2010年四季度廣州有約30%-40%的潛在置業(yè)者為非廣州市戶籍，限制外地人購房將對其有直接影響。

　　調控政策形成高壓，投資需求仍然旺盛

　　10月份廣州出臺的限購政策對置業(yè)者有直接影響，50%的潛在置業(yè)者表示將推遲買房。但基于抵御通脹的考慮，潛在置業(yè)者投資需求仍然旺盛，投資意識強，限購后部分客戶表示會考慮投資其他物業(yè)，其中商鋪最受青睞。

　　三成以上客戶為外地戶籍，限購政策影響大

　　據合富輝煌集團市場研究部最新監(jiān)測，2010年四季度廣州市有約30%-40%的潛在置業(yè)者為非廣州市戶籍，限制外地人購房將對其有直接影響。年齡方面，潛在購房客戶年齡集中在30-40歲，以中青年、三口之家為主，與2009年相比，現(xiàn)時樓價有明顯上升，潛在購房客戶年齡亦有增大趨勢。

　　二次以上置業(yè)比例持續(xù)增加，投資需求比重較高

　　置業(yè)次數(shù)方面，2010年四季度廣州超過70%的潛在置業(yè)者為換房客，三次或三次以上置業(yè)者約35%；與08-09年相比，首次置業(yè)比例大幅下降，二次以上置業(yè)比例持續(xù)增加，是目前市場購房主流需求，因此受此次政策影響直接。

　　置業(yè)目的方面，純自住購房需求比例41%；投資需求比例11%；特別是自住兼投資的比例達30%，比過往有明顯增加(2009年這一比例約11%)。通脹持續(xù)加強，資產價格上升，房地產投資自然受青睞。

　　五成潛在購房客戶推遲購房計劃

　　政策影響方面，由于調控政策密度和強度大，大多客戶對深度調控政策均有所了解；調查結果顯示，有超過8成的潛在客戶的購房計劃因此受到影響；有50%的客戶觀望而推遲買房，堅持買房的客戶仍有28%。

　　三套停貸、首付提高以及外地戶口購房受限是潛在客戶購房計劃受影響的主要原因，利息增加和預期房價下跌并不是主要原因，顯示這輪的調控政策針對性很強，而不僅僅是影響了市場的預期。

　　四成潛在購房客戶預房價有降，但降幅不大

　　在嚴厲的調控政策下，對樓價走勢的判斷不少客戶認為會略有下降，但下降幅度不會太大。有41%的潛在購房客戶認為樓價會略有下降；19%的潛在購房客戶認為樓價不會有大變化；16%的潛在購房戶認為樓價將穩(wěn)中有升；15%的潛在購房戶認為樓價難以判斷；只有9%潛在購房戶認為樓價會大幅下跌。

　　潛在購房者關注因素方面，在可接受的價格范圍內，客戶對成熟地段的物業(yè)更青睞；升值潛力同樣是客戶最關心的因素，顯示客戶投資、保值增值意識強。

　　限購后部分人會選擇去周邊地區(qū)購房

　　調查結果顯示，十區(qū)限購后，有約23%的客戶表示會考慮到周邊地區(qū)(增城、從化、佛山、清遠)購房，由于調查客戶的居住地基本在十區(qū)，顯示限購后部分人會選擇去周邊地區(qū)購房；選擇的主要原因是價格便宜和有升值潛力。

　　約77%的客戶表示不會考慮到周邊地區(qū)購房，基本上是認為距離太遠，以及覺得供應多、升值慢。

　　限購后商業(yè)物業(yè)投資或會受青睞

　　調查結果顯示，在住宅投資受到嚴厲調控后，有約48%的客戶表示會考慮投資其他物業(yè)，其中商鋪最受青睞，其次是商務公寓，顯示潛在客戶投資意愿強。

　　(說明：潛在置業(yè)者界定為到訪過樓盤，沒有即時成交的來訪客戶；監(jiān)測區(qū)域范圍，越秀、荔灣、海珠、天河、白云、番禺、花都、南沙、增城、南海、清遠等）