在一線城市中，廣州的房?jī)r(jià)和深圳相比還有很大的發(fā)展空間，因此深圳企業(yè)可能覺得廣州是價(jià)值洼地，吸引力很大。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 武瑾瑩 11月1日下午，廣州國(guó)土局拍賣大廳里，各家企業(yè)的老總紛紛坐鎮(zhèn)現(xiàn)場(chǎng)，參加廣州近期以來最大規(guī)模的一次土地出讓活動(dòng)，而本次拍賣中即將出山的2007年金沙洲被退地王則更引人關(guān)注。

　　最終深圳房企深業(yè)南方成為了這塊土地的新主人。深業(yè)南方以22.1億元的總價(jià)擊敗了眾多房企拿下了該地塊，樓面地價(jià)8350元/㎡，高出3年前的地王身價(jià)415.6元/㎡。

　　開局之前

　　11月1日，廣州國(guó)土局拍賣大廳出讓4塊土地。

　　第一塊地是位于海珠區(qū)新港東路以南、新滘東路以西的琶洲AH041018、AH041023地塊，只有廣州地鐵一家舉牌并以低價(jià)競(jìng)得該地塊。緊隨其后的白云新城地塊，也是只有南航一家舉牌并以低價(jià)成交。

　　由于此前公告對(duì)出讓條件規(guī)定得相當(dāng)細(xì)致，門檻頗高，業(yè)界普遍認(rèn)為這兩塊地的成交有定向出讓嫌疑。

　　不過，這兩塊地并沒有引發(fā)大家的關(guān)注熱情。接下來的金沙洲B3702A-06地塊才是真正的重頭戲，房企大鱷們大多沖著這塊地而來。

　　作為2007年被深圳鴻榮源拿下的地王，該地塊今年被退回廣州國(guó)土局，但其熱門程度依然不減。在此之前，外界最看好的拿地?zé)衢T是保利，因?yàn)樵摰貕K旁邊，就是保利今年熱銷的西海岸項(xiàng)目。

　　保利當(dāng)天果然出現(xiàn)在了拍賣會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，其廣州總經(jīng)理余英還親自出席。然而保利的競(jìng)爭(zhēng)者并非弱勢(shì)，包括今年在土地市場(chǎng)收獲頗豐的城建地產(chǎn)、路勁地產(chǎn)以及萬科、中海，甚至剛開始并不怎么起眼的深業(yè)南方都是其直接的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。

　　在該場(chǎng)拍賣會(huì)開始之前，熟知深業(yè)南方的人并不多。然而，在昨天的拍賣會(huì)上，深業(yè)南方所持的“66”號(hào)牌卻是從一開始舉到了最后，先后力挫了路勁、城建地產(chǎn)、萬科和偶有動(dòng)作的保利。

　　激烈混戰(zhàn)

　　在該地塊拍競(jìng)拍開始后，各方都顯得較為謹(jǐn)慎，出價(jià)較慢，主要是路勁、城建地產(chǎn)和深業(yè)南方3家在爭(zhēng)奪。

　　在經(jīng)過23輪叫價(jià)之后，路勁退出了競(jìng)價(jià)，深業(yè)南方和城建地產(chǎn)兩方開始“死磕”，此時(shí)地塊總價(jià)也從11.2972億元升至了13.7億元。雙方爭(zhēng)相加價(jià)毫不相讓。

　　在城建報(bào)出16.3億元的時(shí)候，保利現(xiàn)場(chǎng)的工作人員小聲驚呼“舉得是不是錢啊···”，最后，地塊的總一路飆升至19.6億元，樓面地價(jià)已到達(dá)7406元/㎡。

　　就在所有媒體和觀眾都認(rèn)為該地塊得主將在城建地產(chǎn)和深業(yè)南方之間產(chǎn)生時(shí)，保利突然出手，叫價(jià)19.7億元讓全場(chǎng)嘩然，而19.8億元時(shí)萬科也加入了“戰(zhàn)團(tuán)”。

