今年我們預(yù)計(jì)的合同銷(xiāo)售會(huì)有90億，上半年我們已經(jīng)完成了52.7億，其中48.4億屬于香港的物業(yè)銷(xiāo)售。

　　觀(guān)點(diǎn)網(wǎng) 周靜怡 8月26日，嘉里建設(shè)公布截至2010年6月底止的中期業(yè)績(jī)。期內(nèi)嘉里建設(shè)實(shí)現(xiàn)股東應(yīng)占溢利26.53億港元，較09年同期的18.76億港元增長(zhǎng)了41.4%，期內(nèi)營(yíng)業(yè)額則增1.16倍至116.98億港元。

　　其中，嘉里建設(shè)位于內(nèi)地的物業(yè)銷(xiāo)售錄得營(yíng)業(yè)額及經(jīng)營(yíng)溢利分別為7.46億元及4.56億元，按年跌2.22%及升17.22，主要來(lái)自上海嘉里不夜城第二期項(xiàng)目(包括住宅物業(yè)卓悅居及辦公大樓企業(yè)廣場(chǎng))、上海嘉里華庭二期第二座及北京星源匯的銷(xiāo)售；嘉里建設(shè)在回顧期內(nèi)繼續(xù)推售其在杭州的樺楓居、揚(yáng)州水岸泓庭及新推滿(mǎn)州里嵐湖居的部分住宅單位。

　　嘉里建設(shè)主席兼執(zhí)行總裁黃小杭在中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示，上半年一共完成的52.7億元銷(xiāo)售中，有1/4已經(jīng)入賬，剩下的3/4會(huì)在下半年完成入賬。

　　“今年我們預(yù)計(jì)的合同銷(xiāo)售會(huì)有90億，上半年我們已經(jīng)完成了52.7億，其中48.4億屬于香港的物業(yè)銷(xiāo)售，另外的4.3億則是來(lái)自?xún)?nèi)地。其中48億已經(jīng)確認(rèn)，那4.3億中，則有9000萬(wàn)已經(jīng)確認(rèn)，剩下的則會(huì)在下半年確認(rèn)。我們對(duì)于今年全年90億的銷(xiāo)售目標(biāo)感覺(jué)問(wèn)題不大”，在談及全年目標(biāo)計(jì)劃時(shí)，黃小杭表示，嘉里建設(shè)有信心完成，9、10月份嘉里建設(shè)將推在成都、杭州的項(xiàng)目，預(yù)計(jì)銷(xiāo)售應(yīng)該會(huì)比較理想

　　在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，嘉里建設(shè)管理層也就近期關(guān)注的銀行暫停放貸等熱點(diǎn)問(wèn)題進(jìn)行了回應(yīng)。在談到有關(guān)農(nóng)行暫停開(kāi)發(fā)貸款的傳言時(shí)，嘉里建設(shè)執(zhí)行董事、首席財(cái)務(wù)官兼公司秘書(shū)王志剛表示，究竟農(nóng)行有沒(méi)有對(duì)企業(yè)停止開(kāi)發(fā)貸，目前這只是傳言，沒(méi)有人清楚。“我想農(nóng)行的貸款不是千篇一律的，肯定也有其貸款的原則。我們目前在國(guó)內(nèi)的貸款很順利的，目前的貸款通常是，地價(jià)我們開(kāi)發(fā)商自己付，建筑費(fèi)是當(dāng)?shù)劂y行借的。嘉里建設(shè)的項(xiàng)目基本上全部都是這個(gè)流程。我們很少向農(nóng)行借款，所謂少，是指有接觸有意向，但沒(méi)有真正簽約。”

　　王志剛表示，嘉里建設(shè)的建筑貸款很多已經(jīng)落實(shí)，如今年將在浦東落成的浦東嘉里城的28億貸款已經(jīng)落實(shí)，倘若今年嘉里建設(shè)仍然需要建筑貸款，可能更多的是放在唐山等地的項(xiàng)目。目前嘉里建設(shè)真正需要的建設(shè)貸款可能只有8、9億元左右。

　　“銀行對(duì)于我們的支持還是比較大。而嘉里建設(shè)的項(xiàng)目多數(shù)位于市中心，也有香格里拉酒店，在當(dāng)?shù)氐闹冗€是很高的，這對(duì)于嘉里建設(shè)在國(guó)內(nèi)獲取銀行貸款很有利。”王志剛稱(chēng)。

　　截止到6月底，嘉里建設(shè)的銀行負(fù)債由60億元，其中一年到期的短期貸款有20億元。“截止到7月份，嘉里建設(shè)銷(xiāo)售回籠了很多現(xiàn)金，再融資對(duì)嘉里建設(shè)而言也沒(méi)有問(wèn)題，之前在08年金融風(fēng)暴最嚴(yán)重的時(shí)候，我們也可以做到70億的銀團(tuán)貸款在三個(gè)月內(nèi)完成再融資計(jì)劃。”黃小杭認(rèn)為。

　　黃小杭也談到了對(duì)于暫停三套房貸傳聞的看法。“有關(guān)銀行停止對(duì)第三套住房貸款的傳聞，對(duì)樓市一定有影響，但對(duì)我們下半年推售的位于成都、杭州的盤(pán)，影響不會(huì)很大。因?yàn)槲覀兩鲜鰳潜P(pán)都是屬于”中上價(jià)“的盤(pán)，那所謂”中上價(jià)“的盤(pán)，都是屬于剛性需求的消費(fèi)者。所以這塊的影響不大。”

　　除了在內(nèi)地已經(jīng)比較成熟的香格里拉酒店業(yè)務(wù)外，嘉里建設(shè)也在加緊內(nèi)地住宅項(xiàng)目的發(fā)展布局。業(yè)績(jī)會(huì)上，嘉里建設(shè)管理層表示，將繼續(xù)在北京、上海、深圳以至其他焦點(diǎn)省會(huì)城市，發(fā)展及持有優(yōu)質(zhì)的物業(yè)項(xiàng)目和土地儲(chǔ)備。

　　8月24日，嘉里建設(shè)剛剛石家莊政府達(dá)成初步合作意向，選址即將搬遷的石家莊舊火車(chē)站附近，在此區(qū)域興建酒店和部分高檔公寓，該土地面積約68畝。同時(shí)，嘉里建設(shè)位于成都的第一個(gè)住宅項(xiàng)目雅頌居也將于近期封頂。