"限購(gòu)令"紛紛出籠，上周各地樓市成交量呈現(xiàn)冷熱不均場(chǎng)面，一線城市受到?jīng)_擊、二線城市依然活躍。

　　上周，陸續(xù)有福州、廣州、南京、天津等多個(gè)城市頒布調(diào)控細(xì)則，"限購(gòu)令"均成為其中的重要條款。從成交數(shù)據(jù)看，"限購(gòu)令"對(duì)各地樓市的效果顯現(xiàn)不一。中原集團(tuán)研究中心高級(jí)經(jīng)理劉淵認(rèn)為，隨著近期更多地方細(xì)則陸續(xù)出臺(tái)，"限購(gòu)令"對(duì)市場(chǎng)的影響將越來(lái)越大，預(yù)計(jì)國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)就將迎來(lái)新一輪回調(diào)。

　　土地市場(chǎng)供應(yīng)放量成交平穩(wěn)

　　上周各地土地市場(chǎng)供應(yīng)放量，總體成交平穩(wěn)。但個(gè)別標(biāo)桿房企依然霸氣十足，在市場(chǎng)調(diào)控日緊的形勢(shì)下頻頻出手拿地。

　　中原監(jiān)測(cè)的12個(gè)重點(diǎn)城市數(shù)據(jù)顯示，上周共有342公頃宅地掛牌上市，較新政前平均水平增加63%，主要分布在滬、深、津、渝等7個(gè)城市。10月以來(lái)，土地市場(chǎng)已連續(xù)兩周呈大幅放量之勢(shì)。受土地放量影響，上周宅地成交量較新政前平均水平稍高。7個(gè)城市36幅到期宅地全部成交，面積達(dá)260公頃。

　　值得關(guān)注的是，上海上周首次推出2幅"綜合評(píng)標(biāo)"地塊，因價(jià)格分僅占總體評(píng)分13%，最終近乎底價(jià)成交，摘牌者分別是上地集團(tuán)聯(lián)合體和瑞安集團(tuán)。金地與股權(quán)基金合作聯(lián)手在上海航頭拿下一幅大型商住用地，溢價(jià)率高達(dá)328%，創(chuàng)下年內(nèi)第二高溢價(jià)率。上周，招商、保利、金地等多家標(biāo)桿房企均在廈門(mén)、杭州、上海購(gòu)地，土地儲(chǔ)備步履并未松緩，顯示部分大型房企在資金運(yùn)作及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)能力方面仍然頗具信心。另外，上周多個(gè)標(biāo)桿房企公布9月份月報(bào)，其中8家銷量環(huán)比普遍有大幅增加，金地、綠城表現(xiàn)最為搶眼，環(huán)比大增了近9成。

　　一二線城市成交有熱有冷

　　"限購(gòu)令"紛紛出籠，上周各地樓市成交量呈現(xiàn)冷熱不均場(chǎng)面，一線城市受到?jīng)_擊、二線城市依然活躍。

　　據(jù)中原監(jiān)測(cè)9個(gè)重點(diǎn)城市住宅成交量數(shù)據(jù)，總體來(lái)說(shuō)較"黃金周"有大幅回升，且普遍高于9月周成交均值。但是，"限購(gòu)令"迫使上海、深圳和杭州3個(gè)城市上周成交量較9月最后一周分別有1成、6成和5成下降幅度。不過(guò)對(duì)二線城市似乎影響不大，天津、成都、武漢等地成交量較9月最后一周反而有進(jìn)一步提高。

　　迄今為止，包括一線4大城市在內(nèi)13個(gè)城市出臺(tái)了住宅"限購(gòu)令"，深圳政策最為嚴(yán)厲，對(duì)市場(chǎng)的影響亦最大。根據(jù)中原對(duì)市場(chǎng)的調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，4月調(diào)控政策出臺(tái)后，深圳購(gòu)房者中非首次置業(yè)者約占4~5成。另外，自今年5月起實(shí)施限購(gòu)后，北京與同期尚未實(shí)行限購(gòu)的滬、深兩市相比，市場(chǎng)回暖步伐較慢。9月份一手住宅成交量仍略低于4月水平，而同期滬、深兩市已有3成的增加。另一方面，北京5至9月數(shù)據(jù)顯示"限購(gòu)令"對(duì)價(jià)格變化幅度和成交量谷底沒(méi)有額外影響。

　　劉淵表示，各地"限購(gòu)令"的實(shí)施已使部分投資客需求受到遏制，并迫使部分首次置業(yè)者延緩入市。估計(jì)未來(lái)各地樓市將步入觀望階段，各地住宅成交量將維持在一個(gè)較低的水平，市場(chǎng)回暖步伐較受到較大遏制。