該舊改項目除去安置房以及保障房部分，總建筑面積也將達到150萬平方米，是嘉凱城迄今為止運作的最大樓盤。

　　觀點網(wǎng) 鄧敏華：首次進入青島，嘉凱城表現(xiàn)的雄心勃勃。9月16日，在青島市舉行的舊城改造項目出讓的招標活動上，青島嘉凱城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以37億元的高價拿下了三個舊改項目，正式進入青島市場。

　　該項目不僅成為了嘉凱城重組之后所獲得的最大項目，也將成為嘉凱城迄今為止運作的最大樓盤。

　　青島造城

　　資料顯示，嘉凱城所獲得三個舊改項目分別為上王埠、東王埠、桃園社區(qū)村莊改造項目，位于青島市區(qū)北部、李滄區(qū)的西北部，臥狼山、老虎山交接的區(qū)域，涉及拆遷居民1780戶，按照規(guī)劃，其將建設(shè)成為一個集居住、生態(tài)、娛樂于一體的大型現(xiàn)代化新城區(qū)。

　　按照成交價計算，其實際樓面地價僅為2650元每平米。項目總出讓面積達到120.39萬平方米，總建筑面積達到193萬平方米。成為李滄區(qū)繼綠城青島理想之城的之后又一超級大盤。

　　青島嘉凱城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是由上海中凱企業(yè)集團有限公司與青島百通城市建設(shè)集團股份有限公司聯(lián)合成立的項目公司，而上海中凱企業(yè)則為嘉凱城旗下的全資子公司。

　　嘉凱城的相關(guān)人士向觀點新媒體表示，該舊改項目除去安置房以及保障房部分，總建筑面積也將達到150萬平方米，是嘉凱城迄今為止運作的最大樓盤。

　　事實上，包括青島項目在內(nèi)，嘉凱城目前的權(quán)益土地儲備也不過501萬平方米，其在青島僅一個項目的建筑面積已經(jīng)達到190萬平方米，占其總的土地儲備面積的三分之一。

　　在這個規(guī)劃的新城區(qū)里，嘉凱城需將配建200套廉租房，建筑面積總計1萬平方米、500套經(jīng)濟適用房，建筑面積總計約3.25萬平方米。預(yù)計保障房部分會在半年內(nèi)完成交付。

　　嘉凱城相關(guān)人士介紹稱，保障房部分是政府代建工程。建成后的廉租房將按3793元/平方米的價格由政府回購，經(jīng)濟適用房按規(guī)定由市住房保障中心指導銷售。

　　由于該項目涉及拆遷居民1900戶，住宅拆遷建筑面積約30.3萬平方米。因此，根據(jù)規(guī)劃，嘉凱城還需完成32.8萬平米的安置房建設(shè)。

　　除去了安置房以及保障性住房以外，項目剩余大約150萬平方米的建筑面積可供嘉凱城施展。在這片土地上面，除了商品房以外，嘉凱城還將要建多所學校、幼兒園、養(yǎng)老院等，同時配建社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心及衛(wèi)生站、文化活動站、社區(qū)服務(wù)中心、綜合超市等配套服務(wù)設(shè)施。

　　同時，在這個規(guī)劃的新城區(qū)內(nèi)，嘉凱城將建一個總建筑面積10萬余平方米、高30多層的地標性城市綜合體，業(yè)態(tài)包括商場以及星級酒店。

　　重組收購

　　這一系列項目的總投資大約為64億元，嘉凱城相關(guān)人士指出，盡管是第一次進入到青島市場，并且涉及到回遷，但這個項目風險并不大，項目的地價也不是很高。

　　“盡管李滄區(qū)不是青島最發(fā)達的區(qū)域，但是它是將來青島市政府未來政策傾斜的地區(qū)，我們在開發(fā)項目，銷售方面沒有問題，至于說到大盤的開發(fā)，我們在長三角地區(qū)有20年的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗。”嘉凱城人士表示

　　其透露稱，“雖然該項目投入較大，但是戶型只要以小高層為主，現(xiàn)金回流很快，預(yù)計明年項目一期就可開盤。”而對于項目的商業(yè)部分，嘉凱城人士稱，可能會選擇一部分持有，一部分出售。

　　事實上，重組完成之后的嘉凱城在土地市場上動作不斷，今年以來，嘉凱城就不斷通過收購的方式增加土地儲備，先后收購了武漢巴登城項目、華航房地產(chǎn)海南項目等。

　　其中，武漢巴登城規(guī)劃的建設(shè)用地土地面積為6700畝，規(guī)劃可建地上面積130萬平方米。而華航地產(chǎn)擁有位于海南省?？谑忻捞m區(qū)靈山鎮(zhèn)的項目地塊，地塊面積達到705畝，建筑面積達到81.4萬平方米。

　　此外，近期嘉凱城還通過股權(quán)交易的方式，2.42億元拿下了源豐投資剩余股權(quán)，實現(xiàn)了100%控股匯賢雅居二期項目。該地塊位于上海市徐匯區(qū)虹北路，占地面積為3.3萬平方米，總建筑面積大約13.3萬平方米。

　　“公司的資金問題已經(jīng)解決了，我們收購的現(xiàn)金支出很小，投入很低，武漢項目只花了2.5億元，海南項目也只花了8億元，公司大股東會繼續(xù)對公司給予融資支持，在7月22日，大股東還為公司提供了總額不超過10億元的銀行貸款擔保。”嘉凱城人士表示。