　　4個月之后的最新消息則表明，富力那個看似“過度進取”的行為，原來早早便留有后著。8月25日，富力、雅居樂、合景泰富聯(lián)合發(fā)布一則公告稱，該天津津南區(qū)咸水沽鎮(zhèn)地王項目，將由上述3家以及世茂房地產(chǎn)，合計4家房企聯(lián)合開發(fā)。初期各出資約9.17億元后，分別占項目25%的權(quán)益。

　　抱團在前拿地在后

　　據(jù)合作方之一——雅居樂地產(chǎn)的一名內(nèi)部人士透露，實際上在富力投得該地王項目前，富力與雅居樂、合景泰富、世茂房地產(chǎn)3家公司就已經(jīng)開始接觸，各方確定了合作的基調(diào)。這可能可以解釋，富力緣何當時在手頭資金約為80億，負債率高達100%的情況下，仍然堅定地與央企中鐵置業(yè)反復(fù)搶奪此地王。

　　“就天津市場而言，這次涉及的4個開發(fā)商，富力在當?shù)氐钠放普J知度是最高的，也進入這個市場比較早。所以以最熟悉當?shù)厥袌龅母涣Φ禺a(chǎn)出面競得這塊土地，是情理之中。”天津當?shù)氐臉I(yè)內(nèi)人士表示。

　　據(jù)了解，該項目單單地盤面積就有129萬平方米，可用于住宅及商業(yè)物業(yè)的總建筑面積超過300萬平方米。按四家公司的合營開發(fā)計劃，項目將以以九年時間分三期發(fā)展。發(fā)展的物業(yè)主要為高層住宅單位，但也會包括部分低密度住宅、零售物業(yè)、辦公樓、酒店及購物商場。

　　顯然，面對一個如此大規(guī)模的項目，富力、雅居樂等4家民營開發(fā)商中，若單憑一家之力似乎誰也難以駕馭，尤其是在新政后市場緊縮，房企融資環(huán)境也越發(fā)嚴峻的情況下，大規(guī)模的項目開發(fā)顯得風險尤甚。

　　“我們找到了開發(fā)理念相同的合作伙伴。”一名雅居樂人士表示。事實上，本次合作的4家房企，其中富力、雅居樂、世茂房地產(chǎn)在此前的廣州亞運城項目中就有著合作關(guān)系。而合景泰富，也曾與富力在2008年合作開發(fā)過廣州獵德地王項目。

　　復(fù)制亞運城模式

　　相同的情況是，如前文所言，去年年底富力也曾聯(lián)合雅居樂、碧桂園組成“民企聯(lián)合體”，從保利、中海、萬科的“央企聯(lián)合體”手中，以255億的價格奪得了規(guī)模超過400萬平方米的廣州亞運城項目。

　　在競得亞運城項目后，富力、雅居樂、碧桂園同樣再引入兩個合作房企，包括本次同樣入駐天津項目的世貿(mào)房地產(chǎn)，以及中信地產(chǎn)。

　　后有消息稱，引入的世貿(mào)、中信，同樣在亞運城項目開投前，就已經(jīng)確定加入競拍成功后的“民企聯(lián)合體”。

　　富力董事長李思廉在剛結(jié)束的中期業(yè)績說明會上坦承，富力內(nèi)部將土地金達50億元以上的都算是大型項目。基于目前拿地之后基本都要求在很短時間內(nèi)付清土地款，如果只是一家公司進行開發(fā)很可能引發(fā)資金周轉(zhuǎn)方面的問題。正因為如此，以后在大型項目方面，房企聯(lián)合開發(fā)將成為主流。

　　“其實，我們幾個發(fā)展商是挺看好這個項目的，無論是地點位置上還是項目的發(fā)展?jié)摿ι?。雖然現(xiàn)在看起來可能會有風險，但就如同像'廣州亞運城'那樣，此前幾個月一直都有講說那個項目可能會賣不出，位置有點偏之類的話。但其實現(xiàn)在亞運城項目的產(chǎn)品漸漸地呈現(xiàn)出來，表示趕興趣的買家群體也越來越大，這給了我們信心。”上述雅居樂人士針對此天津項目如此談到。