在不少房企都在選擇向二三線城市“避險(xiǎn)”的時(shí)候，閩系房企代表的寶龍和禹洲地產(chǎn)卻從二三線走向一線城市淘金。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 周靜怡 近期，寶龍地產(chǎn)和禹洲地產(chǎn)分別在上海和天津首次獲得了其在一線城市和環(huán)渤海區(qū)域的第一塊“蛋糕”，拿下了對(duì)兩方均具有非凡意義的一個(gè)項(xiàng)目。

　　寶龍首入上海

　　今年5月已將總部移師上海的寶龍地產(chǎn)，在上海一直未能尋得合適的項(xiàng)目。這樣的尷尬在近日被打破，9月17日，上海寶龍地產(chǎn)以2.02億的價(jià)格摘得了上海廣富林2-8號(hào)地塊，這塊面積僅3萬(wàn)余平米的商業(yè)用地將成為寶龍移師上海后獲得的首個(gè)項(xiàng)目。

　　該幅地塊原定于9月1日下午競(jìng)拍，后因不明原因順延至今。該地塊起始總價(jià)為1.7億元，為商業(yè)用地，占地面積30,096平方米，建筑面積26,484平方米。

　　按照寶龍2.02億元的成交價(jià)格，該地塊折合樓板價(jià)7627元/平方米，溢價(jià)率為18%。而此前拍出的同為商服用地的廣富林2-7號(hào)地塊，樓板價(jià)為10226元/平方米。

　　地塊位于上海西南部，靠近廣富林遺址，北面有國(guó)家森林公園、佘山國(guó)家旅游度假區(qū)、天文博物館等旅游資源，具有良好人文旅游度假景觀資源，但商業(yè)配套設(shè)施缺乏。周邊近期有多幅住宅和商業(yè)項(xiàng)目，有打造社區(qū)商業(yè)的空間，這符合寶龍一貫的開發(fā)寶龍城市廣場(chǎng)的思路。

　　“很多開發(fā)商拿了地研究項(xiàng)目怎樣做。但我們的模式不一樣，我們是拿著模式找項(xiàng)目”，寶龍地產(chǎn)執(zhí)行總裁許華芳這樣解釋寶龍地產(chǎn)的拿地模式，這種對(duì)項(xiàng)目的特定性在一定程度上加大了寶龍對(duì)項(xiàng)目挑選的難度。

　　對(duì)于剛成功發(fā)行5年期2億美元優(yōu)先票據(jù)的寶龍而言，資金或許并不是太大的問(wèn)題。許華芳表示，未來(lái)寶龍會(huì)把10%到15%的資金比例在一線城市做一些高端的產(chǎn)品，打造形象標(biāo)桿店，同時(shí)提升公司品牌。

　　這或是寶龍將公司總部搬遷至上海的原因之一，一直在二三線城市發(fā)展的寶龍地產(chǎn)如今也希望在一線城市樹立比較成熟的品牌。

　　禹洲落子天津

　　與寶龍地產(chǎn)稍有不同的是，同樣為上市“閩”企的禹洲地產(chǎn)雖然早已深耕長(zhǎng)三角，在上海開發(fā)了數(shù)個(gè)項(xiàng)目，但對(duì)于其而言，仍有一個(gè)很大的市場(chǎng)空白：環(huán)渤海區(qū)域。

　　就在寶龍進(jìn)入上海的同一天，禹洲地產(chǎn)包攬了天津公開掛牌出讓的團(tuán)泊新城三幅地塊，成功布局環(huán)渤海中心區(qū)域。該三幅地塊包括團(tuán)泊新城2010-48號(hào)商業(yè)地塊、2010-49號(hào)和2010-85號(hào)居住地塊三宗土地，三幅地塊土地面積達(dá)20萬(wàn)平方米，總建筑面積超32萬(wàn)平方米。

　　值得注意的是，此次禹洲地產(chǎn)在天津的三幅土地上平均樓面地價(jià)僅約1000元/平方米，而銷售單價(jià)預(yù)計(jì)將達(dá)到萬(wàn)元以上。業(yè)內(nèi)人士分析，選擇在市場(chǎng)低潮期拿地是禹洲地產(chǎn)最大的特點(diǎn)，預(yù)計(jì)其中毛利率將不低于50%，凈利率可高達(dá)20%以上。

　　“我們以利潤(rùn)率達(dá)到20%來(lái)作為選擇項(xiàng)目的依據(jù)。另外，要求項(xiàng)目快周轉(zhuǎn)，加速周轉(zhuǎn)期。”禹洲地產(chǎn)董事局主席林龍安曾表示，根據(jù)林龍安的設(shè)想，今年內(nèi)禹洲地產(chǎn)將新進(jìn)入一兩個(gè)城市，而華北區(qū)域，尤其是一線城市的北京，將是重點(diǎn)關(guān)注的市場(chǎng)。

　　禹洲地產(chǎn)投資總監(jiān)黃文輝先生在獲得該三幅土地后表示，此次禹洲地產(chǎn)在天津拿地，是公司布局環(huán)渤海區(qū)域的重要一環(huán)，是禹洲地產(chǎn)全面進(jìn)入環(huán)渤海房地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的開幕戰(zhàn)。禹洲地產(chǎn)在進(jìn)入天津房地產(chǎn)市場(chǎng)后將實(shí)施50億元的土地計(jì)劃，全面布局天津樓市。

　　顯然天津只是禹洲地產(chǎn)布局環(huán)渤海的第一站，若能在天津有所突破，禹洲地產(chǎn)進(jìn)入北京市場(chǎng)或也不再遙遠(yuǎn)。