與雅居樂拿下的這兩宗地不同，同日推出的另三宗位于天河東圃與番禺的地塊均只有一個開發(fā)商參與報價，最終以底價成交。

　　觀點網 姚燕云 12月21日，廣州迎來了其今年最后一場土地拍賣會，本次收官推出的地塊包括天河東圃住宅用地、番禺的住宅用地與商業(yè)用地，以及花都的二宗商業(yè)金融用地。

　　本場拍賣會吸引了廣州花都雅居樂房地產開發(fā)有限公司、安徽盛源投資集團有限公司、廣州市中常裕企業(yè)投資咨詢有限公司、廣州高晟房地產開發(fā)有限公司、廣東潤通實業(yè)有限公司、廣州市盈創(chuàng)興業(yè)地產開發(fā)有限公司等9家開發(fā)商到場報價。

　　最終結果是，舉33號牌的廣州花都雅居樂房地產開發(fā)有限公司以總價4.4億元拿下花都二宗商業(yè)金融業(yè)用地，而其它三宗地塊則底價成交。

　　花都地塊競爭激烈

　　拿下這兩宗地塊之后，雅居樂也打破了今年在廣州招拍掛市場零拿地的記錄。

　　掛牌資料顯示，雅居樂獲取的兩宗地塊都位于位于花都區(qū)107國道以西。其中A地塊，土地面積4.104萬平方米，可建設用地2.5162萬平方米，容積率≤2.0，建筑面積≤50324平方米，起始價為5284萬元。

　　而B地塊的土地面積為8.5824萬平方米，可建設用地6.232萬平方米，容積率≤2.0，建筑面積≤12.464萬平方米，起始價1.1566億元。

　　這二宗地塊都分別有6家和4家企業(yè)報價，包括花都雅居樂、廣州京仕恒地、廣州高晟地產、中常裕企業(yè)、安徽盛源投資，以及駱鼎、高懷德與劉志權聯(lián)合體。

　　在A地塊的競拍中，68號京仕恒地房搶先報價7000萬元，6號駱鼎、高懷德與劉志權聯(lián)合體與16號盛源投資緊追其后。

　　但在第12輪時，33號花都雅居樂突然殺入，僅報價二輪后，就以1.35億元的價格拿下該地塊，折合樓面地價2682.6元/平方米。

　　相比之下，另外一宗B地塊競爭則比較激烈，68號京仕恒地更是從頭舉到尾，在經過35輪激烈角逐后，雅居樂才以3.05億元競得，折合樓面地價2447元/平方米。

　　對于雅居樂而言，這兩幅地塊頗為關鍵。拿下花都這兩幅地塊，雅居樂就實現了花都107國道地塊的全壟斷。2009年，雅居樂已經先后拿下107國道旁的C、D、E地塊。

　　目前，在該些地塊上，雅居樂已經完成了花都雅居樂花園項目的開發(fā)，花都雅居樂花園項目整體規(guī)模達600畝，容積率低至2.5，綠化率高達30.1%。

　　該項目分別于今年5月與9月18日推出一、二期單位，而且一直處于持續(xù)穩(wěn)定的熱銷態(tài)勢，現已售出1009套單位，銷售面積9.6387萬平方米，均價7272元/平方米。

　　雅居樂內部人士透露，拿下的這二宗花都商業(yè)地塊，主要是為位于的花都107國道的花都雅居樂花園提供生活配套。

　　多幅地塊底價成交

　　與雅居樂拿下的這兩宗地不同，同日推出的另三宗位于天河東圃與番禺的地塊均只有一個開發(fā)商參與報價，最終以底價成交。

　　其中，位于天河區(qū)東圃鎮(zhèn)前進村中山大道以南的一宗住宅用地，截至下午三時整，僅有33號一家企業(yè)參與報價。最終由33號廣東潤通實業(yè)有限公司以底價2.0521億元競得，折合樓面地價。

　　資料顯示，該地塊為天河區(qū)東圃鎮(zhèn)前進村中山大道南地塊“羊城花園”小區(qū)第三期用地。土地面積2.1517萬平方米，建筑面積≤35614.3平方米，起始價2.0521億元，競買保證金4100萬元。

　　目前，該小區(qū)已完成一、二和四期的開發(fā)建設，其中包括6層的小高層和18層的高層建筑，容積率為2.12。樓盤周圍二手房樓價在12000-13000元/㎡之間。

　　掛牌文件附加對于該地塊的四大出讓條件，進而縮小競買房企范圍。

　　該地塊要求建設住宅套型建筑面積90平方米以下住房面積占宗地住宅開發(fā)建設總面積的比例不低于30%。競得人在第三期用地上實施的公建配套項目應提供給羊城花園整個小區(qū)所有業(yè)主共同使用，保證羊城花園小區(qū)物業(yè)管理的統(tǒng)一實施。

　　根據規(guī)劃局文件，現場已定界、定樁，紅線與已批建建筑物(配套小學)重疊部分1693平方米用地，潤通實業(yè)須無償移交給學校。

　　值得注意的是，該地塊用地單位曾與被征地村簽訂《征地補償合同》補充合同四份，約定用地單位另行提供建筑面積13141.752平方米商業(yè)物業(yè)或相等價值的商業(yè)物業(yè)補償給被征地村，該約定至今尚未兌現。

　　同時，由于被征地村在該地塊上有臨時商業(yè)建筑5245平方米，原用地單位約定按人民幣35萬元/月的標準向被征地村支付補償款。該補償款自1998年11月至2010年9月累計人民幣4970萬元，單至今也未兌現。

　　據悉，該小區(qū)開發(fā)商為廣州尊爵房地產有限公司，1999年開始開發(fā)，而后因股東間不合，導致尊爵房地產破產，致使這些“歷史遺留問題”一直都未解決。作為新東家的廣東潤通實業(yè)，須于簽訂合同日起30日內與原用地單位及被征地村自行協(xié)商解決上述補償，同時簽訂協(xié)議。

　　番禺區(qū)大龍街東環(huán)路西側地塊則被88號廣州市盈創(chuàng)興業(yè)地產開發(fā)有限公司以底價競得。該地塊土地面積1.0325萬平方米，可建設用地7750平方米，容積率≤4.0，建筑面積≤3.1萬平方米，為二類居住用地，起始價1.14億元，競買保證金2300萬元。

　　該地塊北面為東逸華庭小區(qū)，南面為一條小河涌，東邊為番禺大道，呈一塊完整的三角形。

　　據了解，該地塊設定了限價規(guī)定，競得人須將地塊所建房屋85%的總建筑面積(扣除公建配套)以最高不超過每平方米9000元的價格銷售，同時須首先用于協(xié)助番禺區(qū)政府做好相關安置工作。

　　另外，提供的限定銷售價格的房屋須按其面積與總建筑面積的比例計算需配備的車位，車位的銷售價格不得高于每個88000元。

　　并且，競得人提供的限定銷售價格的房屋須自確認住房戶型和交樓標準之日起，24個月內完成竣工驗收并交付使用。

　　但該地塊并非限價地，為特殊的限房價拆遷安置地，主要是配合政府拆遷安置，將拆遷安置房由原先的政府建設改為社會力量建設。主要是面向政府拆遷安置人群進行銷售，并非限價房購買人群。除了限定房價的85%面積外，其他住房可用作普通商品房銷售。