　　兩個(gè)“重量級(jí)”的開發(fā)商在后半程突然發(fā)力，使得整場(chǎng)競(jìng)拍變得更為緊張刺激，總價(jià)也扶搖直上。當(dāng)總價(jià)到達(dá)21.1億元時(shí)，已超過該地塊3年前的21億“地王身價(jià)”，樓面地價(jià)已達(dá)7900元/㎡，連主持人都從一開始頻頻詢問是否要繼續(xù)舉牌變?yōu)殚_始提醒“注意投資風(fēng)險(xiǎn)”。

　　萬科和保利的的跳價(jià)并沒有阻止住深業(yè)南方，深業(yè)南方加價(jià)至22.1億元之后，所有的開發(fā)商已經(jīng)無意跟價(jià)，最終該“地王”以總價(jià)22.1億的“新地王”身份成交，競(jìng)拍超過百輪。

　　在新科地王出爐之后，剛剛出手激戰(zhàn)的幾家企業(yè)紛紛退場(chǎng)走人，隨后出讓的在越秀區(qū)下塘西地塊出讓過程顯然平和了很多。

　　僅20多輪之后，君華集團(tuán)就以1.85億元將該地塊拿下，但樓面價(jià)還是達(dá)到了12422.8元/㎡。

　　外地房企入廣州

　　大多數(shù)人均不熟知的深業(yè)南方實(shí)際上是深圳頗具實(shí)力的老牌國(guó)企。其母公司深圳控股在香港上市，多年來在深圳開發(fā)了不少項(xiàng)目。近期，深業(yè)開始走出深圳，已經(jīng)成功進(jìn)入佛山。

　　在之前廣州房博會(huì)上的那次土地拍賣，深業(yè)南方也出現(xiàn)在了現(xiàn)場(chǎng)，但最后空手而返。此次，深業(yè)南方顯然是有備而來，鐵了心要進(jìn)入廣州，由其董事長(zhǎng)、總經(jīng)理和管開發(fā)的副總親自舉牌競(jìng)拍。

　　據(jù)深業(yè)南方工作人員向觀點(diǎn)新媒體透露，此前，深業(yè)南方已經(jīng)多次考察過該地塊，最后的成交價(jià)并未超過集團(tuán)預(yù)計(jì)的地價(jià)。

　　該人士還稱，進(jìn)入廣州是集團(tuán)戰(zhàn)略布局的其中一步。其董事長(zhǎng)張寶伍也表示接下來可能會(huì)在廣州土地拍賣會(huì)上更多出現(xiàn)。

　　對(duì)與1號(hào)的拍地過程，合富輝煌首席分析師黎文江表示，在一線城市中，廣州的房?jī)r(jià)和深圳相比還有很大的發(fā)展空間，因此深圳企業(yè)可能覺得廣州是價(jià)值洼地，吸引力很大。

　　對(duì)于近幾次拍地屢屢有深圳房企積極參與的情況，黎文江也表示這是好事，“擅長(zhǎng)做設(shè)計(jì)和產(chǎn)品的深圳房企到廣州之后，或許還可以打破廣州產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重的現(xiàn)象。”

　　而滿堂紅高級(jí)研究主任肖文曉則認(rèn)為，深圳房企現(xiàn)在熱衷過江廣州。深圳與廣州毗鄰，而且都是珠三角經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的城市，深圳開發(fā)商若要走出深圳，往往第一時(shí)間就會(huì)想到廣州市場(chǎng)發(fā)展；二是外地開發(fā)商要想進(jìn)入廣州這個(gè)已經(jīng)發(fā)展的比較成熟的市場(chǎng)，就必須要具備能與廣州幾家本土大鱷抗衡的實(shí)力，因此通常都是有備而來；三是與廣州的樓價(jià)相比，深圳的樓價(jià)水平要高。廣深房?jī)r(jià)橫向?qū)Ρ鹊牟町?，往往?huì)令初來乍到的深圳開發(fā)商對(duì)廣州房?jī)r(jià)看高一線，因此對(duì)于地價(jià)的心理承受能力也較強(qiáng)。