積149700平方米，容積率不大于3.2，土地使用年限為70年。起拍價(jià)為6億元，參與拍賣的共有九家開(kāi)發(fā)商，分別是金地、振業(yè)、鵬基、天健、尚模、鴻榮源、仁恒置地、中信華南、佳兆業(yè)，其中金地、鵬基、天健、仁恒置地四家出價(jià)最為激烈。

　　低調(diào)專注深圳舊改

　　據(jù)了解，仁恒置地集團(tuán)1993年進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，2006年在新加坡上市交易。公司以上海、南京起步，主要經(jīng)營(yíng)以高檔住宅物業(yè)、商業(yè)及綜合性物業(yè)開(kāi)發(fā)為主。

　　仁恒置地在華東久負(fù)盛名，十幾年來(lái)，在上海先后開(kāi)發(fā)了仁恒廣場(chǎng)、仁恒河濱城、仁恒家園、仁恒濱江園等7個(gè)項(xiàng)目，在南京先后開(kāi)發(fā)了仁恒G53公寓、玉蘭山莊、湖畔之星、仁恒國(guó)際公寓等7個(gè)項(xiàng)目。

　　雖然仁恒除華東之外，還在天津、成都、珠海、深圳有相關(guān)項(xiàng)目，但從公布銷售業(yè)績(jī)不難看出，華東則一直是仁恒最為重要的市場(chǎng)。此次是屬于仁恒首次于深圳以拍賣形式拿地。

　　但早在2007年仁恒就布局深圳，目前仁恒在深圳經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)的有2個(gè)舊城改造的項(xiàng)目-深圳市龍崗區(qū)愛(ài)聯(lián)石火村城中村項(xiàng)目和龍崗區(qū)寶龍工業(yè)區(qū)項(xiàng)目。而有深圳業(yè)內(nèi)人士就稱，許多人對(duì)仁恒并不熟悉。

　　資料顯示，深圳龍崗愛(ài)聯(lián)地塊作為舊城改造項(xiàng)目重點(diǎn)開(kāi)發(fā)，也吸引了萬(wàn)科、保利等房企參與，深圳市政府早在06年就把該地塊規(guī)劃為龍崗新城區(qū)CBD中心。

　　2007年9月，仁恒置地集團(tuán)通過(guò)子公司仁恒置地，以2.387億元人民幣收購(gòu)東亨投資有限公司的全部股份，東亨投資擁有深圳龍威信投資實(shí)業(yè)有限公司的75%股權(quán)，龍威信投資實(shí)業(yè)則擁有愛(ài)聯(lián)石火村和寶龍工業(yè)區(qū)的項(xiàng)目。

　　兩塊地塊靠近2011年世界大學(xué)生運(yùn)動(dòng)會(huì)主場(chǎng)館所在地，也靠近將于2010年完工的地鐵三號(hào)線，按仁恒置地的規(guī)劃，愛(ài)聯(lián)石火村城中村項(xiàng)目將建設(shè)超過(guò)39萬(wàn)平方米的高檔住宅區(qū)，寶龍工業(yè)區(qū)項(xiàng)目則建設(shè)占地14.4萬(wàn)平方米的經(jīng)濟(jì)住宅項(xiàng)目。

　　拿地建設(shè)高檔住宅

　　一直專注于華東市場(chǎng)及三年來(lái)低調(diào)于深圳舊改項(xiàng)目的仁恒置地，何以選擇在此時(shí)高調(diào)出手，而選擇的區(qū)域恰恰是眾房企集中的大本營(yíng)-深圳。而通過(guò)竟得的地塊恰恰也是虎口拔牙下?lián)寔?lái)了優(yōu)質(zhì)地段，不禁引起行業(yè)人士尤為關(guān)注。

　　仁恒置地集團(tuán)董事局主席、總裁鐘聲堅(jiān)稱：“此次新購(gòu)地塊距離仁恒愛(ài)聯(lián)項(xiàng)目?jī)H3.34公里，仁恒在土地資源稀缺的深圳特區(qū)擁有了可觀的儲(chǔ)備。新地塊與愛(ài)聯(lián)地塊合計(jì)建筑面積超過(guò)60萬(wàn)平方米，聯(lián)動(dòng)開(kāi)發(fā)將擴(kuò)大仁恒在深圳的市場(chǎng)影響力。”

　　而據(jù)仁恒置地不愿透透露姓名的高層人士表示，此次拍賣所拿得的地塊，將可能建設(shè)為高檔住宅項(xiàng)目。而至于其他詳細(xì)的規(guī)劃內(nèi)容情況，該人士一概表示不方便透漏。

