據(jù)中原二手住宅成交量統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月下半月5大城市成交均高于上半月，其中北京和深圳下半月環(huán)比增幅超過40%。

　　2010年11月各地樓市逐步趨于活躍，5大重點城市11月二手住宅市場總成交量下半月明顯高于上半月，且價格依舊堅挺，特別是津穗房價始終保持上漲態(tài)勢。中原集團研究中心經(jīng)理瞿安新認為，相較于4月新"國十條"政策的影響，9月末的"二次調(diào)控"政策影響力度明顯減弱，預計12月5大城市二手住宅市場量價都將趨于平穩(wěn)。

　　成交增減互現(xiàn)但價格堅挺

　　相比"國十條"新政的影響，"9.29"新政的出臺對市場影響期限更為短暫。自11月下旬開始，各地市場成交已明顯好轉。繼10月5大重點城市二手住宅市場成交量出現(xiàn)不同程度回落后，11月成交量走勢逐漸出現(xiàn)分化：北京和深圳2城市開始反彈，而其他3城市則繼續(xù)回落。但市場價格尚未出現(xiàn)下跌跡象，只是漲幅有所收窄，其中部分城市房價仍然處于上漲過程之中。

　　據(jù)中原二手住宅成交量統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月下半月5大城市成交均高于上半月，其中北京和深圳下半月環(huán)比增幅超過40%。

　　北京由于早在今年4月底就出臺限購政策，故受"二次調(diào)控"影響最??；深圳市場歷來對政策調(diào)控最為敏感，市場活躍度最高，故2城市成交量恢復較為迅速。相比之下，上海、廣州和天津3城市由于限購政策出臺時間較晚。特別是廣州和天津直至10月中旬剛推出相關政策，其擴散效應直至10月還未充分體現(xiàn)，市場成交量恢復難免相對較慢。

　　根據(jù)中原11月二手住宅價格領先指數(shù)系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，5大城市房價依然較為堅挺。天津和廣州價格指數(shù)環(huán)比漲幅均超過1.5%，其他3城市環(huán)比漲幅則低于1.0%。其中深圳房價漲幅最小，僅為0.05%。

　　租賃成交回落但租金上漲

　　近期各地二手住宅租賃市場成交量逐步回落，但租金依然上漲。

　　據(jù)中原地產(chǎn)11月統(tǒng)計數(shù)據(jù)：5大城市二手住宅租賃成交量環(huán)比均有所下降，降幅為10~15%。二手住宅市場租金方面，除深圳租金指數(shù)有小幅回落外，其他4大城市均保持小幅上漲態(tài)勢。其中，廣州環(huán)比漲幅達到1.47%，居5城市之首；京、滬、津3城市漲幅均不超過1.0%。

　　另據(jù)中原監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，11月下半月5大城市二手住宅市場新增客源量均比上半月有所增加，而供應方面新增盤源量亦保持平穩(wěn)。

　　瞿安新告訴記者，11月央行兩次上調(diào)存款準備金率，12月3日中共中央政治局會議又表示2011年將實施積極的財政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，以增強宏觀調(diào)控的針對性、靈活性和有效性。種種跡象表明，央行正在收緊貨幣的流動性。而且中央不斷釋放信號：繼續(xù)從嚴調(diào)控樓市，嚴格實施信貸、限外、限購等政策。在此背景下，預計短期內(nèi)房地產(chǎn)市場不會出現(xiàn)大的波動。在以剛性需求為主情況下，各地樓市總體供求將保持平穩(wěn)狀態(tài)。