除了此次大手筆收購北京通州商業(yè)項(xiàng)目，合生創(chuàng)展的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展步伐一直顯得遲緩。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 武瑾瑩 習(xí)慣于沉寂的合生創(chuàng)展接連兩天在北京、上海收購新的項(xiàng)目，總代價(jià)約84億元。

　　兩次收購分別為，68.75億元收購北京通州商業(yè)項(xiàng)目，及11月4日以15.59億元購入上海金山新城區(qū)E25地塊的一幅商住用地。

　　收購北京項(xiàng)目

　　11月3日晚間，合生創(chuàng)展忽然發(fā)布公告稱，與關(guān)聯(lián)公司遠(yuǎn)富訂立股權(quán)收購協(xié)議，擬以約68.75億元的巨額代價(jià)收購該公司旗下位于北京通州馬駒橋鎮(zhèn)、合生世界村項(xiàng)目附近兩項(xiàng)目地塊的全部權(quán)益。若該交易完成，這將是合生創(chuàng)展今年以來的最大一筆項(xiàng)目收購。

　　擬收購的項(xiàng)目地塊位置具體位于北京通州馬駒橋鎮(zhèn)國(guó)家環(huán)保產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)，距離合生創(chuàng)展北京世界村項(xiàng)目不足一百米。地塊面積分別為68539.062平方米和67590.274平方米，總地盤面積約為13.61萬平米，被指定作為研究樓宇及配套設(shè)施用途。

　　目前，該項(xiàng)目上包括38幢總建筑面積為625006.47平方米的獨(dú)立辦公樓宇，該等樓宇于2010年5月落成，估值87.5億元。

　　按照計(jì)劃，項(xiàng)目地塊將分四期開發(fā)，即地塊A一期及二期以及地塊D一期及二期。目前該等地塊正在進(jìn)行前期的建設(shè)工作。根據(jù)股份購買協(xié)議，項(xiàng)目將最早于2013年12月31日竣工。

　　公告稱，該項(xiàng)目收購代價(jià)的支付將按照項(xiàng)目當(dāng)前的施工規(guī)劃及時(shí)間表進(jìn)行，預(yù)計(jì)第一期分期付款1.16億元將在2011年一季度到賬。

　　雖然公告中表示，“該等樓宇于2010年5月落成”，但據(jù)合生創(chuàng)展的工作人員表示，該項(xiàng)目正處于建設(shè)階段，并沒有完工。

　　而摩根大通在交易之后的一份研究報(bào)告中也指出：“交易對(duì)小股東不利，因項(xiàng)目2013年底才竣工，進(jìn)一步拖慢資產(chǎn)周轉(zhuǎn)；配股攤薄賬面值；以及此次交易放棄創(chuàng)造價(jià)值進(jìn)程，以接近零折讓購買一個(gè)完工項(xiàng)目，與地產(chǎn)發(fā)展角色產(chǎn)生矛盾”。

　　合生商業(yè)進(jìn)程

　　此次北京項(xiàng)目的收購距離合生創(chuàng)展上次在北京拿下商業(yè)用地的時(shí)間，已經(jīng)接近兩年。

　　2008年12月2日，合生創(chuàng)展宣布以8.59億元購入北京朝陽區(qū)1幅商業(yè)用地，樓面地價(jià)約6167元/平方米。

　　據(jù)合生工作人員表示，該項(xiàng)目目前還在開發(fā)之中，尚未有明確的入市計(jì)劃。該人士續(xù)稱，合生在北京有不少商業(yè)項(xiàng)目，但這兩年推出的不是很多。

　　另據(jù)合生2009年年報(bào)進(jìn)行不完全統(tǒng)計(jì)，合生在北京的商業(yè)項(xiàng)目包括北京東方文華、北京德勝大廈、麒麟PLA商業(yè)旗艦廣場(chǎng)、世界村時(shí)代購物廣場(chǎng)、時(shí)代帝景商業(yè)綜合體。此外，近兩年正在熱銷的霄云路8號(hào)項(xiàng)目也還有40萬平方米的商業(yè)體，粗略計(jì)算，合生在北京的商業(yè)項(xiàng)目面積就約有78萬平方米。

　　2008年初，合生創(chuàng)展曾對(duì)外宣稱，未來一年將在北京、上海、廣州等多個(gè)城市開發(fā)10個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，一舉進(jìn)入長(zhǎng)期投資利潤(rùn)更豐厚的商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。但在之后，合生在商業(yè)地產(chǎn)方面并沒有太大動(dòng)靜，以致外界紛紛對(duì)其商業(yè)地產(chǎn)的前景表示疑慮。

　　或許是為了打破外界對(duì)合生商業(yè)地產(chǎn)的疑問，2009年12月29日，合生創(chuàng)展主席朱孟依突然現(xiàn)身上海合生國(guó)際廣場(chǎng)的奠基儀式，該項(xiàng)目為合生在上海最大的商業(yè)項(xiàng)目。

　　“上海合生國(guó)際廣場(chǎng)傾注了朱孟依打造合生創(chuàng)展商業(yè)帝國(guó)的極大期待，很可能成為合生創(chuàng)展新階段發(fā)展的一個(gè)里程碑。”當(dāng)時(shí)有分析認(rèn)為，朱孟依的出現(xiàn)再次表示了合生發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)的決心。

　　實(shí)際上，合生創(chuàng)展已在2009年明確了“高端物業(yè)+高檔住宅+高級(jí)商業(yè)”三大業(yè)務(wù)主線，帶動(dòng)高端業(yè)務(wù)板塊全面發(fā)展。

　　在今年3月的2009年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，合生創(chuàng)展總裁薛虎明確表示，2009年是合生創(chuàng)展高級(jí)商業(yè)地產(chǎn)的起步之年，在北京、上海、廣州等地有11個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目啟動(dòng)開發(fā)，部分項(xiàng)目將在今年投入運(yùn)營(yíng)和招商。

　　但除了此次大手筆收購北京通州商業(yè)項(xiàng)目，合生創(chuàng)展的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展步伐一直顯得遲緩。

　　合生創(chuàng)展工作人員也對(duì)觀點(diǎn)新媒體表示：“現(xiàn)階段我們?cè)诩邪l(fā)展高端業(yè)務(wù)，這些高端物業(yè)有住宅、有商業(yè)、有公寓也有酒店，不過主要還是以住宅為主。”