恒大地產(chǎn)五月率先推出全國統(tǒng)一降價(jià)85折優(yōu)惠；而在今年九月底二次調(diào)控過后，又推出“全國聯(lián)銷10億大優(yōu)惠活動(dòng)”。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)生 陶鯉 11月5日，恒大地產(chǎn)在香港上市滿一年之際，推出“全國聯(lián)銷10億大優(yōu)惠活動(dòng)”。

　　參與聯(lián)銷活動(dòng)的恒大地產(chǎn)旗下樓盤共計(jì)60個(gè)，分布在廣州、重慶、成都、武漢等全國22座城市。

　　全國聯(lián)銷

　　在今年四月份調(diào)控政策出臺(tái)后，恒大地產(chǎn)率先推出全國統(tǒng)一降價(jià)85折優(yōu)惠；而在今年九月底二次調(diào)控過后，恒大又推出“全國聯(lián)銷10億大優(yōu)惠活動(dòng)”。

　　對(duì)此，恒大地產(chǎn)管理層僅表示，這只是一次普通的促銷活動(dòng)，恒大地產(chǎn)每個(gè)月都會(huì)有此類的促銷活動(dòng)。

　　實(shí)際上，在“二次調(diào)控”出臺(tái)后的第一個(gè)月，恒大地產(chǎn)銷售表現(xiàn)并不算差。據(jù)美銀美林分析師透露，恒大今年10月份合同銷售金額達(dá)55億元人民幣，環(huán)比升8%，前10個(gè)月銷售已超過預(yù)期全年目標(biāo)400億元。

　　在過去的10月份，恒大地產(chǎn)在售項(xiàng)目主要有恒大山水城、恒大御景半島、恒大金碧天下等樓盤。

　　其中，位于增城與廣州交界處的恒大山水城，暫未受廣州限購令的影響。廣州限購令推出首個(gè)周末，恰逢恒大山水城4期推出，首度推出的196棟，開售不久就被搶購一空，接下一周推出的195棟72套單位也只剩3套單位。

　　位于云南的昆明恒大金碧天下項(xiàng)目，10月累計(jì)銷售房源468套，成交面積4.35萬平米，實(shí)現(xiàn)成交金額2億元。

　　全年目標(biāo)

　　根據(jù)市場動(dòng)態(tài)，特別是政策調(diào)控的影響，下半年樓市成交數(shù)據(jù)有所下降，恒大能夠今年提前完成全年的銷售目標(biāo)，業(yè)內(nèi)人士分析，除了恒大地產(chǎn)一直強(qiáng)調(diào)對(duì)客戶兌現(xiàn)承諾及自身執(zhí)行力外，最主要的原因還是率先在全國統(tǒng)一降價(jià)及對(duì)于全國二三線城市的戰(zhàn)略布局。

　　4月以來，地產(chǎn)新政頻出重拳，受此影響，多數(shù)房企步入疲軟期，在銷售上遲遲難有突破。而恒大地產(chǎn)則在5月初率先隨行就市，以85折讓利策略在全國項(xiàng)目推廣，迅速實(shí)現(xiàn)資金回籠，成唯一完成上半年銷售目標(biāo)的房產(chǎn)企業(yè)。

　　另外，恒大選擇二三線城市尤其是該城市的高增值區(qū)域，目前已經(jīng)在全國二三線城市已經(jīng)完成了幾十個(gè)項(xiàng)目布局。10月份統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，二三線城市銷售業(yè)績明顯提升，促成了恒大地產(chǎn)今年銷售目標(biāo)的提早完成。

　　恒大管理層預(yù)測(cè)，集團(tuán)今年全年銷售額可達(dá)500億元，明年的銷售目標(biāo)為650至700億元。

　　恒大同時(shí)表示，今年首9個(gè)月集團(tuán)土地儲(chǔ)備的平均成本為每平方米3900元，而平均售價(jià)則至6248元，意味著今年預(yù)售項(xiàng)目的平均毛利率或?qū)⒊^37%。