5月份業(yè)績大幅跳水之后，上海市場(chǎng)的低迷已經(jīng)顯而易見，這迫使江蘇新城的目光從上海收回到大本營常州。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 鄧敏華 新政過后，土地市場(chǎng)寂寥了很多，地塊流拍頻現(xiàn)，但這似乎還不能成為一些中小開發(fā)商的拿地的顧慮。

　　常州收購

　　6月17日，江蘇新城房地產(chǎn)公司宣布，以2000萬元的價(jià)格購買常州恒福置業(yè)公司100%的股權(quán)。

　　恒福置業(yè)目前持有位于常州龍城大道以南、青洋路以西的青龍紫云地塊，地塊出讓面積為185080平方米，為商住項(xiàng)目。今年2月4日，恒福置業(yè)通過拍賣方式低價(jià)競(jìng)得該地塊，目前，該地塊的土地出讓金55600萬元已全部付清。

　　成立于去年11月份的恒福置業(yè)在常州鮮為人知。有業(yè)內(nèi)人士對(duì)觀點(diǎn)新媒體表示，對(duì)恒福置業(yè)并沒有太多的印象，應(yīng)該是在本地新成立的小開發(fā)商公司，在常州其并沒有項(xiàng)目在售。

　　但對(duì)于該公司擁有的青龍紫云地塊，有常州業(yè)內(nèi)人士表示，地塊還在拆遷的階段，估計(jì)等到搬遷完畢到項(xiàng)目開發(fā)還需要一段時(shí)間。

　　一位江蘇新城的管理層人士在接受觀點(diǎn)新媒體采訪時(shí)表示，在銷售業(yè)績比較冷淡的情況下，集團(tuán)對(duì)于收購?fù)恋氐念A(yù)期有一些改變，會(huì)考慮低價(jià)的土地，同時(shí)地價(jià)款的支付方式，以及土地轉(zhuǎn)化為產(chǎn)品的周期等因素，也是集團(tuán)考慮的因素。

　　按照該地塊5.56億元的成交價(jià)格計(jì)算，江蘇新城拿到該地塊的價(jià)格僅為1200元每平方米，而去年12月份該板塊的另一幅地塊的成交記錄顯示，當(dāng)時(shí)地塊的地價(jià)已經(jīng)接近1600元每平方米。

　　“公司沒有近期不拿地的策略，我們進(jìn)入了5個(gè)地區(qū)公司都有關(guān)注土地市場(chǎng)的情況，對(duì)于符合我們要求的地塊都會(huì)關(guān)注。常州拿地就是這種情況，近期在蘇州無錫拿的一塊地也是，作為常州起家的企業(yè)，我們?nèi)匀粚?duì)本土市場(chǎng)比較有信心”，江蘇新城上述管理層人士表示。

　　事實(shí)上，今年以來，江蘇新城拿地的力度已有減緩的跡象，除了剛收購的常州項(xiàng)目以外，江蘇新城僅在無錫以10億元的競(jìng)得一宗土地。

　　回歸二線

　　而新政之后，江蘇新城5月份的銷售直線下跌到3億元。早前，江蘇新城曾寄望于上海項(xiàng)目提升業(yè)績，1-4月份，江蘇新城的銷售面積曾位居于上海銷售面積的前三名，其計(jì)劃在今年將上海的7個(gè)項(xiàng)目動(dòng)工或者開盤。

　　然而在5月份業(yè)績大幅跳水之后，上海市場(chǎng)的低迷已經(jīng)顯而易見，這迫使江蘇新城的目光從上海收回到大本營常州。

　　6月14日，江蘇新城位于常州城南的“新城域”一期開盤，共推出638套房源，開盤當(dāng)即售完500套。至16日止，共完成去化518套，實(shí)現(xiàn)銷售2.3億元。

　　“常州是一個(gè)比較穩(wěn)定的樓市。受到宏觀調(diào)控的影響不是很大，對(duì)于去年的價(jià)格來講，我們的價(jià)格沒有明顯的下調(diào)，只不過現(xiàn)在的售價(jià)稍微便宜一點(diǎn)”上述江蘇新城高管在談及降價(jià)問題時(shí)表示。

　　“上海需求比較旺盛，但是波動(dòng)比較大，投資占比較高，但我們對(duì)上海還是非常有信心。”

　　今年1-5月份，江蘇新城累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售金額達(dá)到32.3億元。作為在B股上市的公司，江蘇新城還頻頻聯(lián)手信托公司，籌集資金。今年以來，江蘇新城先后與國元信托、中誠信托、愛建信托合作，融資達(dá)到12.7億元。