近期陸續(xù)上市的萬科第五園、城花新園、花園小城三個新盤，實際價格與新政前的預報價相比下降近20%。

　　觀點網(wǎng)訊：6月23日，上海萬科首度證實，近期陸續(xù)上市的萬科第五園、城花新園、花園小城三個新盤，實際價格與新政前的預報價相比下降近20%。

　　據(jù)了解，萬科第五園于6月16日開盤，31套180-190平方米聯(lián)排別墅實際開盤均價為3.2萬元/平方米，預報價為3.7萬元/平方米以上；城花新園項目6月19日開盤，48套3G精裝公寓實際開盤價2.4萬元/平方米，預報價為2.8萬-3萬元/平方米；花園小城6月19日開盤，76套精裝三房開盤價為1.5萬元/平方米，預報價為1.8萬-2萬元/平方米。

　　經(jīng)過接近20%的降價，萬科該三新盤已與周邊類似品質(zhì)的二手房價相差無幾，并得到不少消費者青睞。數(shù)據(jù)顯示，萬科上周末開盤認購總金額近4億元，占到上周全上海市總開盤認購金額的2成以上。

　　此外，萬科日前在投資者交流會上透露，其跟蹤的14個重點城市5月份整體新房成交額環(huán)比降6成，成交面積下滑近5成，而成交價格受戶型結構的影響也下降兩成，成交量遠比國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)更為慘淡。萬科預期未來房價將出現(xiàn)調(diào)整，但調(diào)整幅度有限。

　　但萬科表示，房價出現(xiàn)適當調(diào)整對開發(fā)商來說是利好，因為房價若調(diào)整，市場預期悲觀，地價的調(diào)整幅度將大于房價。公司將繼續(xù)采取靈活策略和措施，始終將促進銷售放在首位。