在接連收購中新地產(chǎn)與上實發(fā)展后，上實控股主導的上實系重組成為了大家關注的焦點。

　　觀點網(wǎng) 周靜怡 “中新地產(chǎn)明年肯定是一個好的勢頭，即使要虧的話，我也保證今年下半年的地產(chǎn)盈利可能占半壁江山。”上實控股董事長滕一龍在8月30日舉行的上實控股中期業(yè)績發(fā)布會上如是表示。

　　在接連收購中新地產(chǎn)與上實發(fā)展后，上實控股主導的上實系重組成為了大家關注的焦點。

　　滕一龍表示，上實控股主營業(yè)務中，除了地產(chǎn)這塊，其他基建消費方面若碰到合適機會也會選擇收購。至于三個地產(chǎn)上市平臺日后要如何運作，公司也正在研究。而整合上實系是公司從整個企業(yè)優(yōu)勢上考慮的，并不是為了在內(nèi)地A股融資這么簡單。

　　值得一提的是，滕一龍透露，在完成中新地產(chǎn)與上實發(fā)展的收購后，上實控股的土地儲備將達到2200萬平米，尤其是上海崇明島項目的啟動，將會日漸為公司的土地儲備帶來可觀的效益。

　　以下為上實控股2010中期業(yè)績發(fā)布會的實錄：

　　媒體提問：在完成中新地產(chǎn)、上實發(fā)展收購后，上實控股的地產(chǎn)項目成績比較突出，下一步怎么樣？會不會看到很大的成果？

　　滕一龍：關于收購并購，實際上是要看市場，也要看當時所處的特定環(huán)境。如果從收購中新地產(chǎn)這個角度來說的話，就是因為我們當時比較看重這個企業(yè)的收益，我們收購的價格是最好的。

　　收購上實發(fā)展其實也是考慮整個房地產(chǎn)市場，或者整個企業(yè)的利益，我們覺得比較值得收購的。所以，這是上實整個企業(yè)發(fā)展的需要，也因為我們公司的規(guī)模，才有這個重組的機會。

　　同時，還要看市場的需要，這個原則也適用于其他的并購。上實控股的整個地產(chǎn)項目并購以后，其他的項目的重組也在緊鑼密鼓進行中。

　　媒體提問：能不能透露一下上實控股的目標，就是三年五年后，會是怎么樣的一個公司？

　　滕一龍：現(xiàn)在上實控股就是綜合性的公司，從主營業(yè)務來說是地產(chǎn)、基建和消費這三大塊，但是每個項目的內(nèi)容可能會有一些不同。

　　地產(chǎn)方面，我們就是住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)等，這些都是我們將來整個的發(fā)展方向。因此雖然是三大塊，但這三大塊細分項目很多，我們有我們自己的目標，有我們自己的計劃。

　　媒體提問：如果把上實發(fā)展的股權也收過來以后，上實控股在房地產(chǎn)，已經(jīng)有兩個上市平臺，那有沒有想過以后去重組，會不會所有的房地產(chǎn)最后放在一家上市公司？

　　滕一龍：你提的這個問題也是我們思索的一個問題。因為對企業(yè)來說，這實際上是隨著市場需求的變化而變化。

　　比如說三個上市公司，就目前來講，因為這三個公司都已經(jīng)上市，如何更好地讓這三個平臺做得更好？我個人的想法是把上實發(fā)展、中新地產(chǎn)兩個平臺壯實了以后，通過運作把整個優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)組合在一起。

　　還有就是目前的情況下，能夠更好地讓三個平臺發(fā)揮各自的特長來進一步成長，這都是我們下一步研究的問題。

　　現(xiàn)在我也很難回答最終會是一個上市公司還是三個上市公司。但是總的一條，這三個上市公司都在我們的控制下，能夠進一步的統(tǒng)一、進一步的加強管制、能夠進一步的使得我們地產(chǎn)業(yè)務的其他業(yè)態(tài)能夠更好的平穩(wěn)發(fā)展。

　　媒體提問：如果收購了上實發(fā)展，最后公司是有兩個上市平臺，那中新地產(chǎn)和上實發(fā)展如果在同一個城市都有項目的話，會不會形成一個競爭的關系？

　　滕一龍：中新地產(chǎn)和上實發(fā)展的項目，就是在同一個城市重疊的項目有很多的。但就算是在同一個城市的中間有重疊的項目，上實發(fā)展相對來說都已經(jīng)完工了。

　　媒體提問：可不可以談談上實控股對于收購上實發(fā)展的想法是怎么樣？是不是因為看到在內(nèi)地房地產(chǎn)發(fā)展不穩(wěn)定因此可以用A股的融資？

　　滕一龍：很多人有這個想法。這個想法和我們這個決策層的思考好像有點差異。

　　我們現(xiàn)在考慮的是整個集團做地產(chǎn)的話，如何把分散的力量整合起來，然后在整合的前提下如何進一步規(guī)劃好，按照各自的相關的優(yōu)勢進行進一步的發(fā)展。

　　這個融資平臺的問題，從市場的角度有一定的道理，但是我們自己本身，從領導層考慮的話，我們是考慮整合之后企業(yè)的優(yōu)勢方面。

　　媒體提問：中新地產(chǎn)上半年還是虧損的，那下半年有沒有一個扭虧的可能呢？

　　滕一龍：中新地產(chǎn)上半年虧損的數(shù)字是因為沒有合并進之前的報表。從我們現(xiàn)在對中新地產(chǎn)整個管控以及整合的情況來說，今年下半年會有一個比較大的突破。

　　從現(xiàn)在的掌握的情況來說，我們當然希望能夠突破。中新地產(chǎn)明年肯定是一個好的勢頭，即使要虧的話，我也保證今年下半年的地產(chǎn)盈利可能占半壁江山。

　　媒體提問：收購中新地產(chǎn)和上實發(fā)展以后，土地儲備會是多少？

　　滕一龍：如果算在一起，這個土地的總量是2200萬平方米。而未來兩到三年土儲的增加量，我無法回答你，因為上海崇明的開發(fā)已經(jīng)正式啟動。

　　這個數(shù)字大家都可以有想象的空間，現(xiàn)在大概大家都知道的，上實在崇明有86平方公里的土地。但不可能86平方公里都馬上開發(fā)、蓋房，只能一點點去規(guī)劃、去利用。就是市政府對規(guī)劃的定位，也取決于我們下面時間里面所投入資金的總量?，F(xiàn)在，剛剛成立了一個公司，正式開始啟動這個項目。

　　媒體提問：早前上海城開與新鴻基地產(chǎn)曾經(jīng)聯(lián)手競投莘莊地鐵項目。能不能談談最新進展？

　　滕一龍：和新鴻基合作的這個項目，雙方都非常有誠意，但是能不能合作成功取決于雙方是否都有利可圖。

　　現(xiàn)在，我們和新鴻基一直保持著密切的聯(lián)系，至于最后是否會成功，還是取決于雙方的利益。即使這個項目不成，還有其他項目。