　　深圳業(yè)內(nèi)研究人士談到，仁恒之前做的項(xiàng)目許多集中在上海和南京，做為外資背景的仁恒此次在深圳拿地，從當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)看，它已經(jīng)不甘于僅僅局限于長(zhǎng)三角。

　　在調(diào)控的時(shí)機(jī)下，它能到珠三角市場(chǎng)與其他房企博弈，充分說(shuō)明了仁恒不缺錢，自身的資本也很雄厚。目前華南地區(qū)的城市雖然房?jī)r(jià)已經(jīng)漲的很厲害，但從發(fā)展眼光來(lái)看，還將有快速的上漲空間。

　　作為追求利益最大化的外資房企，之前許多都集中在長(zhǎng)三角、華中市場(chǎng)。像漢斯、鐵獅門、仁恒等等，現(xiàn)在仁恒正式出手深圳，在時(shí)間上看，它顯然更樂(lè)觀地看好華南的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　同時(shí)，這時(shí)候拿地也是為了增加自身在房地產(chǎn)一線中心城市的土地儲(chǔ)備。

　　穩(wěn)健的經(jīng)營(yíng)模式

　　標(biāo)準(zhǔn)普爾分析師李國(guó)宜表示，仁恒通常做法都比較保守，這次也不是在深圳首次拿地，之前在深圳龍崗仁恒也有在做一些項(xiàng)目。

　　仁恒這家企業(yè)在國(guó)內(nèi)的戰(zhàn)略一直都是比較平穩(wěn)的，在全國(guó)4個(gè)大的市場(chǎng)都有項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，不光深圳，珠海也做過(guò)好幾個(gè)項(xiàng)目，深圳和珠海則主要是舊改項(xiàng)目。

　　但仁恒主要的市場(chǎng)還是在長(zhǎng)三角上海，上海還會(huì)占它們銷售的主要部分。這次仁恒在深圳拿地的話，也是比較正常的，整體符合公司的原有戰(zhàn)略規(guī)劃。

　　從仁恒的業(yè)績(jī)看，他們每年都有增長(zhǎng)，增長(zhǎng)的比較平穩(wěn)，公司一直都保持開(kāi)發(fā)的成本優(yōu)勢(shì)，負(fù)債率，現(xiàn)金流。

　　雖然增長(zhǎng)不是非?？?，但是穩(wěn)扎穩(wěn)打的穩(wěn)健模式，使仁恒也經(jīng)歷許多的市場(chǎng)的波動(dòng)和市場(chǎng)的調(diào)控。所以整體仁恒還是不錯(cuò)的，標(biāo)普在眾多房企給仁恒的評(píng)價(jià)還是比較高的，雖然它們規(guī)模還比較小。

　　有高通智庫(kù)研究員就認(rèn)可李國(guó)宜的觀點(diǎn)，他認(rèn)為，仁恒的產(chǎn)品品質(zhì)一直在業(yè)內(nèi)很不錯(cuò)，滿足客戶需求比較好，加上負(fù)債率的較低，所以整體公司溢價(jià)能力很強(qiáng)。

　　并且，仁恒做高端地產(chǎn)建設(shè)的周期比較長(zhǎng)，從上海做的項(xiàng)目周期以及三年多在深圳只做一個(gè)舊城改造看，時(shí)間都比較長(zhǎng)，但銷售看都是不錯(cuò)的。像仁恒這次在深圳拿地，也正常。

　　畢竟華南的市場(chǎng)雖然很大，也是需要有真功夫的房企，而仁恒就有這樣的實(shí)力和能力，目前城市中心區(qū)域的舊改項(xiàng)目相對(duì)較少，而深圳無(wú)論是舊改項(xiàng)目和新地出讓則更是少之又少，所以以高價(jià)拿地對(duì)仁恒這樣既有實(shí)力又有能力的企業(yè)來(lái)說(shuō)，沒(méi)什么問(wèn)題。

　　仁恒置地目前在國(guó)內(nèi)五大主要經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)10個(gè)重點(diǎn)高增長(zhǎng)城市開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　分別是長(zhǎng)三角的上海、南京和蘇州；珠三角的珠海及深圳；中國(guó)西部的成都及貴陽(yáng)；渤海灣的天津與唐山以及海南省三亞。截至2010年10月，仁恒置地的土地儲(chǔ)備約為470萬(wàn)平方米。